Петербургский девелопмент: рынок - парковка - ТЦ

На земельном участке, где ранее располагался демонтированный рынок рядом со станцией петербургского метрополитена «Проспект Большевиков» планируется соорудить новый торгово-развлекательный комплекс (ТРК). Администрация города уже объявила о том, что расчистит и подготовит территорию, где ранее функционировал нелегальный рынок, к началу строительных работ.

Чиновники обещают, что в этом месте, которое ассоциировалось у горожан с антисанитарией и бескультурьем всё вскоре изменится в лучшую сторону. Там где ранее располагались небольшие временные торговые павильоны возведут крупный торговый комплекс, в состав которого войдут торговые ряды, отели, офисы, а также возможно кинотеатр. Помимо этого, рядом соорудят два перехода – подземный и наземный. Переходы будут строиться по схеме проекта подобных конструкций рядом с метро «Комендантский проспект».

Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что возведение в непосредственной близости от станции метро «Проспект Большевиков» торгового центра очень привлекательно для девелопера, так как генерируемый метро трафик позволяет создать успешный и востребованный объект. «Однако необходимо очень внимательно подойти к проработке будущей концепции объекта. По какой-то причине на месте таких рынков зачастую возникают ТЦ, которые воссоздают атмосферу такого же рынка, только под крышей. Грамотная концепция будущего торгового центра, адаптированная под требования крупных сетевых ритейлеров, позволит создать высококачественный объект, который будет адекватен локации, востребован рынком, экономически успешен и как девелоперский, и как инвестиционный продукт», - отметил эксперт.

Светлана Чернышева, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, также говорит о том, что станция метро «Проспект Большевиков» генерирует большой пешеходный поток, также в этом районе достаточно хорошо развита система наземного общественного транспорта. «Сегодня район активно развивается, возводятся новые жилые массивы. В шаговой доступности от метро расположен только небольшой торговый комплекс «Торговый Двор», а крупных ТРК в непосредственной близости нет – все они находятся на значительном расстоянии. Всё это позволит обеспечить новому торгово-развлекательному комплексу высокий уровень посещаемости, поэтому локация выбрана удачно», - заключила Чернышёва.

Представители власти также особо подчёркивают, что ранее распространяемая в некоторых СМИ информация о том, что на месте разобранного рынка будет открыта парковка Ледового дворца, не имеет ничего общего с действительностью.

Разбор конструкций бывшего рынка на пересечении проспекта Пятилеток и улицы Коллонтай начали на этой неделе. Закончить все работы по сносу конструкций на данной площадке планируется в течение двух недель.

По словам Игоря Кокорева, заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, важным вопросом для проекта будет правильное решение вопросов с парковкой и то, как объект будет вписан с существующую, не самую простую, транспортную схему в окружении участка. «При этом сочетание в проекте торговой и офисной функции может позволить более эффективно использовать парковку. Если проводить поиск площадок-аналогов у станции метро, в центре крупного района и с неформатной торговлей в окружении, то следует отметить станцию метро «Проспект Ветеранов», к тому же имеющую один из наибольших пассажиропотоков. Однако вопрос поиска площадки для размещения современного торгового объекта у этой станции очень сложный», - добавил специалист.