Будущее уже началось…
В столичной гостинице Swissotel Красные Холмы прошел круглый стол по коммерческой недвижимости «Девелопмент 2010: будущее начинается сегодня», на котором ведущие топ-менеджеры банков и российских компаний, работающие на рынке недвижимости, поделились своим мнением относительно настоящего и будущего российского девелопмента.
На мероприятии обсуждали наиболее актуальные на сегодняшний день вопросы рынка недвижимости: какие проекты и сегменты будут востребованы в ближайшие годы и т.д.
К одному мнению более 80 участников мероприятия, естественно, прийти не смогли, но основные тенденции выделили.
К примеру, Даррэлл Станафорд, управляющий директор компании CB Richard Ellis считает, что в настоящее время западные инвесторы присматриваются к российскому рынку недвижимости. «Рынок финансирования есть. Иностранные инвесторы сейчас изучают ситуацию, творящуюся в российском девелопменте. Они появятся на рынке ближе к концу текущего года», - пояснил он.
Однако не все участники круглого стола с ним солидарны. Евгений Семенов, директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank считает, что первыми на рынок будут выходить российские инвесторы, которые уже достаточно хорошо разбираются и знают рынок.
Также игроки рынка недвижимости рассуждали на тему того, какие же объекты коммерческой недвижимости будут востребованы в ближайшее время. Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International, считает, что независимо от кризиса, качественные объекты класса А всегда найдут своих арендаторов.
С ним соглашается Даррэлл Станафорд, отмечая, что «объекты класса В просели гораздо больше, чем офисы класса А».
Впрочем, проблема качества остается актуальной для большинства объектов коммерческой недвижимости. Не только качество строительства, но и уровень предоставляемых арендатору услуг. Так, пор словам Павла Горенькова, управляющего компании Гарс Телеком, недавно вдруг стала острой проблема получения качественных телеком-услуг, которой раньше не было. «Тогда операторы пели про необходимость качественных услуг на конференциях, но проблема была объективно раздута, - сказал он. - А в середине прошлого года она встала во весь рост». Качество телекома на объектах сегодня порой настолько не контролируемо, что арендаторы, у которых появился выбор, переезжают, обжигаются и начинают уделять этому все больше внимания, наконец, отметил он.
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty уверен, что сейчас нужно инвестировать в российский рынок коммерческой недвижимости. «Это один из наиболее перспективных рынков», - считает он.
Кроме того, он вступил в полемику с Артемом Арустамяном, начальником управления жилого и коммерческого строительства Альфа-Банка, заявив, что сейчас банки занимаются практически «рейдерскими захватами».
На что представитель банка ответил, что «ведущая деятельность банков – это давать кредиты и получать за них проценты». «В наши задачи не входит управление объектами недвижимости, поэтому мы всегда идем на встречу девелоперам, и нередко соглашаемся на реструктуризацию или отсрочки платежей».
За информацией о новых мероприятиях просим обращаться к Маргарите Смышляевой, руководителю специальных проектов портала Arendator.ru
+ 7 (495) 518 3837 | margarita@arendator.ru
