Где выбрать офис: бизнес-центр или особняк?

Офис в бизнес-центре – достоинства

Бизнес-центр – это здание, специально созданное для размещения в нем офисов. Изначально БЦ проектируют так, чтобы было удобно работать. Этой задаче подчинена планировка помещений, а также месторасположение БЦ (рядом с крупными транспортными магистралями, станциями метро) и т.д.

Бизнес-центры оснащены необходимыми централизованными коммуникациями, системами безопасности и связи. Их жизнедеятельность обеспечивают эксплуатационные службы. Для арендатора это очень большой плюс – не нужно самому заботиться о «тысяче мелочей».

Кроме того, современный бизнес-центр – это не просто здание, поделенное на множество офисов разной площади. Это еще и развитая инфраструктура, которая обеспечивает комфортные условия труда для арендаторов и их работников. Кафе, банкомат, парковка и продуктовый магазин – тот минимум, который сегодня обеспечивают даже БЦ весьма среднего уровня. А в бизнес-центрах класса «А» к этому скромному перечню могут прибавиться салон красоты, гастромаркет, развлекательный центр и многое другое.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Людям нравится, когда офис находится в крупном БЦ с развитой инфраструктурой. А когда людям нравится их место работы, они трудятся эффективнее.

Вне всякого сомнения, аренда офиса в бизнес-центре – более бюджетный вариант по сравнению с отдельно стоящим зданием.

В БЦ коммунальные платежи, расходы на охрану и уборку делятся между всеми арендаторами и это, несомненно, снижает издержки каждого из них в отдельности.

Офис в бизнес-центре – недостатки

К минусам бизнес-центров, с большой натяжкой, можно отнести недостаточную приватность. Большинство арендаторов относится к этому вопросу спокойно, но есть и те, для кого он стоит достаточно остро. Так, например, детективные и брачные агентства, оберегая частную жизнь своих клиентов, предпочитают арендовать офис не в крупных бизнес-центрах, а в отдельно стоящих зданиях. То же самое можно сказать о банках и других организациях, у которых плотный поток посетителей.

Другой минус БЦ – определенная зависимость от владельца и администрации здания. Порядки в бизнес-центре устанавливают они. То есть, если в БЦ принят режим работы с 9.00 до 20.00, о круглосуточном доступе в офис придется забыть.

Справка от канала «Недвижимость+»:

То же самое с ремонтом – скорее всего, вы будете вынуждены подстраиваться под вкусы арендодателя. Правда, если речь идет о большом офисе и аренде на длительный срок, любой арендодатель готов идти на уступки.

Офис в особняке - достоинства

Особняк – это престижно. Особняк – это весомо. Особняк – это круто. Примерно так размышляют владельцы компаний. И они, конечно, правы – офис в старинном особняке, особенно если здание представляет архитектурную ценность, весьма повышает авторитет компании.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Организовать рабочее пространство в особняке непросто, но в этом есть смысл, если у вас крупная стабильная фирма, для которой слово «статус» - не пустой звук.

Абсолютно приватное пространство, собственная парковка и прилегающая территория, возможность разместить вывеску и другие рекламные объекты – вот, что такое офис в особняке. В отдельно стоящем здании вы можете каждый день с комфортом принимать тысячи посетителей. Здесь вы сами устанавливаете правила, режим и график работы.

Но у особняков тоже есть минусы.

Офис в особняке - недостатки

Арендаторам особняков приходится самим решать вопросы с уборкой, охраной, ремонтом и т.д. Положиться в этих вопросах можно будет только на себя и свою способность организовать сопутствующие рабочие процессы. Предъявлять претензии будет некому.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Офис в особняке – это выбор тех, кто привык лично контролировать все моменты, связанные с бизнесом, и полагаться на свои собственные ресурсы

Историческое здание – это не только очень престижно, но и очень обременительно. Если здание представляет культурную ценность, в нем даже кондиционер на окно не повесишь, не то, что крупную вывеску на фасаде.

В смысле функциональности старый особняк – тоже тот еще подарок. Многочисленные перестройки, которым подвергались такие здания в последние 100 лет, сделали их крайне неудобными для работы. Запутанные планировки, узкие проходы и «черные» лестницы, заброшенные мансарды и подвалы с трудом адаптируются под нужды офиса. О расширении рабочего пространства тоже придется забыть (ну, если только не за счет все тех же подвалов и чердаков).

Где же тогда выбрать офис?

Однозначного ответа на вопрос, где лучше арендовать офис – в особняке или бизнес-центре – не существует. Все зависит от ваших потребностей. И возможностей.

Начинающая компания со скромным бюджетом – однозначно, стоит выбрать БЦ. Крупное агентство недвижимости с плотным клиентопотоком и серьезными инвестициями – можно задуматься и об особняке.

В любом случае, подходить к выбору офиса необходимо очень взвешенно. Почему и как это сделать, мы рассказали в других роликах.

В описании этого видео вы найдете ссылку на бесплатный подбор коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковья от проверенных собственников!

Чтобы быть в курсе самых актуальных новостей в сфере жилой и коммерческой недвижимости, подписывайтесь на наш канал.