Советы по выбору склада в аренду от Арендатор.ру

Как выбрать склад

Для торговой организации выбор склада – не менее ответственная задача, чем выбор офиса. Но тщательная подготовка и рекомендации наших экспертов помогут вам сделать правильный выбор.

Итак, для начала необходимо составить четкий план. Определите для себя 4 самые важные характеристики будущего склада:

Назначение помещения

Склады бывают разные – продовольственные и непродовольственные, производственные и транзитные, оптовые и розничные. Есть склады, где продукция хранится время от времени – они называются сезонными. Есть склады для хранения лекарственных препаратов – фармацевтические. И это далеко не полный список.

Совет от канала «Недвижимость+»:

Прежде, чем приступать к поиску склада, определитесь – что именно и как долго вы намерены в нем держать, а также нужны ли какие-то особые условия для хранения вашей продукции: например, круглосуточное отопление или, напротив, охлаждение.

По степени механизации внутренних процессов склады могут быть немеханизированными, комплексно-механизированными, автоматизированными и автоматическими. На немеханизированных складах обслуживание грузов происходит вручную, в то время как степень участия человека в обслуживании автоматических складов практически сведена к нулю.

Площадь склада

Склады могут занимать от 100 до нескольких тысяч м2. Кроме того, они имеют разную высоту – некоторые помещения позволяют укладывать грузы только на уровне человеческого роста, а в других высота размещения товаров превышает 25 метров.

Совет от канала «Недвижимость+»:

Постарайтесь четко представить, склад какой площади вам нужен. Нет смысла платить за лишние метры. Но и надеяться на то, что получится «втиснуть побольше» тоже не стоит. Будьте объективны.

Месторасположение и транспортная доступность

Тут нужно учитывать расстояние от склада до офиса и\или магазина, автостоянки и других объектов, с которыми будет постоянно взаимодействовать складское помещение.

Бюджет аренды

Без этого никуда. Определите сумму, которую готовы потратить на склад.

Совет от канала «Недвижимость+»:

Совсем не представляйте, сколько может стоить аренда складского помещения? Зайдите на портал Арендатор.ру и посмотрите предложения в соответствующем разделе.

И не забывайте, что арендная ставка и расходы на склад – не одно и то же. В число дополнительных платежей могут входить затраты на водо- и электроснабжение, уборку, охрану здания и многое другое.

После того, как вы составили примерный «портрет склада свой мечты», принимайтесь за поиски.

Изучая объявления, обращайте внимание на такие факторы как:

Конструкцию помещения (склады бывают открытыми, закрытыми и полузакрытыми).

Состояние помещения

Проверьте пол, стены и, главное, крышу, а также степень износа стеллажей и полок. Оцените работу складского оборудования, систем вентиляции и отопления.

Совет от канала «Недвижимость+»:

Собираетесь хранить на складе продукты питания? Тогда узнайте, не проживают ли в помещении грызуны и прочие паразиты, которые способны испортить ваш товар.

Обратите внимание на наличие пятен грибка и плесени. Оцените качество освещения – многие арендаторы не придают значения этому фактору, а зря.

Транспортную доступность и состояние подъездных путей

Если на ваш склад будут приезжать не только машины с грузом, но и клиенты – например, за заказанными товарами – расстояние от склада до ближайшей остановки общественного транспорта, в идеале, не должно превышать 1 километра.

Совет от канала «Недвижимость+»:

Намерены хранить крупногабаритные грузы? Проверьте размеры ворот в зоне приемки товаров!

Наличие специального оборудования

Уровень безопасности хранения товаров (в том числе, от посторонних лиц) и противопожарную систему

Наличие административных, санитарных и подсобных помещений

Также, как и бизнес-центры, склады подразделяются на классы: «А+», «А», «B+», «B», «C» и «D». Склады более высокого уровня:

• размещаются в специально построенных зданиях, выгодно расположенных относительно транспортных магистралей,
• имеют более высокие потолки,
• ровные полы со специальным антипылевым покрытием,
• современное подъемно-транспортное оборудование,
• регулируемый температурный режим, системы вентиляции, пожаротушения, сигнализации и видеонаблюдения,
• широкую сеть не только служебных, но и офисных помещений и т.д.

Все эти «бонусы», естественно, влияют на стоимость аренды. Поэтому выбор складского помещения все-таки стоит начинать с определения своих потребностей – и бюджета. В описании этого видео вы найдете ссылку на бесплатный подбор коммерческих объектов в Москве и Подмосковья от проверенных собственников.

Хотите знать еще больше обо всех нюансах поиска, оформления и использования жилой и коммерческой недвижимости? Подписывайтесь на наш канал!