Pro складской комплекс Терминал Булатниково

Когда рынок складской недвижимости Подмосковья только начинал свое развитие, большая часть складов предлагались на рынке агентами на эксклюзивной основе. Сейчас эксклюзивных предложений на рынке осталось очень мало, что связано, прежде всего, с ростом конкуренции и нежеланием собственника хоть как-то ограничивать агентов в поиске потенциальных арендаторов, да и не по каждому объекту агент готов взять на себя обязательства по реализации комплекса: рынок сейчас непростой. Но есть объекты, которые еще на этапе концепции заставляют сердце консультанта биться чаще - когда есть уверенность в будущем успехе проекта.

«Терминал Булатниково» – один из тех объектов, который мы сопровождали с этапа проектирования, на протяжении всего строительства, успешно сдали в аренду и продолжаем оказывать услуги по управлению недвижимостью. Это один из проектов, которым можно заслуженно гордиться и собственнику, и консультанту.

Компания «Техпромальянс» до реализации данного складского комплекса занималась развитием объектов торговой недвижимости, и в логистике  это был первый опыт, поэтому большое внимание было уделено и выбору местоположения, и качеству проекта: на нем не экономили, при проектировании девелопер использовал современные технологические и планировочные решения. Как мы видим, такой подход был оценен и арендаторами: свободных площадей тут нет, комплекс заполнен еще до сдачи здания в эксплуатацию.  Склад построен на земельном участке размером 6,14 га. Площадь здания составляет 35 000 кв. м, при этом площадь офисной части составляет почти 3 000 кв. м. Технические характеристики проекта соответствуют современным требованиям – это и нагрузка на пол 8 тонн/кв. м, и спринклерная система пожаротушения, и приточно-рециркуляционная система отопления и вентиляции; это как раз те параметры, которые необходимы арендаторам в современных реалиях.

Складской комплекс «Терминал Булатниково» находится на юге Москвы между Варшавским и Каширским шоссе на МКАД: от дороги до здания расстояние составляет примерно 200 метров. Транспортная доступность здесь даже улучшилась благодаря недавнему запуску новой развязки (ул. Подольских курсантов  и МКАД), что позволяет еще быстрее развернуться к складу. Склад, кстати, хорошо видно из окон аэроэкспресса в Домодедово. Недалеко находится и железнодорожная станция Булатниково – поэтому добираться сюда работникам склада очень удобно. Объектов, расположенных на МКАД, совсем немного, во время сдачи комплекса в аренду конкуренцию составляли, прежде всего, проекты ДДТ Логистик на юго-западе и Белая Дача на юго-востоке – оба, находящиеся в 2-3 км зоне от МКАД.

Целесообразность размещения складов внутри города и на МКАД до сих пор периодически вызывает бурные споры. Но, с моей точки зрения, такого рода проекты нужны и будут востребованы в дальнейшем: так или иначе ряд категорий товаров необходимо держать максимально близко к потребителю, и для некоторых компаний удаление до 5 км от города является критичным требованием к размещению складских запасов. Из-за высокой себестоимости земли и сложности подбора участков для таких проектов будет немного, как и складов внутри МКАД, но спрос на них будет стабильный. Комплекс полностью сдан в аренду двум компаниям – арендаторами стали «Америа Русс», один из крупнейших в России дистрибуторов бакалейных и кондитерских продуктов, и Pony Express, один из ведущих российских операторов на рынке экспресс-доставки. Для успешной реализации проекта было несколько предпосылок – в том числе и сопровождение проекта Property management компанией на всех этапах, и высокое качество строительства, и удачное местоположение склада, и готовность собственника гарантировать сроки строительства. Реализация первого складского проекта девелопером зачастую несет риски для арендаторов в части сроков предоставления помещений.


Благодаря качественному управлению проектом собственник был готов обеспечить финансовые гарантии арендаторам своевременного ввода объекта в эксплуатацию - однако штрафы платить не пришлось: проект был введен в эксплуатацию без задержки и в соответствии с заявленными сроками. Я рад, что у «Терминала Булатниково» все получилось так хорошо, особенно приятно, что в успехе проекта была «виновата» и наша команда. Первый склад – в отличном месте, с отличными арендаторами, несмотря на все трудности в экономике страны. История успеха Булатниково, я надеюсь, сподвигнет компанию развивать и другие проекты – пожелаем «Техпромальянс» дальнейших успехов!