Дома в Чернобыле и его окрестностях

Мини-сериал от HBO «Чернобыль» стал по-настоящему значимым произведением современного искусства. Под его влиянием усилился интерес к самым разным аспектам, связанным с катастрофой на ЧАЭС и ее последствиями. Например, кто живет в зоне отчуждения? Можно ли там строить и покупать жилье? Есть ли в Чернобыле гостиницы, где можно остановиться приезжему? Что стало с покинутой советской инфраструктурой? Urbanus.ru, Cottage.ru и Arendator.ru подготовили совместный материал по этим темам. 

В рамках ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС было решено создать так называемую зону отчуждения радиусом 30 км. В течение нескольких месяцев власти эвакуировали с этой территории порядка 350 тыс. жителей. Самым крупным населенным пунктом в границах зоны был город Припять. Накануне трагедии в нем проживало почти 50 тыс. человек. — очень перспективное место с преобладанием молодежи, туда приезжали со всей страны. В городе насчитывалось 160 многоквартирных домов и 26 общежитий. В каком-то смысле он представлял собою вершину позднесоветского урбанизма. Припять была наполнена многочисленными социальными объектами и служила образцовым примером «комфортной городской среды», как ее понимали в Советском Союзе. Сегодня детский сад «Золотой петушок», гостиница «Полесье», кинотеатр «Прометей», ДК «Энергетик», колесо обозрения (которое как раз собирались запустить 1 мая 1986-го) и другие элементы припятской инфраструктуры воспринимаются скорее в виде локаций известной компьютерной игры  S.T.A.L.K.E.R. Собственно, сталкеры — представители субкультуры, которых привлекают заброшенные (особенно индустриальные) районы — являются единственными жителями Припяти. Они обустраивают «убежища» в подходящих для этого квартирах, привозя с собой свечи, еду, бытовые принадлежности и кое-какую мебель. Хотя уровень радиации значительно снизился, надолго оставаться в городе нельзя — один день пребывания соответствует одному сеансу рентгеновского облучения. Хотя быть сталкером уже не так модно, как десять-пятнадцать лет назад, десятки (возможно, сотни) людей все еще готовы к подобному экстриму.  

В 2013 году на портале интернет-объявлений объявлений было размещено предложение по аренде двухкомнатной квартиры (45 кв. м, четвертый этаж) в Припяти. Среди преимуществ указывались тихий дворик, спокойные соседи и развитая инфраструктура. Заявленная стоимость составляла 3200 гривен в месяц  — примерно 12,3 тыс. рублей по тогдашнему курсу. Однако, по оценкам экспертов, даже если бы удалось решить проблему радиоактивного заражения, жить в Припяти все равно невозможно. За десятки лет жилой фонд деградировал настолько, что его реновация стала невозможной.  

В отличие от Припяти, в самом Чернобыле сохраняется жизнь. До аварии его население достигало 13 тыс. человек, теперь — почти в десять раз меньше. В основном это специалисты-ликвидаторы (да, работы по ликвидации продолжаются, территория бывшей атомной станции нуждается в постоянном наблюдении) и сотрудники силовых ведомств. Их состав подлежит регулярной ротации. Тем не менее, часть кварталов остается заселенной, функционируют объекты инфраструктуры — три магазина, кафе, отделение почты, клуб, библиотека и автовокзал. В городе открыта одна церковь. Государственное агентство по управлению зоной отчуждения (входит в структуру министерства экологии и природных ресурсов Украины) объявило развитие инфраструктурной сети одним из приоритетов своей деятельности. Так, в июне 2017 года в Чернобыле был открыт хостел «Полісся», рассчитанный на 100 постояльцев. В каждой комнате предусмотрены плазменный телевизор, туалет, душевая кабина и доступ к Wi-Fi. Основными постояльцами являются инженеры, работающие на станции, и иностранные туристы.  Альтернативой хостелу может служить гостиница «Десятка». Одноместный стандартный номер в ней стоит 700 гривен (1700 рублей), двуместный стандартный — 950 гривен (2300 рублей), двухместный полулюкс — 1100 гривен (2700 рублей). Среди бесплатных опций — завтрак, WI-Fi и парковка. На первом этаже работает кафе. Но это все уступка современным трендам. Тем, кто хотел бы остановиться в действительно атмосферном месте, где ничего не поменялось с 80-х, следует обратить внимание на гостиницу «Припять». Все номера в ней трех- или четырехместные, горячая вода подается с перебоями, белье имеет маркировку Чернобыльского спецкомбината, а телевизор является премиальной услугой, которая доступна только в люксах. Зато каждая комната оборудована радиоточкой.  

Помимо технического персонала станции и силовиков, в зоне отчуждения проживает по разным данным от 150 до 300 так называемых «самоселов». Как правило, это пожилые люди (средний возраст — 63 года), которые или вовсе отказались от эвакуации в 1986-м, или вернулись домой спустя какое-то время после выселения. Они живут за счет подсобного хозяйства: держат скот, выращивают овощи, ловят рыбу. На легальных основаниях купить дом или участок в зоне невозможно. По неофициальной информации, местное жилье продается всего за 500 долларов.  

В 2016-м году, в 30-ю годовщину трагедии, президент Украины подписал указ о создании Чернобыльского радиационно-экологического биосферного заповедника в границах зоны отчуждения и зоны обязательного отселения. Площадь заповедника займет 227 тыс. га — 85% от территории зоны. Предполагается, что эта мера будет способствовать реабилитации загрязненной территории и восстановлению природной среды.  Остальные 15% — участок, непосредственно примыкающий к ЧАЭС — получат статус специальной территории промышленного назначения. Там будут созданы условия для развития альтернативной энергетики.  

Сразу за границей зоны отчуждения, которая обозначена колючей проволокой, ведется обычное загородное строительство. Самое выгодное положение — у села с поистине чернобыльским названием Страхолесье. Оно расположено на берегу Киевского водохранилища и вплотную подступает к охраняемой территории. Шесть-семь лет назад, по сообщениям украинских СМИ, Страхолесье оказалось в центре внимания ряда состоятельных покупателей. Сотка земли выросла в цене до 3,0-5,5 тыс. долларов за сотку. Например, коттедж площадью 200 кв. м с бассейном и сауной (плюс 20 соток земли) продавался за 270 тыс. долларов, участок в 30 соток — за 170 тыс. долларов. Бесстрашные киевские бизнесмены заводили конюшни и ставили охотничьи вышки. В настоящее время экспозиция в Страхолесье ограничена обычными сельскими домами с прайсом от 160 до 400 тыс. гривен (390-970 тыс. рублей). Участок у воды площадью 17 соток со всеми коммуникациями и заасфальтированным подъездом оценен владельцем в 20 тыс. долларов. Но еще в феврале в продаже был действительно эксклюзивный лот — загородный комплекс  — трехэтажный главный дом (350 кв. м), гостевой дом (110 кв. м), ангар, баня с террасой, пристань, маяк, 40 соток земли. Бюджет домовладения равнялся 1,57 млн долларов.  

Но такие варианты — это, разумеется, экзотическое исключение. Недвижимость, которая базируется вдоль чернобыльской зоны, считается самой дешевой в Украине. Дом вполне реально купить за 1,5-2,0 тыс. долларов. В соседнем со Страхолесьем селе Медвин жилье стоит в среднем 80-120 тыс. гривен (195-390 тыс. рублей), хотя встречаются и объявления с прайсами по 300-400 тыс. гривен (730-970 тыс. рублей). Главным фактором риска по-прежнему остается уровень радиации. Местные жители уверяют, что показатели в их селах даже ниже, чем в Киеве, и зачастую это на самом деле так. Но ученые предупреждают: границы зоны отчуждения не совпадают с реальными «пятнами загрязнения», внутри нее могут быть вполне безопасные участки, а во многих локациях за ее пределами земля все еще содержит следы заражения.

Евгений Ляпин