Аренда офиса от собственника

Снять офис или купить? Для некоторых предпринимателей этот вопрос даже не стоит – у них есть средства только на аренду. Другие имеют больше финансовых возможностей и  всерьез раздумывают над ответом. Конечно, быть владельцем помещения – очень привлекательно. Но в этой статье поговорим о том, какие преимущества имеет аренда офиса от собственника перед покупкой. 

Собственное помещение дает предпринимателю ряд несомненных преимуществ. Он сам может принимать ключевые решения по ремонту и содержанию объекта, продаже или аренде. Под залог офисного помещения можно получить кредит. Кроме того, покупка коммерческой недвижимости считается одним из самых выгодных способов инвестирования и сохранения капитала.

Но у каждой ситуации есть две стороны. И у приобретения офиса в собственность тоже имеются минусы, о которых часто забывают. В среднем, приобретение собственного офиса сегодня окупается за 7-8 лет. Но, средства, вложенные в эту покупку, могли бы быть направлены на развитие бизнеса. Это особенно актуально для начинающих предпринимателей, которые только «раскручивают» свое дело.

Кроме того, собственный офис ограничивает мобильность компании. Если по каким-то причинам ей потребуется переехать в другой район, он может стать настоящим «якорем». То же самое произойдет, если штат компании со временем расширится, и ей потребуется офис большей площади. Владельцу придется продавать старое помещение, чтобы купить или снять новое – это будет стоить ему времени и сил. 

А еще есть страховка. И налоги. Для физических лиц это налог на прибыль, а для юридических лиц – налог на имущество организаций. Платить придется до 2,0% от кадастровой стоимости объекта ежегодно.

Не стоит забывать и об эксплуатационных расходах, охране и видеонаблюдении, тратах  на уход за прилегающей территорией.

На этом фоне аренда офиса от собственника имеет свои неоспоримые достоинства.

Во-первых, не нужно изымать большую сумму денег из бизнеса. Снять офис могут себе позволить даже начинающие предприниматели, не располагающие солидным стартовым капиталом. Грамотно составленный договор аренды офиса минимизирует риски и позволит прогнозировать расходы на несколько лет вперед. Чем дольше аренда – тем меньше цена за 1 м2 помещения. Снимая офис на несколько лет, можно существенно сэкономить.

Во-вторых, можно в любой момент сменить локацию – достаточно дождаться окончания действия договора аренды или расторгнуть его досрочно. Если по какой-то причине офис перестал удовлетворять требованиям компании, его не придется продавать (и опять-таки платить налог в размере уже 13%) – достаточно будет просто снять другое помещение.

Все хлопоты и расходы по содержанию офиса несет арендодатель – этот он, а не арендатор оплачивает страховку, налоги и, как правило, ремонт.  

При этом эксперты отмечают, что сегодня в большинстве крупных городов России намного больше офисов сдается, чем выставляется на продажу. Широкий выбор вакантных площадей заставляет многих предпринимателей выбирать именно  аренду офисов от собственника, а не покупку помещения.

Между тем, чтобы снять хороший офис, недостаточно просто заглянуть в соответствующий раздел популярной доски объявлений. Чтобы подобрать действительно подходящее офисное помещение – обращайтесь к проверенным ресурсам.