AFI2B - уникальный бизнес-центр класса «А+» на «Белорусской»

Мольбы и жалобы международной пятерки консультантов о нехватке качественных офисных площадей в центре столицы были услышаны. Во втором квартале 2021 года AFI Development выводит на рынок коммерческой недвижимости уникальный продукт – единственный бизнес-центр класса «А+» в историческом центре Москвы. Именно поэтому героем нашей рубрики стал проект AFI2B.

О концепции

Общая площадь шестнадцатиэтажного многофункционального офисного комплекса, состоящего из четырех прямоугольных блоков разной этажности, составляет 50 203 кв.м. Арендуемая офисная площадь - 37 952 кв.м. На 1 этаже расположены торговые площади и помещения свободного назначения. Со 2 по 15 этажи - офисные помещения. 16 этаж — технический. На трех подземных этажах разместится паркинг на 216 машиномест.

Центральным элементом здания станет атриум, расположенный со стороны главного входа. В объекте предусмотрено восемь пассажирских и один грузовой лифт. На первых этажах появятся кафе, рестораны и магазины первой необходимости, делающие пребывание гостей и резидентов комплекса комфортным и уютным. Выдающимся элементом здания является трехэтажный атриум, расположенный при главном входе со 2-ой Брестской улице. Помимо создания комфортной среды и парадного интерьера, атриум позволяет осветить дополнительным светом офисы, расположенные на втором и третьем этажах.

Фасады здания представляют собой комбинацию светопрозрачных конструкций и отделки из натурального камня. В качестве основного отделочного материала в нижней части БЦ применяются плиты из гранита, на 2-16 этажах – юрский мраморизованный известняк. Для защиты витражей от перегрева и придания зданию современного архитектурного облика используются вертикальные стеклянные ламели. Помещения общего пользования выполняются с полной отделкой по дизайн-проекту с применением высококачественных благородных материалов: натуральный мрамор, керамогранит, стеклянные панели.

На каждом этаже предусмотрено четыре точки подключения к инженерным коммуникациям, что позволяет обеспечить офисы всеми необходимыми для комфортной жизнедеятельности инженерными системами, отвечающими требованиям к офису классу «А». Архитектурные решения обеспечивают всем офисным помещениям хороший уровень естественного освещения и прекрасные видовые характеристики. Верхний офисный этаж со стороны западного фасада имеет двухсветное пространство, открывая прекрасные виды на центр столицы. На пятом, четырнадцатом и пятнадцатом этажах предусмотрены открытые эксплуатируемые террасы.

Здание спроектировано с учетом требования зеленого строительства – девелопер ответственно подошел к экологичности используемых материалов, проектных решений и энергоэффективности. Бизнес-центр будет сертифицирован по системам BREEAM Excellent и WELL.

Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов рассказал, что инвестиции в проект составили 12 млрд руб. В компании планируют сдавать помещения в аренду либо этажами в состоянии shell&core, или найти моно-арендатора.

«Высокобюджетные офисы будут востребованы, главным образом, для представительских функций. Благодаря эргономичным планировкам и наличию разнообразных климатических систем помещения в таких зданиях более безопасны для человека и способствуют предотвращению распространения COVID-19. В качестве арендатора мы видим крупную компанию, возможно, международного уровня. Операторов co-working мы принципиально не рассматриваем», — отмечает Максим Каварьянц, коммерческий директор AFI Development.

Расположение и транспортная доступность

Бизнес-центр расположен в ЦАО, вблизи Белорусского вокзала и главных транспортных артерий города, по адресу: 2-ая Брестская, 50/2. Путь от метро до объекта займет две минуты (80 метров), до Кремля менее трех километров, Садовое кольцо находится в 900 метрах, третье транспортное кольцо – в 1,5 километрах, МКАД – в 13 километрах, до аэропорта Шереметьево можно добраться за 35 минут.

Динамика строительства

Объект находится в активной стадии строительства, при этом монолитные работы в БЦ уже полностью завершены. Генеральным подрядчиком проекта выступает известная турецкая компания Ант Япы Санайи ве Тиджарет Лимитед Ширкети.

Цена

Ставка аренды в комплексе находится в рынке и составляет от 41 до 50 тыс./кв.м в год.

Мнения

«Сейчас компании пересматривают объем офисных площадей, который им нужен, но при этом проект очень качественный, он в любом случае будет востребован среди арендаторов. Скорее всего, собственник решит диверсифицировать риски и не станет искать моноарендатора на AFI2B, тем более что по этому объекту были запросы от клиентов на офисы площадью 2-3 тысячи метров», - рассказывает Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.

Виктория Задорина, директор, отдел офисных помещений CBRE, отмечает, что объект возводится в востребованном деловом районе, рядом с сформированным предложением из высококачественных бизнес-центров, таких как Four Winds, White Square и White Gardens. «Запроектированные инновационные инженерные системы, а также уровень отделки фасадов и лобби сформируют запрос арендаторов, заинтересованных в данной локации и новом качественном объекте, который долгие годы будет отвечать требованиям пользователей. Несмотря на нестабильную ситуацию при условии готовности арендатора к переезду данный объект будет одним из немногих, предлагающих такую вакансию, и найдет как минимум одного якорного арендатора до ввода в эксплуатацию. По характеристикам и объему БЦ подходит для размещения штаб-квартиры крупной компании. Потенциальным моно-арендатором может стать банк и любая крупная компания, заинтересованная в размещении в центре для подтверждения своего статуса», - поясняет она.

В свою очередь, Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, считает, что при текущей конъюнктуре рынка, когда спрос существенно снизился, и предпосылок к его восстановлению раньше конца года нет, основной объем сделок будут формировать крупные компании, в распоряжение которых имеется достаточное количество ресурсов, чтобы приобрести или арендовать высоколиквидный актив в ключевых деловых районах города. «Арендатором на всю площадь проекта на Брестской могла бы стать компания из банковской, IT или фармацевтической отрасли, то есть игрок с очень крупным бизнесом, либо не так сильно подверженный негативному влиянию последствий пандемии», - добавляет она.

Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, уверена, что у нового проекта такого высокого класса в ЦАО есть высокая вероятность подписания предварительных договоров аренды до ввода в эксплуатацию. «Качественные здания в престижной локации исторически всегда были интересны крупным российским и международным компаниям, работающим в сфере аудита и консалтинга, юридических услуг, банковской и финансовой сферы, добывающей промышленности и IT. Думаем, что состав арендаторов проекта будет состоять из таких компаний», - заключила она.

Анастасия Кременчук