Честный обзор: бизнес-центр «Калибр»

Бизнес-центр «Калибр» работает с 1994 года. Он расположился на территории площадью 14 га, которая когда-то принадлежала одноименному московскому инструментальному заводу. БЦ занимает порядка двух десятков бывших производственных корпусов и несколько новых зданий, объединяя в себе технопарк, коворкинг и офисные помещения класса класса В, В+ и С. 

Бизнес-центр «Калибр» 

Благодаря этому арендаторам предоставляется широкий выбор площадей различного функционального назначения — офисных,складских, выставочных, студийных, лабораторных — общая площадь которых достигает 80 тыс. кв. м. В ближайшие годы будут построены гостиничный комплекс и многофункциональный офисный центр.

Концепция и архитектура

Общий тон и стиль архитектуры бизнес-центра можно охарактеризовать как современный минимализм с яркими акцентами. Планировочные схемы офисных пространств формируют открытое к свету пространство рабочих зон.

В интерьерах и экстерьерах зданий бизнес-центра часто прослеживается форма круга, как символа когда-то производившихся на этой территории калибров — инструмента для точного измерения цилиндрических и конусных поверхностей. Круг и протяженная дуга присутствует в контурах зданий, это же подчеркнуто в интерьере коворкинга.

На территории проведено ландшафтное благоустройство: высажены газоны, деревья и декоративные растения, выделены зоны отдыха, сделаны качественные асфальтированные проезды и тротуары, предусмотрено уличное освещение.

В настоящий момент на территории комплекса проходит редевелопмент. 

Инфраструктура

Инфраструктура бизнес-центра включает в себя две корпоративных столовых с демократичными ценами, несколько кофеен, конференц-зал, переговорные комнаты, банкоматы, платёжные терминалы и спортивную площадку.

Здания оснащены необходимыми инженерными системами: приточно-вытяжной вентиляцией, центральным кондиционированием, пожарной и охранной сигнализацией.

Обслуживанием бизнес-парка занимается управляющая компания, работает единая автоматизированная диспетчерская.

Инфраструктура

Телефонию и высокоскоростные линии интернет предоставляют провайдеры «Совинтел» и «Комстар». ЧОП обеспечивает круглосуточную охрану и видеонаблюдение всей территории, включая охрану периметра и контроль посещения.

Автоматизированный паркинг с возможностью размещения грузового автотранспорта вмещает в себя более 1000 автомобилей.

Расположение и транспортная доступность

Бизнес-центр «Калибр» находится в Останкинском районе СВАО на улице Годовикова, в восьми минутах пешком от метро «Алексеевская». Въезд и выезд на проспект Мира и Третье транспортное кольцо определяют хорошую транспортную доступность здания для автомобилистов. Дополнительный плюс для пешеходов – возможность за двадцать минут дойти до платформы «Рижская» Ленинградского направления или «Москва-3» Ярославского направления.

Общая территория

Предложение

В технопарке или бизнес-центре можно снять в аренду офисное, складское или производственное помещение любого размера. Сдаются отдельные комнаты от 10 кв. м, блоки разной площади, open-space пространства. В большинстве офисов установлены кондиционеры и выполнен стандартный ремонт: стеклопакеты на окнах, подвесные потолки Armstrong, полы – линолеум. Высота потолков в помещениях варьируется от 5 до 12 м.

В арендные ставки включены операционные расходы. Арендаторам предоставляется широкий спектр дополнительных услуг: ремонтно-строительных, телекоммуникационных, аудиторских, бухгалтерских, IT, клининговых, транспортных и погрузочно-разгрузочных. Заявки на услуги оформляются через Систему Контроля Исполнения Поручений (СКИП), разработанную специально для «Калибра».

По договоренности возможно предоставление юридического адреса, арендных каникул, рассрочки по уплате страхового депозита и помощи при переезде.

Одним из самых известных резидентов бизнес-центра является российское бюро трудоустройства HeadHunter.

Минусы

Критики бизнес-центра «Калибр» обращают внимание на то, что по сути, территория так и осталась большой промзоной с набором складов и офисов.

Вокруг располагается большое количество довольно старых зданий промышленной архитектуры советского периода, которые постепенно подвергаются реновации. Исходя из этого, на территории комплекса наблюдается повышенный шум, движение техники и автомобилей. 

Некоторые резиденты отмечают не вполне корректную работу водопровода и собственной котельной, из-за чего вода в краны поступает ненадлежащего качества.

Большая парковка центра почти всегда забита автотранспортом и при этом недёшева. Некоторые посетители центра сообщают, что разовый заезд на стоянку стоит 300 рублей, при этом сумму нужно отдавать каждый раз, даже при короткой отлучке. 

Парковка

Пропуска также необходимо получать каждый раз при проезде и проходе на территорию, из-зачего скапливаются большие очереди. Поступают жалобы и на грубость персонала центра.

Выводы

Сочетание офисов различной ценовой категории, коворкинга, промышленных и складских площадей позволяют создать довольно комфортную среду, способствующую развитию инновационных компаний. Удачно сочетаются такие факторы как удобное месторасположение, вместительная благоустроенная территория, широкий выбор форматов площадей, разнообразный сервис и гибкая ценовая политика.

Территория застройки в районе БЦ

Здесь будет комфортно компаниям таких отраслевых специализаций, как приборостроение и металлообработка, аддитивные технологии, беспилотный транспорт и электротранспорт, телекоммуникационные технологии, медицинские исследования, водородная энергетика, креативные индустрии, если они будут готовы смириться с шумом и проблемной парковкой.