Сергей Матюхин: «Новые форматы – ключ к стабильности на рынке недвижимости»

Наш герой - опытный игрок на рынке недвижимости. Генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин рассказал информационному порталу Арендатор.ру о том, какие проекты будут анонсированы в ближайшее время, и поделился рецептом стабильной успешной работы на столичном рынке недвижимости.

Сергей, как ваша компания пережила 2020 год? Какими достижениями гордитесь, были ли потери?

За 20 лет существования KR Properties мы видели не один кризисный год, так что врасплох нас 2020 не застал. Несмотря на вынужденную остановку строительства весной, темпы возведения проектов компании не изменились. Первая очередь городского технопарка Pererva завершена в срок и уже получила заключение о соответствии, в бизнес-центре DM Tower подходят к концу работы по фасаду.

Естественно, без «потерь» не обошлось: во втором квартале мы наблюдали спад продаж коммерческих площадей, несколько арендных сделок были приостановлены, но во втором полугодии ситуация изменилась в лучшую сторону. В апартаментах реализуется отложенный спрос, аренда коммерческих площадей стала более «осознанной». Арендаторы меняют свой подход к рабочему пространству. Кто-то увеличивает площади, чтобы соблюдать меры безопасности, кто-то наоборот оптимизирует.

В вашем портфеле проектов представлены разные сегменты недвижимости. Какие из них показали себя хорошо в 2020 году, а по каким есть просадка?

Конечно же, мы, как и все арендодатели, столкнулись со сложным положением ритейлеров. Органическое снижение спроса повлияло и на уровень вакансии в этом сегменте. При этом офисная аренда пострадала не так сильно. В этом году были полностью сданы три офисных особняка в центре Москвы, в деловых кварталах показатели вакансии в среднем выросли всего на 1-2%. Так как многие компании перешли в «режим ожидания», весной и в начале лета заметно упали продажи коммерческих площадей. Только в четвертом квартале мы увидели возврат к уровню 2019 года. При этом продажи апартаментов во втором полугодии бьют все рекорды: увеличились приобретаемые площади, вырос средний чек по сделке.

Какие «пандемические» тенденции, на ваш взгляд, останутся актуальными ещё долго?

Я уверен, что за время пандемии мы все научились более гибко подходить к рабочему процессу. Пока неясно, к каким именно изменениям придет рынок в итоге, но уже очевидно, что часть специалистов предпочитает работать удаленно, физически меняются рабочие места, меняется структура потребления, многие вещи переходят в онлайн, ускоряются процессы автоматизации. Этот тренд еще не закончен, и мы будем наблюдать за его развитием в ближайшие несколько лет. Задача всех участников рынка – подстроиться под изменяющиеся условия и вовремя предложить новое: новую услугу, новый формат офиса, новый способ взаимодействия и т.д.

Вы получили ГПЗУ на деловой квартал «Рассвет», что там будет после окончания реализации проекта?

«Рассвет» - третий деловой квартал в нашем портфеле. Уже сданы и даже получили отраслевые награды пять реконструированных корпусов квартала, полностью заселены лофты. Теперь мы входим в новый этап развития территории бывшего завода. В нем появится совершенно новый жилой проект. Как и другие наши объекты, это будет не просто дом, но подробности мы откроем широкой публике в новом году. С первого декабря начаты работы по подготовке главного заводского корпуса к реконструкции. Исторический конструктив будет полностью сохранен и приспособлен к современному использованию. Это будет офисный центр с сопутствующим ретейлом. В целом в квартале будет 123 000 кв.м офисных площадей с собственной инфраструктурой. Уже сейчас в деловом квартале открыто 18 ресторанов и баров. Большая часть заработала именно в 2020 году. Уверен, что этот тренд продолжится. Сочетание большого количества офисов с несколькими жилыми объектами и инфраструктурой (в «Рассвете», кроме ресторанов, есть отличный медицинский центр, отель несколько спортзалов, выставочный зал и проч.) сделает квартал еще более привлекательным местом для жизни и работы.

В 2021 году в эксплуатацию должны быть сданы Roza Rossa, DM Tower, вторая очередь Pererva - то есть вы завершите все проекты, кроме Kuznetsky Most 12 by Lalique. Уже присматриваете новые площадки под новые проекты? На какой сегмент планируете сделать упор?

Работы по существующим проектам не так уж мало, но мы никогда не останавливаемся. На 2021 год запланировано строительство новой очереди креативного квартала Studio#12 в Марьиной Роще. Мы получили ГПЗУ на строительство двух совершенно новых объектов в разных районах Москвы с предельной площадью 42 000 кв.м и 67 000 кв.м. Один из них определенно будет офисным. Это не все планы компании на год, но об остальных мы сообщим рынку немного позже. Следите за новостями.

Поделитесь рецептом: как выжить на девелоперском рынке?

Наш рецепт остается неизменным уже многие годы. Диверсифицированный портфель площадей, новые форматы и нестандартные решения – вот ключ к стабильности в нашем изменчивом рынке.  

Беседу вела Анастасия Кременчук