Успеть за 60 дней или история одного обновления

Залог долгой жизни бизнес-центра и счастливой работы его арендаторов заключается не только в бережной эксплуатации, но и в своевременном обновлении внутренностей здания. Многие собственники объектов стараются по максимуму оттягивать начало рефрешинга БЦ, так как думают, что этот процесс очень длительный, финансово затратный и арендатороисключающий. Постараемся на примере комплексного обновления БЦ «СадКо» показать, что не так страшна реконцепция, как ее малюют.

На самом деле страшного в этой истории мало, скорее даже она похожа на сказку о Золушке – был морально и физически устаревший бизнес-центр, а стал обновленный красивый деловой центр с современными планировочными решениями и инженерными системами. Правда для того, что хэппи-энд не закончился вместе с боем курантов, нужно вдумчиво подойти к выбору Крестной феи, то есть строительного подрядчика, специализирующегося на услугах fit-out’a.

История

17-этажный бизнес-центр «СадКо» был построен на Земляном Валу в 1978 году. Ранее в здании располагался Государственный институт азотной промышленности. Общая площадь БЦ 12 000 кв. м (GLA 11 000 кв. м), объект соответствует классу B+.

Переоснащение и реновация начались в 2017 году и велись поэтапно. За сорок лет эксплуатации уровень износа инженерных коммуникаций и систем объекта достигал критических значений. Кроме того, с момента постройки значительно изменились нормы по обеспечению безопасности помещений, а также кардинально поменялся подход к организации офисных пространств. БЦ требовал всесторонней реновации для соответствия современным реалиям. Для решения этой сложной задачи была привлечена строительная компания Keyfor, которая взялась за выполнения полного цикла работ по обновлению объекта.

Реализация

«В отличие от строительства здания с нуля или отделки нового офиса переоснащение и реновация бизнес-центра — это на порядок более сложный процесс. Он требует тщательного изучения особенностей объекта, уровня износа инженерных коммуникаций, качества материалов и исполнения строительных работ, а также адаптации площадей к новым подходам в планировании офисных пространств, — комментирует управляющий партнер компании Keyfor Евгений Шевкун. — Кроме того все работы в функционирующем здании были организованы таким образом, чтобы не нарушать рабочие процессы арендаторов».

При проведении ремонтных работ в здании компания Keyfor использовала ряд собственных решений и технологий, которые по сравнению с классическими технологиями и материалами позволяют снизить финансовые затраты в среднем на 11% и сократить время отделки офисов на 30 дней. Среди них – отделка стен, имитирующая кирпичную кладку, устройство собственных конструкций стеклянных перегородок, новая технология малярных работ и другие. Приведение всех этажей здания к единой стилистике также дает возможность снизить эксплуатационные расходы на обслуживание помещений за счет унификации строительных решений.

«Помимо масштабной диагностики инженерных систем еще на старте проекта мы проработали варианты планировок и отделки. Это позволило создать, по сути, конструктор офисов для бизнес-центра «СадКо», — отмечает управляющий партнер компании Keyfor Евгений Шевкун.

В основу дизайн-решений легла концепция светлого лофта, как одного из наиболее популярных стилей последнего времени. Контрастность материалов отделки, использование преимуществ здания в части наличия большого количества естественного света и светопрозрачных конструкций усиливали ощущение объема и комфорта, а также подчеркивали единство выбранного стиля.

В дизайне общественных зон и входной группы обновленного проекта отражена богатая история Таганского района, на территории которого расположен бизнес-центр «СадКо». В строительных работах использовались современные натуральные и экологичные материалы. Новые фасады в нейтральных тонах и неброское остекление гармонично вписались в окружающую застройку.

Результат

Теперь обновленный комплекс может похвастаться разнообразием планировочных решений и различными вариантами кастомизации офиса для конкретного арендатора при сохранении единой стилистической линии всех этажей здания. Всего было разработано свыше 15 типовых планировочных решений для каждого этажа. Ключевое преимущество проекта — возможность отделки любого этажа за 60 дней с момента выбора планировочного решения этажа или комбинации решений.

В настоящий момент среди арендаторов бизнес-центра российский и зарубежные компании: разработчик игр «NX-Studio», международная группа компаний «BPC», Инженерный центр Информационно-аналитических систем (ИЦ ИАС), рекламно-производственная компания «Pride group» IT-компания «Рунет», «Центр-Инвест» Банк. Площадь одного этажа – 550 кв.м. Минимальный лот аренды – этаж целиком. После обновления гибкие планировки и современная инженерия позволяют разместить от 40 до 70 рабочих мест на одном этаже.

«Арендный бизнес предполагает работу в очень конкурентной среде. С учетом непростых экономических реалий последнего времени у арендаторов есть четкий спрос на офисы, которые максимально им подходят функционально, имеют хорошее эстетическое восприятие, отвечают всем современным требованиям по инженерии и безопасности, являются максимально экономически привлекательными, строятся в самые сжатые сроки и c хорошим качеством. Совместными усилиями с архитектором и строителями мы смогли предложить рынку продукт, который оказался крайне востребованным, что подтверждается высоким спросом на офисы в нашем здании», — отмечает Тарас Подмогильный, генеральный директор УК «Садовое кольцо».

Строительная компания Keyfor

Строительная компания Keyfor выполняет полный комплекс работ по fit-out объектов недвижимости, включая проектирование, строительство, отделку и инженерное оснащение. Функционал компании включает экспертизу в области project management коммерческой недвижимости и консалтинг в сфере подбора и планировки рабочих пространств.

В портфолио компании свыше 50 объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 70 тысяч квадратных метров. Четкая организация рабочих процессов, стандартизация контроля за исполнением, а также прозрачная система расчетов позволяет Keyfor работать максимально эффективно и оперативно - самый быстрый проект был завершён за 30 дней.

В портфеле Keyfor офисы ведущих международных и российских компаний, мультиформатные event-пространства и бизнес-клубы. В числе клиентов – Saint Gobain, «О’кей», Thomson Reuters, Groupe SEB, бизнес-клуб «Атланты», Teleperformance, NX-Studio, event-пространство Main Stage, БЦ «Садко», БЦ «Сады Пекина», Freedom Finance, SOK Арена Парк-II и др.