Недвижимость Спайдермена: тетин домик, квартира на Манхэттене и 47 офисов

Казалось бы, история Спайдермена максимально далека от такой серьезной темы, как «инфраструктура и недвижимость». Эти слова скорее ассоциируются с супергероями-бизнесменами Тони Старком или Брюсом Уэйном, чем со школьником, который передвигается по городу при помощи паутины. Но редакция Arendator.ru не привыкла доверять стереотипам и решила прояснить вопрос, какими активами владеет юный Питер Паркер.

Фильм «Человек-паук: Нет пути домой» в каком-то смысле представляет собой киноэкскурсию по Нью-Йорку. На экране зрители могут увидеть несколько знаковых объектов городской инфраструктуры. Взять хотя бы сцену, где агрессивно настроенная толпа окружает Спайдермена и его невесту Мэри Джей у какого-то подземного перехода. На самом деле, это спуск к Пенсильванскому вокзалу, или Penn Station – крупнейшему транспортному узлу в США. Он обслуживает до 600 тыс. пассажиров ежедневно. Когда-то вокзал считался украшением Манхэттена. Архитекторы проекта ориентировались на классические образцы римской архитектуры. В итоге посреди Нью-Йорка вырос настоящий античный храм с колоннами из розового гранита. Но в середине прошлого века железнодорожный транспорт столкнулся с серьезным кризисом, который был обусловлен динамичным развитием сети автомагистралей и рынка авиаперевозок. Компания Pennsylvania Railroad, владевшая вокзалом, в 1963 году приступила к сносу этого великолепного здания, несмотря на протесты общественности. В своем новом воплощении Пеннсильванский вокзал полностью переместился под землю. Историк архитектуры Винсент Скалли сказал по этому поводу фразу, которую навсегда запомнили в Америке: «Раньше мы въезжали в город, как боги, а теперь вползаем словно крысы». Penn Station образует единый комплекс с офисным кластером Penn Plaza (небоскребы One Penn Plaza и Two Penn Plaza), спортивно-развлекательным центром Мэдисон-сквер-гарден и театром Hulu.

Другая городская достопримечательность, фигурирующая в фильме, – двухуровневый мост Куинсборо, на вершине которого Спайдермен и Мэри Джей пытаются укрыться от полицейских. Мост оставил заметный след в американской культуре. На нем происходит развязка первого романа Трумана Капоте «Летний круиз». Куинсборо Бридж упоминается Фицджеральдом в «Великом Гэтсби» как одна из лучших видовых площадок в Нью-Йорке. Ему посвящен хит Саймона и Гарфанкела The 59th Street Bridge Song. Архитектор Рафаэль Гуаставино, соотечественник и современник Гауди, который проектировал мост, заложил в его конструкцию галерею с изумительным сводчатым потолком в каталонском стиле. Галерею занимают продуктовый магазин и ресторан, который носит имя Гуаставино. Несмотря на исключительную привлекательность площадки, последние пять лет она пустовала – с тех пор, как сеть Food Emporium потерпела финансовый крах. Но в начале декабря 2021 г. самый красивый магазин в городе (по отзыву Bloomberg) возобновил свою работу под управлением оператора Trader Joe's. Объект занимает 20 тыс. кв. акров, или 1858 кв. м. Восьмиполосный автомобильный мост Александра Гамильтона, перекинутый через реку Гарлем, не столь интересен в плане архитектуры или исторического бэкграунда. Но зато он обеспечил эффектную натуру для схватки Спайдермена с двумя его главными противниками – Отто Октавиусом (он же Доктор Октопус) и Зеленым Гоблином. Разумеется, нельзя не упомянуть эпизод, где Человек-паук проносится вместе с Мэри Джей над Таймс-сквер. Они видят, как на огромных экранах выставлены фото, разоблачающее личность супергероя. Эти экраны закреплены на фасаде 26-этажного отеля Renaissance New York Times Square. В его состав входят 312 номеров (7 из них оснащены террасами), бар R Lounge, круглосуточный фитнес-центр, ресторан и бизнес-центр.

Такой акцент на нью-йоркских реалиях вполне закономерен. Питер Паркер – как сказали бы в России, коренной ньюйоркец, уроженец Куинса. Чем примечателен этот район (или по-американски «боро»)? Это родина ксерокса и новый дом для сотен тысяч эмигрантов, включая выходцев с постсоветского пространства. Здесь функционируют сразу два аэропорта – имени Джона Фицджеральда Кеннеди и «Ла Гуардия». Ежегодно сюда съезжаются ведущие теннисисты мира, чтобы принять участие в Открытом чемпионате США. Именно в Куинсе Уильям Стейнвей открыл фабрику по производству своих знаменитых роялей. На ее основе он запустил обширный девелоперский проект, объединяющий жилой квартал, корпуса для персонала, детский сад, пожарную станцию, отделение почты и парк.

Куинс – не просто район. Фактически этой целый город, равный по своему населению Уфе и Казани вместе взятым. Он объединяет десятки локаций, которые различаются по своему ландшафту и статусу. Питер Паркер вырос как раз в одном из наиболее благополучных и респектабельных кварталов Куинса Форест-Хилс. В комиксах Форест-Хилс подается как место проживания евреев и летчиков (вероятно, эти две категории частично пересекаются), что вполне соответствует реальности. В июньском и июльском выпусках журнала «Удивительный Человек-Паук» за 1989 г. упоминается адрес – Инграм-стрит, 20. Marvel легкомысленно поселила туда тетю Мэй и дядю Бена, что создало в дальнейшем массу неудобств для реальных жильцов этого дома, которые к восторгу фанатов тоже носят фамилию Паркер. На добропорядочную американскую семью ежегодно обрушиваются тонны писем и вал звонков. Через дорогу от Паркеров – в доме №19 – живут Осборны. Этот факт придает совпадениям просто-таки магический характер. Ведь тот самый Зеленый Гоблин «в миру» носит имя Норман Осборн и живет как раз напротив коттеджа тети Мэй. Настоящая резиденция Паркеров существенно отличается от того, что фигурирует в комиксах. Там это светлый и довольно высокий особняк с портиком и круглой угловой башней. В действительности он отделан темным кирпичом в духе традиций неогеоргианской архитектуры. Правда, во время съемок кинематографисты использовали другую (хотя и довольно близкую) локацию – 69-й проезд. По обеим его сторонам идут ряды однотипных, но по-своему симпатичных коттеджей. С некоторой натяжкой можно сказать, что соседом Спайдермена был замечательный русский писатель Сергей Довлатов, живший в нескольких кварталах от Инграм-стрит. Теперь на карте Форест-Хилс есть проезд, носящий имя Довлатова.

Что в реальности, что в комиксах Форест-Хилс обладает развитой социальной инфраструктурой. От дома, где живут Питер и его тетя Мэй, несколько минут ходьбы до районной больницы и банка. Часть территории квартала отдана под комплекс частных резиденций Forest Hills Gardens. Поскольку Питер все-таки школьник, особое внимание в произведениях о Спайдермене уделяется местному учебному заведению – средней школе Мидтауна. В Атланте есть школа с таким же названием, именно она и была задействована для съемок. Часть «школьных» сцен была отснята в средней школе имени Фредерика Дугласа, которая также базируется в Атланте. Период съемок пришелся на карантин, вызванный пандемией, но создателям фильма удалось добиться смягчения условий – тем более что обе школы уже появлялись в картине «Человек-паук: Возвращение домой». Внимательные зрители могут заметить на экране еще одно учебное заведение – среднюю школу имени Франклина Найта Лейна, нарядное краснокирпичное здание с белой башенкой. В момент своего основания (1923 г.) она была едва ли не самой большой школой в мире, в 70-е гг. ее называли «чудом на Джамейка-авеню». Но несколько лет назад городские власти решили закрыть школу из-за плохих показателей. Оставшийся от нее кампус до сих пор используется пятью учебными заведениями.

Как мы знаем из фильмов и комиксов, Питеру пришлось пожить и в более скромных условиях. Так, будучи доставщиком пиццы, он снимал маленькую квартиру в кирпичном здании (дом №187) по Кристи-стрит, построенном еще полтора века назад. Этот район носит название Nolita – сокращение от North of Little Italy, «север “Маленькой Италии”». В прошлом он был прибежищем для католических эмигрантов, в массе своей итальянских крестьян, но в конце XX века его открыли для себя представители деловой молодежи. Длительное время Паркер жил в двухкомнатном апартаменте на Челси-стрит, 410. В комиксах прямо указывается, что имеется в виду респектабельный манхэттенский квартал Челси, но там нет дома под номером 410. Соответствующий адрес можно отыскать на южной оконечности другого нью-йоркского района – Статен-Айленд. На этом месте стоит привлекательный двухэтажный особняк. Но где бы ни находилась Челси-стрит, такое жилье не слишком подходило для супергеройского образа жизни. По соседству с Паркером жили три девушки – Кэнди, Рэнди и Бэмби, которые любили принимать солнечные ванны на крыше (напомним, что Нью-Йорк по широте примерно соответствует Еревану или Ташкенту). И это обстоятельство мешало Спайдермену незаметно покидать квартиру. Женившись на Мэри Джей, он съехал с Челси-стрит.

У тети Мэй, помимо коттеджа на Играм-стрит, есть еще квартира на 15-й авеню в том же Куинсе. Именно туда приходит в гости Тони Старк – якобы для обсуждения гранта. Судя по фильму «Человек-паук: Нет пути домой», у Спайдермена снова новоселье. Конкретный адрес не упоминается, но пользователь портала Reddit под ником Quarknove вычислил, что это дом №2 по 48-й Западной улице. Здание примыкает к легендарному деловому кластеру Rockefeller Center. Окна квартиры, где живет Питер, выходят на 36-этажный небоскреб 1 Rockefeller Plaza. До 1960 г. якорным арендатором этого бизнес-центра выступала корпорация Time, которая выпускает одноименный журнал, а также People, Entertainment Weekly, Fortune, Life и еще около сотни изданий. Чтобы стать соседом Человека-паука, нужно заплатить, по крайней мере, 925 тыс. долларов (то есть 68,82 млн рублей) – столько стоит двухкомнатный апартамент площадью 58,81 кв. м в 34-этажном жилом комплексе The Centria, построенном впритык в к дому №2. Доступен и вариант с арендой: апартамент площадью 88,44 кв. м с одной спальней и двумя санузлами обойдется в 4.85 тыс. долларов (360,8 тыс. рублей) за месяц проживания. Аналогичный уровень цен наблюдается в ММДЦ «Москва-Сити» или у Чистых прудов.

Согласно информации из комиксов в карьере Питера Паркера был яркий, но непродолжительный период, когда он возглавлял собственную корпорацию – Parker Industries. Она специализировалась на высоких технологиях, а также поставляла продукцию для аэрокосмической и оборонной отраслей. Компанию создал в своих корыстных целях злейший враг супергероя – Отто Октавиус, временно подчинивший себе тело Питера. Ну, вы знаете этих злодеев, которые только и ждут удобного момента, чтобы овладеть вашим телом и создать от вашего имени транснациональный бизнес. Впрочем, Паркеру удалось вернуть себе контроль – и над сознанием, и над активами. Активы эти были весьма многочисленны: исследовательский институт в Калифорнии и 47 офисных комплексов по всему миру (среди них объекты в Нью-Йорке, Филадельфии, Сан-Франциско, Лондоне и Шанхае). В качестве штаб-квартиры был выбран, наверно, главный объект коммерческой недвижимости в мире Marvel – 35-этажный Buxter Building, построенный в 1949 г. на пересечении Мэдисон-авеню и 42-й улицы – в нескольких кварталах от здания ООН. В реальности по этому адресу расположен 38-этажный офисный центр PricewaterhouseCoopers (PwC).

Buxter Building – главный оплот Фантастической Четверки. У здания незаурядный функционал и очень насыщенная история, которые заслуживают отдельного обзора. После того, как Мистер Фантастик и Невидимая Женщина вышли в отставку, было решено выставить небоскреб на продажу. На него претендовали сразу несколько крупных корпораций. В их числе флагман химической индустрии Alchemax и топливный гигант Roxxon. Но Buxter Building достался именно Parker Industries. Питер позиционировал себя как социального предпринимателя. Он говорил: «Мы работаем не на завтрашние деньги, а на завтрашний день» («We're not here to build a fortune. We're building the future»). Впрочем, Спайдермену недолго довелось быть во главе бизнес-структуры. Октавиус вновь попытался захватить Parker Industries и организовал атаку на всю ее инфраструктуру. Паркеру удалось сохранить только шанхайский офис. Отчаявшись остановить захват компании, он дал команду уничтожить все программное обеспечение. В результате деятельность Parker Industries была парализована, и структуру пришлось ликвидировать. На этом бизнес-карьера Питера завершилась. Buxter Building приобрела новая команда супергероев – Fantastix (Фантастическая Четверка на минималках).

На наш взгляд, история бизнес-империи Паркера достойна отдельной экранизации. А пока мы ждем выхода второй части фильма про Доктора Стрэнджа – естественно, для того, чтобы рассказать читателям о недвижимости, вплетенной в сюжет о «Верховном маге Земли».