Touch прикоснется к столичному рынку недвижимости

Девелоперская компания Touch активно покоряет Москву и анонсирует новые проекты. 
Вслед за реализацией клубного дома «Композиция № 24» на Шаболовке, компания приступила к новому проекту - жилой комплекс «Сосинская, 43» площадью 30 680 кв. м появится по одноименному адресу.

Проект будет включать в себя три корпуса разной высотности (от 6 до 13 этажей) на 244 квартиры с подземным паркингом. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Каждый корпус дома будет отличаться фасадным решением и элементами отделки. На внутренней территории комплекса появятся детские, игровые и спортивные площадки, а также различные зоны отдыха. Сейчас проект находится на согласовании у города. 

«Я убежден, что искреннее отношение к любому делу обеспечивается только личным участием. На этих принципах мы построили Touch – погружаясь в каждый проект и вкладывая свой профессиональный и личный ресурс, компания создает объекты, которые предвосхищают ожидания и запросы покупателей. Именно в человеческом подходе к делу, к бизнес-процессам и к реализации продукта – будущее в недвижимости», - отмечает Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», рассказывает, что реализованный компанией проект - это небольшой по площади ЖК бизнес-класса в привлекательном районе старой Москвы. «Сегодня эта ниша достаточно перспективна, подобные новостройки пользуются хорошим спросом, а конкуренция в данном сегменте не очень высока (в силу небольшого количества ЖК с аналогичными характеристиками в одном и том же районе). К тому же мы видим, что девелопер пока реализует свои проекты поочередно, не нагружая себя большим количеством объектов одновременно. Это вполне рациональная стратегия для компании-новичка, поскольку сосредотачиваясь на одном (или нескольких) небольших проектах, они повышают вероятность того, что они будут реализованы в срок и на высоком уровне. Поэтому если эта компания и дальше сможет получать аналогичные привлекательные площадки и качественно строить на них интересные по концепции ЖК, я думаю, у них могут быть хорошие перспективы работы на столичном рынке», - уверена спикер.

Что касается площадки для нового проекта по ул. Сосинская 43, то она довольно привлекательная и подойдет как для жилья комфорт, так и бизнес-класса, считает Ирина Доброхотова. Участок расположен внутри уже обжитого района, где есть вся необходимая инфраструктура, имеет хорошую транспортную доступность (внутри ТТК, недалеко от метро). «Ближайший конкурент перспективного ЖК – строящийся комплекс High Way. Однако данный объект, несмотря на близость к метро в целом имеет чуть менее привлекательное расположение, поскольку находится на первой линии оживленной дороги, напротив большого строительного рынка. Впрочем, вряд ли он сможет равнозначно конкурировать с жильем, так как это апартаменты», - поясняет она.

В свою очередь, Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», говоря о конкурентной среде, отмечает, что в Южнопортовом районе представлены три проекта новостроек: жилые комплексы бизнес-класса «Метрополия» от MR Group и Vitality от Larus Capital, а также апарт-комплекс High Way от ГК «Гранель». Кроме того, западнее, в Даниловском районе находятся три ЖК бизнес-класса: Foriver и RiverSky от INGRAD, а также Forst от Forma (бренд ГК ПИК для проектов бизнес-класса). «Основные сложности, которые могут возникнуть у региональных застройщиков при выходе на столичный рынок, связаны с приобретением площадок, открытием кредитных линий под проекты, а также нехваткой административного ресурса. Поэтому нередко встречается ситуация, когда такой девелопер объединяет свои усилия с крупной столичной компанией, обладающей достаточными компетенциями и сильным GR. Застройщик позиционирует данный проект как бизнес-класс. В данном сегменте сейчас наблюдается серьезная конкуренция, особенно в районах, расположенных рядом с ЦАО», - поясняет она.

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, дополняет коллег, что на рынке новостроек Московского региона усиливается активность региональных девелоперов. Для московских покупателей такие застройщики – пока ещё «темные лошадки», и для того чтобы завоевать доверие покупателей, застройщикам из регионов приходится прикладывать гораздо больше усилий, чем московским и питерским девелоперам. Поэтому в интересах девелоперов уделять особое внимание качественным характеристикам проекта, соблюдению сроков строительства, понятным схемам ценообразования и реализации.

Первый проект девелоперской компании Touch, клубный дом «Композиция №24», с точки зрения архитектуры и наполнения получился интересным, отмечает эксперт. «На этапе строительства смущала схема реализации – квартиры продавались только юрлицам, вне рамок действия закона о долевом строительстве. Физические лица смогли начать приобретение квартир в проекте только после ввода его в эксплуатацию. Для "премьеры" на московском рынке и завоевания репутации надежного застройщика прозрачная схема реализации является важной составляющей успеха. Проект "Сосинская, 43" обладает высоким потенциалом за счет следующих параметров: проект от известного архитектурного бюро; небольшая этажность (что редкость на рынке московского жилья, за исключением элитного сегмента); небольшой формат (ближе к клубному) – всего 30 тыс. кв. м и три корпуса. Судя по средней площади квартир в проекте (60-62 кв. м) – проект будет реализован в классе бизнес-. Но в целом, проекты в ЮВАО пользуются высоким спросом», - заключил он.