Перспективы по соседству: рынок коммерческой недвижимости Узбекистана

События 2022 года вынудили многих российских предпринимателей присмотреться к ближайшим странам. В Узбекистане немало преимуществ для бизнеса из России: в деловой среде распространен русский язык, с приходом нового президента проводятся реформы, позволяющие стране из года в год подниматься в международных бизнес-рейтингах. Что происходит на рынке коммерческой недвижимости этой страны – читайте в нашем новом материале.

Офисы

Рынок офисной недвижимости Узбекистана начал формироваться в 2018 году. Качество объектов разнится, а стандартизованный подход к классификации пока не разработан. По словам Баян Куатовой, управляющего партнера Colliers International Kazakhstan, сегодня на рынке офисной недвижимости Ташкента практически отсутствуют бизнес-центры, отвечающие международным стандартам класса А. Однако есть проекты, значительно превосходящие по качеству строительства и управления стандарты, применяемые к зданиям класса В. 

По данным Colliers International, на ташкентском рынке офисной недвижимости наблюдается высокий спрос на качественные помещения и дефицит предложения. При этом, в Commonwealth Partnership Uzbekistan говорят, что арендные ставки за прошедший год в валютном исчислении выросли на 10-30%. Однако будет ошибочно связывать этот рост с эмиграцией бизнеса из России. По словам Дениса Соколова, генерального директора Commonwealth Partnership, «В основном в качестве офисов россияне используют рестораны и коворкинги — вкладываться в открытие полноценных представительств, а особенно в полную релокацию бизнеса пока мало кто готов. Поэтому миграция из России пока привела в первую очередь к буму в отрасли общественного питания».

По состоянию на конец 2022 года в Ташкенте функционирует около 150 тыс. кв. м. современных офисных пространств. В 2022 году в эксплуатацию не было введено ни одного премиального офисного здания. В 2023-м ожидается, что на рынок выйдет 32 тыс. кв. м. в новых премиальных офисах, ставка в которых составит около $35 в месяц.

Один из масштабных реализованных проектов в офисном сегменте - Orient Business Center:  качественное офисное здание класса «A» общей площадью 9,3 тыс. кв. м в  центре Ташкента на проспекте Амира Темура. Это проект компании The Tower Mall Management Group (The Tower MMG) – крупнейшего оператора коммерческой недвижимости Узбекистана (она входит в ГК ORIENT). Офисное пространство здесь может быть организовано как в стиле open space, так и в кабинетах. 

Среди строящихся объектов нужно отметить МДЦ Tashkent City: крупнейший градостроительный проект по возведению делового центра в Узбекистане. На его территории появятся современные бизнес-центры, пятизвездочные гостиницы, торгово-развлекательные центры, жилые комплексы высокого класса комфорта и разместится самая большая парковая зона столицы. Это будет настоящий «город в городе».

Торговая недвижимость

На сегодняшний день Ташкент, по данным Commonwealth Partnership Uzbekistan, располагает 250 тыс. кв. м. торговых площадей в современных торговых центрах. Здесь нужно отметить, что такие объекты в первую очередь ориентируются на международных сетевых ритейлеров, а их в стране сейчас практически нет. Исторически основная торговля сосредоточена в руках мелкого бизнеса, на базарах и в уличных магазинах.

В 2023 году состоится открытие самого крупного торгового центра в стране Tashkent City Mall. По мнению Commonwealth Partnership, для целого ряда международных компаний он станет воротами в страну. Открытие этого торгового центра изменит расклад сил на рынке торговой недвижимости и задаст новый стандарт ритейла. По оценкам специалистов, к 2025 году предложение форматных торговых площадей удвоится.

Из уже реализованных проектов нужно отметить проекты компании The Tower MMG: торгово-развлекательный центр «Ривьера» общей площадью 40,4 тыс. кв. м с ледовым катком, семизальным кинотеатром и летней террасой; торгово-развлекательный центр «ДЕПО MALL» на территории 9,7 га общей площадью 57,4 тыс. кв. м с самой большой в Ташкенте детской площадкой, крупнейшим фудкортом и летней террасой. 

Еще один проект нового формата — O`Z Mahal от компании Golden House Property Group (также входит в Orient Group).  O`Z Mahal располагается на территории бывшего экскаваторного завода. В его состав войдут четыре жилых квартала, торговый центр, два бизнес-центра и фудмаркет.

Склады

Обстановка в этой сфере, пожалуй, самая сложная. В стране наблюдается колоссальный дефицит современных складов. Существующее предложение в 45 тыс. кв. м в основном представлено складами, не соответствующими международным нормам. Но, с другой стороны, мало кто из местных предпринимателей в состоянии активно использовать современные пространства.

По мнению Commonwealth Partnership Uzbekistan,  к 2025 году предложение складов может вырасти в 8 раз, так как основными генераторами спроса на современные склады являются торговые компании и, в особенности, представители сектора электронной коммерции. Таким образом, развитие одного сегмента недвижимости будет стимулировать рост другого.

Гостиницы

В Узбекистане есть все необходимое для привлечения туристов и бизнес-путешественников со всего мира. Здесь находятся основные города Шелкового пути – Самарканд, Бухара, Хива –  хорошо сохранившиеся до наших дней.

Многие крупные гостиничные бренды уже работают в Узбекистане. Весной 2022 года на рынок Узбекистана вышла компания Accor , открыв первый отель в результате ребрендинга Lumiere Hotel & SPA Tashkent. Компания планирует запуск еще ряда отелей, включая Mövenpick в Самарканде, Swissôtel в Ташкенте и еще один Swissôtel на берегу Чарвакского водохранилища. Также  планируется открыть первый отель под одним из люксовых брендов Accor в столице, и более 10 новых объектов в Узбекистане. Все гостиницы Accor открывает в партнерстве с локальным бизнесом, гостиницы находятся в руках местных предпринимателей. 

Немецкая Deutsche Hospitality готовит к запуску первый отель сети в Ташкенте. Также компания представит отель в Бухаре и рассматривает для развития своего бизнеса Самаркандскую и Ферганскую области республики. Выйти на рынок Узбекистана планирует и российская гостиничная сеть Vertical Hospitality, входящая в Becar Asset Management.

Что в остатке?

Международная обстановка оказала не такое выраженное влияние на рынок коммерческой недвижимости Узбекистана, как на рынки других стран (в частности, Казахстана, куда были релоцированы многие российские компании). Однако внутренние факторы роста в сочетании с внешними стимулами тоже подстегнули его к развитию –конкуренция во многих сегментах растет, и у Узбекистана неплохой потенциал. Но сейчас коммерческая недвижимость в этой стране представляет интерес, в первую очередь, для тех бизнесов, которые ориентированы на рынки Средней и Центральной Азии. Как будут развиваться события – покажет время и расскажет портал Арендатор.ру.