Бизнес-центр PORTA workplace

Рынок новой офисной недвижимости сегодня - это не только про площади, но в большей степени про комфорт сотрудников компаний и продуманные пространства. Качественный офис с набором современных решений и развитой инфраструктурой становится значимой частью бренда компании.

Свой вклад в формирование концепций современных бизнес-центров вносят автоматизация процессов и развитие мобильных технологий, усложнение форм занятости, внедрение удаленных и гибридных форматов работы.

Концепция

Бизнес-центр PORTA workplace от девелоперской компании FORMA относится к классу премиум. Застройщик позиционирует его как первого представителя нового формата деловой недвижимости - workplace. Для FORMA это также первый бизнес-центр в портфолио. Основная часть проектов застройщика - жилые объекты бизнес- и премиум-класса.

Новый бизнес-комплекс займет территорию вдоль набережной Западного порта недалеко от делового квартала «Москва-Сити». Общая площадь 17-этажного здания составит 43,1 тыс. кв. м, офисная – 26,1 тыс. кв. м. Высота потолков в лобби - до 7 м. В бизнес-центре предусмотрен подземный паркинг на 250 машиномест. Таким образом, на каждые 105 кв. м площади заложено одно парковочное место. В среднем по рынку этот показатель составляет одно машиноместо на 150 - 200 кв. м.

На втором и третьем этажах разместится коворкинг, спроектированный по принципу Agile-пространства. В нем также будут представлены разные типы рабочих станций: зоны для индивидуальной  и командной работы, кабинеты и переговорные различного типа, софт-площадки для отдыха и другое.

Расположение и транспортная доступность

PORTA workplace  строится по адресу улица Заречная, 2/1. Дублер Кутузовского проспекта и новый пешеходный мост объединят локацию с «Москва-Сити». При этом здание останется все-таки на некотором отдалении от небоскребов «старого» Сити. От жилой застройки здание отделяет бульвар. Ближайшая станция метро - «Фили».

Будущим арендаторам и гостям центра представится также уникальная возможность - добраться до места встречи или работы на речном трамвайчике. Остановка этого транспорта находится в двух минутах от будущего комплекса.

Архитектура

Архитектурная концепция PORTA workplace создана бюро Wall, автором концепции благоустройства выступает Magly Proekt. Планировочные решения разработаны командой Дениса Бондаря и Today & Laboratory. В качестве оператора  коворкинга и сервисных офисов выбрали сеть Business Club.

При проектировании PORTA workplace авторы руководствовались не столько его офисными возможностями, сколько идеей создания объекта, способного выдержать испытание временем. Это можно описать как метеорит, упавший на Землю: объект, существующий в собственной системе координат и не подверженный влиянию окружающего мира. Такой амбициозный центральный образ призван сделать здание актуальным не только сегодня, но и на протяжении длительного времени в будущем.

Здание бизнес-центра расположено на первой береговой линии Москвы-реки. Оно обладает сложной геометрической формой с острыми углами и крупными плоскостями. Основные объемы центра размещены на стилобате. Со стороны воды и будущего моста запланированы две трапециевидные площади и набережная.  Детали в интерьере и экстерьере лаконичны, в  основном - чистые пространства.

Отделка фасадов и внутренних помещений воркплейса будет выполнена в монохромной графитово-черной палитре. Архитекторы выбрали материалы с ярко выраженной фактурой, напоминающие поверхность внеземных объектов. Отдельные детали интерьера - стойка ресепшн и часть мебели в лобби - будут выполнены из цельного камня.

В PORTA workplace предусмотрена уникальная планировка, отвечающая потребностям именно вашей компании и позволяющая команде работать на пике продуктивности.

Планировочные решения офисных пространств созданы на основе математического моделирования и анализа данных.

После выявления необходимых рабочих потребностей сотрудников компании, оцифровки и анализа полученной информации с помощью смарт-моделирования готовится максимально точная планировка пространства с учетом ежедневных активностей каждого сотрудника.

Инфраструктура

В числе удобств, предлагаемых будущим резидентам бизнес-центра - оборудованная набережная для прогулок и пробежек, двусветное лобби с разведением потоков и необходимая коммерческая инфраструктура на первом этаже. Последняя будет включать ресторан, кафе и магазин. Также предусмотрены зарядки и парковки для электросамокатов и велосипедов, душевые комнаты и другие сервисы. 

Передвижение между этажами обеспечат шесть дизайнерских скоростных лифтов с искусственным интеллектом. Комфорт в помещениях создадут современные системы увлажнения, очистки и контроля температуры воздуха. Интенсивность вентиляции на этажах будет регулироваться в зависимости от наполняемости этажа.

В воркплейсе запланирован «умный» пропуск по смартфону или FaceID. Это позволит экономить время на входе и в то же время оградить внутренние пространства центра от посторонних. Сотовую связь и Wi-Fi усилят в паркинге, так что разговор или переписку по дороге до машины можно будет не прерывать. Там же разместят зарядки для электромобилей. Вся территория БЦ, включая площадки на свежем воздухе, будет покрыта Wi-Fi и оборудована розетками для зарядки гаджетов.

Предложение

Согласно плану, в PORTA workplace, на 4-8 этажах представлено по 14 лотов, на 9 и 10 этажах - по 5 лотов, на 11 и 12 этажах - по одному лоту, 13 – 16 этажи и терраса на кровле объединены в один лот площадью 8 тыс. кв. м. Второй и третий этаж заняты коворкингом.

Минимальная стоимость офисов от 27,2 млн. руб.

Возможно приобрести площади в рассрочку.

Планируется, что новый воркплейс  станет одним из самых высокотехнологичных и инновационных зданий в городе, с использованием передовых решений в области IT, безопасности и управления зданием. Расположение комплекса в сформировавшемся деловом районе обеспечит быстрый доступ к основным транспортным артериям и значимым объектам города. Кроме того, PORTA workplace  отличается продуманной организацией пространств, уникальным дизайном и архитектурой. Ввод объекта в эксплуатацию позволит создать современные рабочие места и привлечет в район новые инвестиции.