Промпарк «Сенькино»: все в одном для малого и среднего бизнеса

Новые качественные проекты формата light industrial в столичном регионе явление исключительное: трудно найти, легко упустить и практически невозможно арендовать. Спрос со стороны малого и среднего бизнеса на мультифункциональные площади вымывает предложения с рынка еще до ввода проектов в эксплуатацию. Поэтому данный обзор мы посвящаем одной из самых ожидаемых премьер сегмента – промышленному парку «Сенькино». Проект позволяет резидентам организовывать на своих площадях не только производство, но и хранение, шоурумы и офисы.

Концепция

Бизнес ищет современные площади, удобные с логистической точки зрения и позволяющие быстро размещать производства без дополнительных инвестиций в ремонт и обслуживание. На фоне развития импортозамещения, онлайн-торговли, а также реализации программы редевелопмента промзон в Москве все больше компаний малого и среднего бизнеса нуждаются в новых современных мультифункциональных пространствах light industrial, которые универсальны, адаптивны и подходят практически для любого вида и формата легких производств. При этом наряду с высоким спросом на рынке наблюдается дефицит этого формата - не более 0,5% всего индустриально-складского сегмента. Поэтому готовые объекты light industrial отсутствуют полностью: все площади покупаются и арендуются еще до получения разрешения на ввод.

Формат промпарка «Сенькино» от девелопера Parametr, входящего в состав ПИК, специально создан под потребности производственных компаний (конфигурация пространства, лимиты по коммуникациям, транспортная доступность). Помимо универсального производственного помещения и хранения, light industrial предполагает возможность размещения шоурума и наличие современного офиса в каждом блоке. Это отлично подходит компаниям, которые не хотят арендовать отдельные помещения в классических или сервисных офисах, а планируют организовать работу сотрудников и прием посетителей прямо рядом с производством.

Компания Parametr специализируется на строительстве промышленных парков light industrial и big box и реализует мультифункциональные, гибкие и адаптированные под запрос клиента объекты для легких производств и логистики. В портфеле девелопера - 6 промышленных парков в московском регионе. Помимо классических объектов логистической недвижимости, Parametr системно развивает формат light industrial, предоставляя малым и средним производственным компаниям универсальные помещения для размещения функций производства, хранения, офиса и шоурума. В компании представлены все виды строительства индустриально-логического сегмента: спекулятивное строительство площадей в рынок, built-to-suit (строительство под технические требования заказчика) и fee-development (реализация проектов для заказчика на его площадках).

Инфраструктура

Промышленный парк «Сенькино» расположен на благоустроенной и охраняемой территории с паркингом как для легковых автомобилей, так и для грузового транспорта. Объект оснащен современными системами соблюдения безопасности, контрольно-пропускными пунктами. Управление объектом осуществляет профессиональная УК. Промпарк отличается передовыми инженерными решениями. Внутреннее пространство парка организовано в соответствии с современными требованиями производственных компаний,а вид разрешенного использования земли обеспечивает мультифункциональность использования объекта.

Характеристики помещений:

• Рабочая высота внутри каждого блока — 8 метров;
• Шаг колонн — 12х18 метров, без вертикальных связей
• Зона разгрузки — в каждом блоке погрузочные доки на уровне 1,2 метра от земли, с докшелтерами и доклевеллерами и/или ворота на уровне земли
• Нагрузка на пол — 5 тонн на кв. метр
• Пол с антипылевым покрытием

Каждый офисный блок оснащен светодиодным освещением, центральными коммуникациями, оптоволоконным подключением, системой пожаротушения. Блоки подойдут для разных видов производств, так как в них можно подключить ресурсоемкое оборудование и установить дополнительные инженерные системы.

Архитектура и планировочные решения

Площадь земельного участка — 203 тыс. кв. метров, общая площадь комплекса — 75,1 тыс. кв. метров. Промпарк «Сенькино» состоит из пяти зданий формата light industrial с возможностью строительства под нужды заказчика.

корпус А — 10 200 кв. метров; корпус В — 17 800 кв. метров; корпус С — 25 500 кв. метров; корпус D — 12 400 кв. метров; корпус E — 9 200 кв. метров.

Проект предлагает возможность выделения относительно небольших по площади блоков: от 400 кв. метров под производство с офисом от 155 кв. метров. Конкурентным преимуществом проекта является отсутствие классической готовой нарезки блоков. Площадь «нарезается» по шагу колонн в зависимости от потребностей резидентов, что позволяет им выбрать такую конфигурацию и площадь, которая максимально соответствует их нуждам. Разумеется, для девелопера это более сложное решение в аспекте реализации, однако гибкость в отношении потребностей резидентов является одним из ключевых преимуществ промпарка.

Важна и архитектурная составляющая: современные компании заботятся о качестве пространства для своих сотрудников и клиентов, поэтому визуальный облик и эстетика пространства играют не последнюю роль в выборе проекта. Промпарк «Сенькино», как яркий представитель качественного формата light industrial, имеет нестандартные и эффектные архитектурные решения для рынка индустриально-складской недвижимости. Вертикальная раскладка панелей, контраст темного и светлого цветов задают динамику и ритм фасадов, а большая площадь остекления в офисных блоках не только добавляет изюминку в стилистическое решение, но и создает комфорт во внутреннем пространстве.

Кстати, офисы передаются собственнику или арендатору уже с финишной отделкой и полностью готовы для работы, нужно только завезти и расставить мебель.

Локация

Промышленный парк Сенькино находится в Новой Москве на пересечении ЦКАД и Калужского шоссе.  Расстояние до Киевского шоссе – 14 км, до Калужского – 5 км. К парку организованы удобные заезды с обоих шоссе, это позволяет добираться до МКАД за 30-40 минут.

Расположение в непосредственной близости от трех федеральных трасс - ЦКАД, Киевское и Калужское шоссе, обеспечивает комфортные условия для логистики и доставки персонала на объект. По сообщению мэра Москвы, в 2026 году в 20 минутах езды от промпарка планируется открытие станции метро Троицкая. При этом в транспортной доступности находятся такие крупные населенные пункты, как Троицк, Наро-Фоминск, Апрелевка, Подольск, что исключает дефицит кадров для компаний-резидентов промпарка, с одной стороны, и обеспечит жителей Новой Москвы и ближнего Подмосковья рабочими местами, с другой.

Динамика строительства

Промышленный парк Сенькино находится в активной фазе строительства, готовность первой очереди - II квартал 2024 года.

На конец февраля завершен монтаж кровли первой очереди и заканчиваются работы по возведению стен. Стартовали работы по монтажу сервисных сооружений (котельная, очистные), ведутся работы по организации дорог. 

Предложение

Помимо возможности приобрести помещение небольшой площади и выбрать конфигурацию пространства (нестандартная нарезка), особенностью промпарка является опция выбора удобного варианта погрузки в зависимости от технологии и вида транспорта, который компания преимущественно использует: под фуру – блок с разгрузкой на уровне 1,2 метра от земли, для заезда транспорта внутрь помещения – ворота на уровне земли. В помещениях от 1500 метров доступны блоки с кросс-доком и обоими типами загрузки.

Сейчас базовая цена квадратного метра в «Сенькино» составляет 85 550 рублей, однако со второго квартала ожидается повышение цен. Минимальный блок 565 метров обойдется всего в 50 млн рублей. Но стоит поторопиться, так как в настоящий момент в промпарке забронировано уже 45% площадей.

Выводы

Отдельно стоит отметить, что парк проходит сертификацию по стандарту экологической эффективности коммерческой недвижимости КЛЕВЕР, что является независимым подтверждением высокого качества и безопасности пространства как для сотрудников, так и для жителей близлежащего района.

Поэтому, учитывая приближающийся срок сдачи первой очереди проекта - II квартал 2024 года,- предприятиям малого и среднего бизнеса можно только пожелать не терять времени зря, и забронировать современное помещение с возможностью заезда в этом году, пока есть такая возможность.