Куда инвестировать в 2024 году?

В 2023 году в Санкт-Петербурге наблюдалось активное развитие деловой среды, которая привела к снижению количества пустующих офисных помещений до 8,4% во всех районах, кроме Василеостровского и Выборгского. Инфляция, рост стоимости строительства и ключевой ставки, а также ограничения в финансировании проектов привели к тому, что девелоперы стали меньше строить спекулятивных бизнес-центров. На фоне текущей экономической ситуации и дефицита площадей в 2024 году ставки на офисную недвижимость существенно выросли и продолжают расти. 

Подобная динамика также прослеживается в торговой недвижимости: в 2023 году стрит-ритейл восстанавливался после трудных времен. Операторы общественного питания и представители fashion-индустрии наращивали свое присутствие в центральных локациях города: за прошлый год суммарно было открыто 40 заведений общественного питания и 27 магазинов категории «одежда и обувь». Это привело к снижению количества свободных магазинов на главных торговых улицах города до 4,8%. 

Найти подходящее коммерческое помещение в текущей обстановке может быть настоящим вызовом. Однако эксперты Арендатор.ру обнаружили перспективную площадку для ведения успешного бизнеса в жилом комплексе «Приморский квартал», расположенном в активно развивающемся районе. Стоит отметить, что проект объявлен финалистом всероссийской премии «ТОП ЖК» сразу в номинациях: «Лучший жилой комплекс-новостройка в Санкт-Петербурге» и «Лучший жилой комплекс-новостройка в Санкт-Петербурге, доступное жилье».

Строительство объекта еще продолжается, но уже сейчас можно оценить его потенциал, учитывая сданные 3 из 4 очередей. Всего в жилом комплексе представлено 130 коммерческих помещений на первых этажах домов, однако в продаже осталось всего 19 актуальных предложений. Поэтому, если предприниматели хотят приобрести качественное помещение по доступной цене для своего бизнес-проекта или сдачи в аренду, то на «Приморский квартал» стоит обратить внимание именно сейчас.

Концепция жилого комплекса

Реализацией проекта занимаются инвестиционно-строительные компании «Мегалит» и «Охта Групп», которые присутствуют на рынке недвижимости более 16 лет. За это время они сумели построить внушительное количество объектов жилой и коммерческой недвижимости.

«Приморский квартал» — проект комплексного развития территории, который занимает 25 гектаров. Он состоит из 13 жилых домов переменной высоты: от 12 до 25 этажей. Среди всех корпусов сразу выделяются три круглые башни, которые стали визитной карточкой квартала. С высоты птичьего полета комплекс становится похожим на амфитеатр: по мере движения от периметра к центру высотность домов постепенно снижается. Это сделано для того, чтобы закрыть внутреннее пространство от городского шума, но при этом впустить максимум света в окна квартир и коммерческих помещений, а также на площадки для отдыха.

Девелопер удачно вписывает строения в сложившийся природный ландшафт, благодаря чему жильцы и посетители, возвращаясь из парка, оказываются в таком же комфортном живом окружении. Территория с историческим сквером у места дуэли Пушкина, уютными дворами «Приморского квартала» и огромным парком до станции Удельная, превращается в отличное место для отдыха в окружении зелени.

В «Приморском квартале» линия из 6 многоэтажных паркингов на 3 415 машиномест, выстроенных вдоль железной дороги и улице Матроса Железняка, служит дополнительной защитой от городского шума. Наличие паркингов также позволило застройщику реализовать в жилом комплексе концепцию «двор без машин». Это значит, что машины въезжают на территорию лишь на время для: высадки гостей или детей у подъезда, доставки продуктов и товаров, разгрузки автомобиля. Такая архитектурная концепция не только обеспечивает жильцов уютным и спокойным внутренним пространством, но и позволяет им не отвлекаться на внешние раздражители и обращать внимание на первые этажи домов, где сосредоточены объекты коммерческой недвижимости. Это открывает перед предпринимателями дополнительные преимущества для ведения бизнеса. 

Расположение и транспортная доступность

Строительство жилого комплекса «Приморский квартал» ведется в центре престижного и динамично развивающегося Приморского района. Здесь проходят Коломяжский и Богатырский проспекты, проспект Испытателей и улица Матроса Железняка. Станция метро «Пионерская» располагается всего в 400 метрах от застройки. По периметру квартала находятся остановки общественного транспорта, где ходят автобусные трамвайные маршруты. Помещение, подобранное в месте с хорошей транспортной развязкой и удачной локацией, добавляет дополнительные очки для успешного развития бизнеса.

Объекты инфраструктуры

В жилом комплексе «Приморский квартал» предусмотрена концепция «15-минутный город», которая предполагает возможность автономии — все необходимые услуги и развлечения можно получить в шаговой доступности от дома. Поэтому в каждом корпусе внутри квартала и в корпусах, выходящих на Коломяжский и Богатырский проспекты, Ипподромный переулок, первые этажи отведены под инфраструктуру для жильцов. Здесь предусмотрено большое количество коммерческих помещений, среди которых предприниматели все еще могут приобрести подходящие варианты для открытия или расширения своего бизнеса, а также для сдачи в аренду.

На сегодняшний день на территории «Приморского квартала» уже работают: сетевые супермаркеты и круглосуточные магазины, аптеки, офисы служб доставки, зоолавки, салоны красоты, бистро, кафетерии с пекарнями, небольшие пабы, медицинский и косметологический центры, языковая школа, магазин товаров для ремонта, мебельный салон. В состав квартала также входят 3 детских сада и общеобразовательная школа.

Если говорить о благоустройстве территории застройки, то большая часть квартала живет своей размеренной комфортной жизнью. Для игр и прогулок с детьми, занятий спортом, неторопливого променада или вдумчивого чтения уже сегодня возле жилых домов «Приморского квартала» организовано:

• 8 пространств для игр самых маленьких или уже подросших жителей квартала: детские городки, качели, горки, батуты, песочницы, «качалки» и развивающие доски;

• 6 благоустроенных мест для отдыха, одно из которых украшают большие валуны, найденные в ходе строительства;

• 4 территории для занятий спортом, со спортивными тренажерами и снарядами.

В составе последней очереди, которая завершается 2024 году, появятся еще 3 большие территории для досуга и занятий жильцов, где разместятся спортивные и детские игровые площадки, уютные места для отдыха и поле для командных игр. Для более длительных прогулок, пробежек и пикников под окнами «Приморского квартала» раскинулись 2 больших зеленых пространства: сквер с юго-запада, и Удельный парк, протянувшийся на несколько километров на северо-восток.

Исходя из существующего многообразия предприятий, услуг и активностей, предлагаемые жилым комплексом «Приморский квартал», предприниматели могут создать уникальные бизнес-проекты, которые могут органично вписаться в городской контекст квартала, дополняя его общий облик и атмосферу.

Коммерческое предложение

Как уже было сказано ранее, в жилом комплексе «Приморском квартале» под коммерцию выделено 130 помещений на первых этажах, из которых сейчас свободы только 19. Их площадь варьируется от 69 до 143 квадратных метров. Минимальная цена квадратного метра составляет 290 тысяч рублей. Информацию о характеристиках самих помещений предприниматели могут узнать в отделе продаж компаний «Мегалит» и «Охта Групп».

Выводы экспертов

Познакомившись с «Приморским кварталом» поближе, эксперты Арендатор.ру, пришли к выводу, что объект представляет собой многообещающую перспективу для создания или расширения бизнеса, поскольку здесь учитываются потребности современного общества. 

Во-первых, удачное расположение в активно развивающемся районе Санкт-Петербурга и близость к общественному транспорту делают жилой комплекс доступным не только для его жителей, но и для людей из других районов города. 

Во-вторых, архитектурные решения комплекса обеспечивает максимальное использование пространства. Переменная высота застройки и наличие круглых башен придают кварталу неповторимый облик, а концепция «двор без машин» создает благоприятную среду для ведения бизнеса.

Также разнообразная инфраструктуры и благоустройство территории комплекса, которые являются частью концепции «15-минутный город», делают жилой комплекс привлекательным для людей всех возрастов.

Все это позволяет сделать вывод о том, что «Приморский квартал» — проект, в котором поддерживается баланс современных стандартов городской жизни и живописность природы, что делает его привлекательным для ведения успешного бизнеса. Учитывая устоявшуюся динамику увеличения цен на коммерческую недвижимость, стоит обращать внимание на перспективные жилые комплексы, которые предлагают качественные площади по хорошей цене.