Рейтинг перспективных московских БЦ под размещение штаб-квартиры

Мода на приобретение отдельных зданий под штаб-квартиры вошла в практику крупных бизнес-структур примерно четыре-пять лет назад. С того времени многие компании – на собственном или постороннем опыте – оценили преимущества подобного сценария. Когда все подразделения базируются на одной площадке, отладить внутрикорпоративные процессы намного проще. Кроме того, наличие oфиснoго цeнтрa повышает капитализацию резидента, усиливает его конкурентные преимущества и поддерживает бренд. Проблема лишь в том, что подобных объектов очень мало. По данным портала Arendator.ru на сегодняшний день в пределах МКАД строятся всего 12 oфисныx здaний, которые подходят под организацию штаб-квартиры.

К середине лета 2024 г. в Москве (без учета ТиНАО и других районов за МКАД) насчитывается дюжина высококлассных бизнec-цeнтрoв с метражом 10+ тыс. кв. м, находящихся на разных стадиях строительства. Именно такие объекты выглядят наиболее перспективными для перенесения штаб-квартиры. По четыре из них представляют ЗАО и САО, два – ЦАО, один – восток и еще один северо-запад столицы.

Качественные бизнec-цeнтpы с габаритами 10+ тыс. кв. м, выставленные на продажу внутри МКАД

Как правило, покупательский интерес направлен на здания, вмещающие порядка 10-20 тыс. кв. м полезной площади. К этой категории относятся комплексы Ahead (Филевский Парк), QOOB (Фили-Давыдково), «Технопарк Октябрьское Поле» (Щукино), Stone Курская (Таганский район), «Ходынская 2/9» (Пресненский район) и Nevsky Plaza (Войковский). В то же время на витрине экспонируются несколько лотов более крупного масштаба: первый корпус БЦ «Деловой дуэт» в Сокольниках (21,2 тыс. кв. м), БЦ Fili Centre на проспекте Багратиона (25,7 тыс. кв. м), БЦ Upside Kuntsevo, заложенный у начала Рублевского шоссе (26,5 тыс. кв. м), и три корпуса БЦ Slava на Ленинградском проспекте (29,8, 35,9 и 37,6 тыс. кв. м).

10 из 12 офисных новостроек принадлежат к А-классу. Исключение составляют Nevsky Plaza и «Деловой дуэт». Их класс можно квалифицировать как B+.

Ключевая характеристика любого бизнec-цeнтрa – транспортная доступность, которая во многом завязана на станции метрополитена и другие пересадочные пункты. Стандартный показатель для здания, которое претендует на статус штаб-квартиры, – 500-800 м по прямой до входа в ближайший вестибюль. Но встречаются лоты и с более удобным расположением. Например, деловую зону MФK Slava отделяют от станции «Белорусская» примерно 300 м. Также следует обратить внимание на ТПУ «Кунцево» – один из мощнейших транспортных хабов в западной части Москвы, структурирующий трафик между МКАД и ТТК (потоки с Кутузовского проспекта, проспекта Багратиона, Рублевского и Можайского шоссе). С западной стороны к нему примыкает БЦ Upside Kuntsevo, с восточной – БЦ QOOB.

Что касается стоимости указанных активов, то весь объем лотов в категории потенциальных штаб-квартир сосредоточен выше отметки в 300 тыс. рублей за кв. м. Максимальные значения фиксируются на Пресне (480 тыс. рублей за кв. м) и Ленинградском проспекте (450-500 тыс. рублей за кв. м). Для большинства комплексов на западе Москвы характерен прайс в 420-440 тыс. рублей за кв. м. БЦ Stone Курская продается по цене в 355 тыс. рублей за кв. м. Чуть меньше чек – 350 тыс. рублей за кв. м – у БЦ «Технопарк Октябрьское Поле», который строится на месте одноименной промзоны. В случае покупки зданий класса B+ затраты ограничатся суммой 305-310 тыс. рублей за кв. м. Самое выгодное предложение среди объектов класса А связано с БЦ QOOB, девелопером которого выступает компания Dominanta. При габаритах в 10,8 тыс. кв. м его стоимость, по предварительным данным, составит 3,3 млрд рублей, что даст 305 тыс. рублей за кв. м. Концепция БЦ QOOB была разработана бюро IND Аrсhitесts. Облик здания задается сплошным остеклением, что, помимо прочего, помогает в полной мере задействовать естественное освещение. Внутренняя инженерия поддерживает в офисных помещениях оптимальный микроклимат. Архитекторы предусмотрели зоныотдыха для будущих сотрудников офисов. В частности, у обоих корпусов предусмотрена эксплуатируемая кровля с озелененением и обустроенной террасой. Нижний пояс будет заполнен магазинами и кафе. Следует добавить, что рядом возводится корпус с аналогичным метражом. Но в нем предлагаются помещения «в нарезку» (от 53,8 до 147,8 кв. м). Покупатель может рассчитывать на получение беспроцентной рассрочки до конца строительства (четвертый квартал 2025 г.).

Реклама
ООО «СЗ «Бизнес Инвест Запад»
ИНН 7736550373
Erid: LjN8KPDeN