БЦ Upside Kuntsevo – новейший проект в стратегической локации

Для западной части Москвы характерна крайне низкая плотность современной офисной инфраструктуры. Но на сегодняшний день есть все необходимые предпосылки для ее динамичного развития: густонаселенная локация с постоянным притоком трудовых кадров, который движется из области и ТиНАО, близость «Рублевки», Можайского и Минского шоссе, где живут топовые персоны в мире бизнеса, разветвленная транспортная сеть. Поэтому все заинтересованные стороны пребывают в ожидании выхода новых офисных центров. Одним из наиболее ярких открытий обещает быть БЦ Upside Kuntsevo. А потому редакция Arendator.ru не может обойти его своим вниманием.

Расположение

Компания Upside Development полна решимости завершить работы на площадке БЦ Upside Kuntsevo в ближайшие несколько месяцев. Таким образом, помещения будут переданы собственником еще до окончания 2025 г. Строящийся деловой центр непосредственно примыкает к огромному транспортно-пересадочному узлу «Кунцевская», который распределяет пассажирские потоки по всему западу столицы. Решение разместить его именно в этой локации продиктовано намерением обеспечить наиболее удобный транспортный доступ для тысяч сотрудников, которые будут приезжать сюда из городов Ближнего Подмосковья, Новой Москвы, ЗАО, СЗАО и ЮЗАО. Кроме того, здесь берут начало три магистрали, с которыми связаны сразу три направления на рынке загородной недвижимости – Можайское, Минское и Рублевское. Поселки, расположенные вдоль них, служат местом проживания для большинства топ-менеджеров и владельцев бизнеса в Москве.

Свободные площади

Необходимо отметить, что деловой центр Upside Kuntsevo строится на стыке сразу трех районов – Можайского, Кунцево и Фили-Давыдково. Все они сегодня сталкиваются с дефицитом высококачественной офисной инфраструктуры. С того момента, когда был введен в эксплуатацию последний объект класса «А», прошло почти десять лет. Между тем, интерес к этой локации среди бизнес-сообщества стабильно держится на весьма высоком уровне. Выровнять дисбаланс между спросом и предложением как раз и призван БЦ Upside Kuntsevo. В двух его корпусах сосредоточено 23,7 тыс. кв. м офисной недвижимости. Сейчас на витрине представлено более 70 лотов с габаритами от 76,7 до 911,6 кв. м. При необходимости резиденты могут выкупить целый этаж. Размеры и планировка зданий позволяют с комфортом обустроить 3,5 тыс. рабочих мест.

Инфраструктура

Площадь сопутствующей инфраструктуры составляет 2,5 тыс. кв. м. В стилобате для сотрудников предусмотрена столовая-кафетерий, из которой с мая по октябрь можно будет подняться на открытую террасу. Первый этаж в обеих корпусах отведен под социальные и сервисные объекты: аптека, салон красоты, постаматы, несколько магазинов и ресторанов. На втором этаже будет оборудован коворкинг.
Автомобильная инфраструктура состоит из наземной стоянки, снабженной зарядными станциями, подземного двухуровневого паркинга с VIP-лифтами и автомойкой.
Также на прилегающей территории появится общедоступная парковка для велосипедов, самокатов и скутеров. Управление электрической мощностью и ее перераспределение возложены на цифровую динамическую систему.

Отдельный пункт – лифтовое оборудование. Внутри здания запроектированы 13 шахт. По восьми из них будут бесшумно двигаться скоростные пассажирские кабины, подключенные к интеллектуальной системе управления. Расчетное время ожидания ограничивается 30 секундами. К тому же каждое здание оснащено сервисными лифтами, позволяющими поднимать грузы непосредственно из паркинга. Паркинг и лобби связывают еще три лифта (один в первом корпусе и два во втором).

Целевая аудитория

Кому точно понравится БЦ Upside Kuntsevo? В первую очередь, владельцам бизнеса, которые заботятся о своих сотрудниках и намерены развивать свой HR-бренд. Оба здания оснащены энергоэффективным оборудованием и системой рекуперации воздуха. Девелопер гарантирует резидентам оптимальный микроклимат, поддерживаемый благодаря «умным» настройкам, и качественное кондиционирование (за него отвечает приточно-вытяжная вентиляция и система чиллер-фанкойл). Бизнес-центр будет управляться при помощи системы «Умный офис». Безопасность Upside Kuntsevo обеспечивается механизмами Face ID, программой распознавания государственных номеров и многочисленными камерами, размещенными в местах общего пользования, паркингах и возле входных групп. В прошлом году решением ведущих консалтинговых агентств бизнес-центру Upside Kuntsevo был присвоен класс А (согласно классификации офисной недвижимости Research Forum). Эти факторы могут рассматриваться как серьезные бонусы в конкуренции за привлечение квалифицированных кадров. Следует напомнить, что в системе ценностей молодого поколения специалистов ESG, осознанное потребление и высокие технологии занимают все более важное место.

Архитектура

Архитектурная форма соответствует высококлассному содержанию проекта. Разработчики концепции – команда бюро «Генпро» во главе с креативным директором Энди Сноу – по собственному признанию вдохновлялись идеями основоположников «органической архитектуры» Луиса Салливана и Фрэнка Ллойда Райта. Выбор стиля во многом обусловлен зеленым окружением. Структура фасадов и очертания корпусов будут перекликаться с кронами деревьев, растущих в сквере рядом с бизнес-центром. Проектировщики постарались избежать прямых углов. Обводы зданий скруглены, пояса некоторых этажей мягко загибаются, образуя небольшие консоли, верхний и нижний уровни покрыты сплошным ленточным остеклением. Помимо прочего, это способствует лучшей инсоляции офисных помещений. Сам Энди Сноу так формулирует главный принцип, по которому сформировано пространство Upside Kuntsevo: «Бесшовное снаружи – бесшовное внутри».

Стоимость

И наконец, рассуждая о перспективах проекта, нельзя не упомянуть фактор цены. Офисы в Upside Kuntsevo дешевле 85% предложения, которое сейчас экспонируется в новых комплексах класса «А», построенных в Центральном административном округе. Их стоимость начинается от 500 тыс. рублей за кв. м.

***

Располагая описанными преимуществами, Upside Kuntsevo занимает очень сильную позицию в конкурентной борьбе. Он лишен ряда недостатков, свойственных деловым комплексам в ЦАО – у него нет проблем с парковочными местами и наличием благоустроенных парковых пространств. Вместе с тем, БЦ Upside Kuntsevo настолько приближен к транспортным коммуникациям, что дорога до «Москва-Сити» или Нового Арбата не займет больше 15 минут.