Pro Ереван Плаза

Как-то раз, проезжая по нашей столице с архитектурной знаменитостью иракского происхождения Захой Хадид, моя жена Катерина спросила у неё, какое здание в Москве ей нравится больше всего? И звезда мировой архитектуры указала страшное длинное здание на Большой Тульской. «Этот ужас у метро «Тульская»?» - уточнила Катерина. «Да!» - подтвердила архитектурная дива - «Это же чистый Корбюзье». «Мда-да Корбюзье… конечно», - подумала Катерина и спорить не стала. Но осадочек остался. Через несколько лет Катерина в рамках популяризации Архитектурной биеннале в Венеции проводила фото-конкурс на «Самое красивое здание в Москве» и «Самое отвратительное здание в Москве». Участники фотографировали и отправляли свои варианты на сайт. Это же самое здание – дом-корабль на Большой Тульской – «выиграло» во второй номинации. Катерина честно отвезла трёх победителей в Венецию.

Первая часть истории имела место еще до постройки «Ереван Плазы». Во второй истории у «Ереван Плазы» были серьёзные шансы победить.

Эти два, бесспорно, неординарных сооружения – любимый дом Захи Хадид в Москве и «Ереван Плаза» – являют собой уникальный придорожный ансамбль в стиле городского милитари. Окна – бойницы. Фасад – дзот.  Декор – мор. Вместе они образуют проход-коридор в Москву с юга, с Каширско-Варшавского шоссе. Они – как Сцилла и Харибда. Возможно, на глубоко подсознательном уровне всё ещё пытаясь защитить Первопрестольную от полчищ татар с юга.

Рядом с ними, а в особенности при проезде сквозь их строй, так сказать, остро осознаешь, что лучше быть внутри, чем между. Так и кажется, что сквозь прорези в стенах полетят стрелы и камни. Что про это место скажу, как Ги де Мопассан про Эйфелеву башню: я так её не люблю, что всё время провожу на ней, потому что это единственное место, откуда её не видно.

Место

Торгово-развлекательный центр «Ереван Плаза» находится на Большой Тульской, дом 13, в одном шаге от станции метро «Тульская», в двух колёсах от Третьего Транспортного Кольца и почти в трёх километрах от Садового кольца.

Окружение торгового центра создаёт немалый поток платежеспособных потенциальных посетителей. Даниловский рынок, Московский Монетный Двор, Управление Федеральной Налоговой Службы, Арбитражный суд города Москвы, Московский Промышленный Колледж, Отделение Русского Университета Дружбы Народов, Концерн «Энергоатом» и несколько офисных центров. С точки зрения архитектурного окружения – вряд ли найдется в Москве ещё одно такое же эклектичное и неоднозначное место. Это место, безусловно, с приветом. Сначала, если ехать из центра, здание Даниловского рынка, похожего на маленький цирк: «Привет с проспекта Вернадского», напротив него другое архи-типичное здание – Монетный двор. «Привет» с Октябрьской площади. Психологи, кстати, на полном серьёзе утверждают, что если долго смотреть на полосатый ребристый фасад, то можно ощутить приступ тревоги или головокружения. Хотя на Монетный двор и так без слёз не взглянешь. Затем взору открывается «Привет» от Захи Хадид и Корбюзье. Слева «Привет» с небес – небольшая православная часовня с золоченой колокольней. Далее «Привет от Юрия Михалыча» с башенкой и гадким остеклением – здание Арбитражного суда Москвы. Чуть впереди – современное торгово-офисное сооружение с невыдающейся архитектурой, и явно проигрывающее в яркости соседям по приветливой коммуналке. И в центре всего этого великолепия – «Привет из солнечной Армении» – «Ереван Плаза»! Причём, будто бы стесняясь, как раз со стороны центра Москвы «Ереван Плаза» как будто ссутулилась, втянула живот и встала боком. Она находится в центре большой площади, а по размеру кажется с ларёк (только с этого ракурса). Но это оптический обман. И об этом чуть позднее.

Важно! Место хорошее: рядом метро, пересечение Большой Тульской и Третьего Транспортного, а также большое количество учреждений, но левая сторона от автомагистрали по пути из центра – серьёзный минус.

Подъезд и парковка

Промчавшись по Кутузовскому проспекту, затем сворачиваем на Третье Транспортное Кольцо в направлении Ленинского проспекта, мы хотим съехать на Большую Тульскую в центр. Но съезда нет, до него 800 метров, и мы проезжаем прямо мост через реку Москва и сворачиваем на улицу Тюфелева роща, разворачиваемся и снова оказываемся на Третьем Транспортном в обратном направлении, потом поворачиваем направо и справа видим «Ереван Плаза». Да, некоторые развязки ТТК поражают воображение.  

Некоторые паркуются у торгового центра со стороны Большой Тульской, но это запрещено дорожным знаком. Некоторые ищут свободное место с другой стороны торгового центра, где организована парковка на 300 машиномест, въезд на которую за торговым центром по Большому Староданиловскому переулку. Ну, а мы поворачиваем направо, заезжаем в неглубокий подземный паркинг на -1-м этаже и быстро находим парковочное место. Оплата при выезде – 100 рублей в час. Тариф московский.

Парковка выглядит довольно чисто. Здесь же четыре места для мойки машин. Полезная услуга, если иметь привычку мыть машину.

Важно! Что может сделать владелец торгового центра с неудобной развязкой Третьего Транспортного кольца? Ни-че-го.  

Входы и движение покупателей

В «Ереван Плаза» шесть входов. Судя по всему, главным входом является торцевой с северной стороны. Он фигурирует на всех фотографиях торгового центра в дневном и ночном вариантах. Видимо потому, что это единственный приличный вид.

Два непримечательных входа со стороны Большой Тульской. Один находится посередине фасада и ведёт в центральный атриум. Второй – около ближайшего входа в супермаркет.

Три входа со стороны наземной парковки: рядом с выходом из метро, посередине фасада и около второго выхода из метро у входа в супермаркет.

Все входы оборудованы стеклянными крутящимися дверьми. Основное удобство «Ереван Плаза» – близость метро, основное достоинство – концепция линейного молла. Движение по всем этажам организовано по принципу «туда-сюда-обратно». Просто, понятно и всё на виду, как в однокомнатной квартире. Заблудиться крайне тяжело. Но, в однокомнатная квартира все же хоть и решение квартирного вопроса, но не панацея. И всё-таки, не «Ереван Плаза» пассаж – нет сквозного прохода.

Передвигаться «вверх-вниз» можно с помощью семи лифтов, два из которых видовые в центральном атриуме, два рядом с входом посередине здания и два около входа в супермаркет, и всего два из них ведут в подземный паркинг, а на 5-й этаж ведёт свой лифт.

Эскалаторы размещены менее концептуально. С 1-го на 2-й два двойных эскалатора. Со 2-го на 3-й уже один двойной. А с 3-го на 4-й – отдельная пара расположена по обеим сторонам второсветного пространства. Последние эскалаторы с надписью «Мебельный гипермаркет»  пристроены таким образом, как будто про них забыли и прилепили в последний момент, где осталось место.

В «Ереван Плаза» 6 этажей. Подземный паркинг на 250 машиномест на -1-м этаже. 1-й, 2-й и 3-й этажи представляют собой торгово-развлекательный центр и магазины мебели и светильников на 4-м. 5-й этаж – офисные помещения.

Общая площадь 38 150 квадратных метров, сданы в аренду 24 000 квадратов.

Важно! Линейный молл – это прекрасно. Но 4 торговых этажа?

Архитектура

Снаружи «Ереван Плаза» похож на каменную пещеру из сказки «Али-Баба и сорок разбойников», которая открывается по приказу: «Сим-сим откройся!»

Это настоящий оптический аттракцион – если не были, обязательно испытайте на себе! Стоишь со стороны главного входа и видишь перед собой десяток ступеней вверх и вход, который человеку, листавшему хоть раз в жизни историю архитектуры, напоминает входы в средневековый собор. И всё! Больше ничего не видно! Ни объёма вширь, ни пяти этажей… Но стоит войти внутрь – как взору открывается величественная картина: поперёк и вглубь уходящие магазины.

Всё дело в волшебных уступах! Здание «расползается» от главного фасада «лесенкой». За какие-нибудь 10 метров здание разрастается до волне внушительных размеров. И далее распластывается параллельно проезжей части, подминая тротуар и нависая на уровне 2-го этажа. Решение оригинальное, бесспорно. И всё бы хорошо, если бы хоть один наш знакомый, ну хоть один (!) за годы существования «Ереван Плазы» сказал бы что-нибудь хорошее об архитектуре этого сооружения. Все ругают, вне зависимости от возраста и национальности. Увы! И я считаю, что хоть фасад и затейливый, но так как он лишён человеческих окон,  смотрится как задний двор, а не как фасад, выходящий на оживленную трассу. Впрочем, такой же задний фасад обращён и к зданию Арбитражного суда и к Третьему Транспортному Кольцу. Хотя справедливости ради надо признать, что всё же это более продвинутый фасад, чем какая-нибудь крашенная железяка или пошлая стекляшка. Скульптор, а не архитектор, был вдохновён горой Арарат и игрой величайшего дудука Гаспаряна, поэтому мы видим много-много камня с изломами, навеянными горной музыкой. Ну, и немного тёмного стекла на главном входе и в зоне супермаркета, чтобы было как бы современно. А причина в том, что была когда-то площадь, да пропала. Глаз требует простора в этом месте, чтобы смотрелись прочие жители площади. Но пропорции нарушены «Ереван Плазой». И от этого кажется она – ужасной.

Ещё одна ассоциация. Торцевой фасад с главным входом выглядит как Мойдодыр в старом мультфильме: высокая арка входа – загрузка белья, два больших окна – глаза.

Я с трудом представляю, какие были сказаны слова скульптором-архитектором данного проекта на Градсовете в ответ на вопрос о том, как вписывается торговый центр в окружающую среду. По моему мнению, не вписался, а сначала стыдливо спрятался, а потом как избушка бабы-еги «повернулся ко всем задом».

Важно! Когда появляются торговые центры – это кому-то нужно, но если бы провели референдум – вряд ли горожане отдали бы это место под застройку.

Интерьер

Почему россиян так тянет на Красное море? Ну, во-первых, что немаловажно, там дёшево. Во-вторых, хорошо для наводных видов спорта, виндсерфинга, например. А, в-третьих, невзрачное снаружи море таит в себе массу всего яркого внутри, что привлекает дайверов.

Нечто похожее и с «Ереван Плаза». Снаружи камень – внутри много яркого и привлекательного. Производит приятное впечатление центральный атриум. Здесь и купол с двумя видовыми лифтами, и кафе с двумя фонтанами. Второсветное пространство пропускает много солнечного света, поэтому тёплая светло-серо-бежевая цветовая гамма делает уютным каждый уголок торгового центра.

Неплохо смотрятся скамейки и растения в кадушках. Ширина основного прохода на 1-м этаже 8 метров: 3 метра – проход, 2 метра – пара эскалаторов, 3 метра – проход. На 2-м и 3-м этажах проход вокруг атриумов также 3 метра.

Высота потолков с 1-го по 4-й уменьшается с каждым этажом. Если на 1-м 4,2 метра в чистоте до гипсокартона, то на 4-м уже не более 3,0 до решётки грильятто.

Важно! И вроде бы ничего особенного в интерьере «Ереван Плаза» нет, а находиться приятно. Пожалуй, это и есть главное в дизайне общественных помещений.

Ассортимент

1 этаж. Супермаркет «Азбука вкуса», парфюмерия «Л’этуаль» и «Рив Гош», косметика Yves Rocher и L’occitane, багаж Samsonite, много белья, салонов связи и ювелирных, оптика, аптека, кафе и проход, заставленный десятком небольших лавок.

Катерина проводит много времени в консультациях по новинкам в «ION Цифровой» и за рассматриванием жемчуга в «Жемчужном подворье».

2 этаж. Галерея магазинов одежды, обуви и что характерно аксессуаров, где заякорились молодёжная Bershka и ресторан GOODMAN с одной стороны и Lady&Gentleman, Esprit, Adidas – с другой.

На витрине CLIMONA Ольга Кабо рекламирует одежду этой торговой марки почему-то с сумкой Louis Vuitton. Наверное, хочет сказать, что у неё тоже есть такая сумка.

В «МакухинЪ» Катерина удивляется цене шерстяных юбок от 11000 до 15000 рублей. Ещё немного добавить и можно купить ARMANI в ЦУМе.

3 этаж. Семизальный кинотеатр «Синема Стар», больше похожий на кафе, где курят и нужно еще поискать узкие входы в залы. Здесь такая кокофония из четырёх мест! В противоположном конце фуд-корт с гамбургерами от Mcdonalds и скоро открывающимся Burger King, бутербродным Subway, пиццей от Sbarro и «Ташир пицца», американским Fridays, отечественными «Теремком» и «Крошками-Картошками». А между ними всего понемногу «5D lux Кинотеатр», книжный «Буква», CD диски и видеоигры GAME PARK, «Белый ветер», бельё, молодёжная одежда, игрушки, турфирма, билетная касса и солярий.

4 этаж. «Добро пожаловать в гипермаркет мебели и света», как говорится в объявлении по внутреннему радио. Но здесь нарезанные помещения сданы в аренду разным арендаторам. Есть свободные места. Выдавать ЭТО за гипермаркет несерьёзно.

Вывод: в «Ереван Плаза» можно купить обувь, парфюмерию, косметику, бельё, телефон, подарки, продукты, какие-то украшения, но только не одежду.

В общем и целом, 187 арендаторов со средней площадью 128 метров, а если вычесть площадь супермаркета 1600 квадратных метров и кинотеатра 4030 квадратов, то средняя – чуть больше 99 метров.

Важно! Принцип понятен: «нарезай поменьше – сдавай подороже». А что не так?

Целевая аудитория

В «Ереван Плаза» ходят вне зависимости от национальности те, кому удобно днём из офиса, вечером после учёбы или работы, а в выходные из дома. Благодаря метро, Варшавскому шоссе и Третьему Транспортному Кольцу зона охвата довольно обширна.

На 3-м этаже мы с Катериной замечаем автоматизированный терминал выдачи заказов PickPoint, похожий на камеру хранения. Это не что иное, как новый способ доставки товаров из интернет-магазинов, чтобы не ждать курьера дома или в офисе. Представляю себе новый формат торгового центра, полностью заставленный терминалами PickPoint. Это путь в некуда для торговых центров или сверхновая удобная услуга для шопофобов.

Важно! Ребята с нашего двора – отличная целевая аудитория. 

Внутренняя атмосфера

Напоминает курортный центр цивилизации. Незатейливо, но мило, просто, «без претезаний на успех». Все в качестве моциона гуляют там неспешно туда-сюда. Но в основном сидят в кафе. Не хватает лишь моря где-нибудь неподалеку для полноты картины. Люди здесь встречаются, общаются, ходят в кино. Продаются всевозможные побрякушки-ракушки, батарейки, мобильные телефоны, чемоданы, местные промыслы, белье-купальники, духи-кремы, шляпки-зонтики – всё, что может потребоваться на курорте. И довольно странная одежда, будто вне моды и вне цен, но если приключился курортный роман или потерялся в дороге чемодан – пойдёт.

А ещё «Ереван Плаза» Катерине напоминает «Мосторг» её детства в конце двора, куда можно было прогуляться вечером с родителями в качестве прогулки зимой, когда по улице гулять холодно. И где покупались почти все подарки на все праздники.

Важно! Простота в сочетании с безвкусицей – отвратительна. Простота в сочетании с хорошим стилем – это уже элегантность. Про интерьер «Ереван Плаза» сказать первое – несправедливо. Про внешний вид сказать второе – неправда. Истина где-то рядом. И атмосфера там же.

ТРЦ «Ереван Плаза»

Торгово-развлекательный центр «Ереван Плаза» открылся 23 марта 2007 года. Кстати, почему опять ента Плаза в названии? Может быть, для повышения ценового уровня и придания некой премиальности?

С точки зрения позиционирования у «Ереван Плаза» как раз обнаруживается небольшая нескладуха. «Азбука вкуса» – премиальный супермаркет. А что ещё здесь есть премиального? Часовой магазин «Консул». Ювелирные магазины, конечно, дорогие, но не высокого ценового уровня. И всё. Остальное к премиальному уровню не имеет никакого отношения. Средний и средне-низкий ценовой уровень. То есть, целевая аудитория супермаркета и галереи магазинов – это разные люди. Одно дело покупать дорогой алкоголь для взятки в налоговую, а совсем другое – закупать продукты на неделю.

По сегодняшним временам – это довольно небольшой торговый центр с площадью застройки менее 8000 квадратных метров. В московских спальниках немало гадких живопырок площадью намного меньше, чем «Ереван Плаза». Я предлагаю посмотреть на него с точки зрения того, каким должен быть типовой торговый центр в спальных районах около метро.

Что нужно было бы изменить, если взять «Ереван Плаза за прототип?

Во-первых, архитектура должна быть более приемлемой для современного города и соответствовать месту. Возможно, в случае с «Ереван Плазой» он вообще должен был бы быть подземным.

Во-вторых, нужен гипермаркет или большой супер. Не такой дорогой по цене супермаркет, как «Азбука вкуса» и не такой большой по размеру, как «Ашан». А «Карусель», «О’КЕЙ» или «Радуга» площадью 6000 квадратных метров.

В-третьих, набор арендаторов должен быть средне-низкого ценового уровня. То есть всё должно быть однородным.

В-четвёртых, 4-й этаж вместо мебели и света можно использовать под медицинский центр, курсы для обучения иностранным языкам, танцам, компьютерной грамоте, лекторий по всему на свете, под спортивные секции, кружки по интересам, а также для других социальных и очень нужных вопросов, утративших место в нашей жизни.

Важно! Небольшие районники могут быть весьма пристойным центром цивилизации, если допустить мысль, что люди в спальных районах тоже обладают вкусом и стремлением к прекрасному.

«Ереван Плаза» напоминает мне непреступную крепостную стену, выложенную из камня много веков назад, за которой вас ждёт радушный прием местных торговцев.

«Ереван Плаза» ассоциируется у меня с внедорожником Honda Pilot. Когда я смотрю на него, то мне кажется невероятным, что он вообще может ездить. Грубый дизайн я считаю прямолинейным, а производитель называет мужественным.

«Ереван Плаза» запомнился мне приличной парковкой с мойкой машин, неуместным фасадом, высеченным из камня, приятным интерьером, кинотеатром больше напоминающим кафе, а также неконцептуальным гипермаркетом мебели и света.

Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!

Рогулин Игорь под редакцией Катерины Семихатовой