Pro Олимпия Парк

Это чем-то похоже на спорт…

Как-то на днях, проводя дорогое рабочее время в очередной снежной пробке, из колонок вдруг загремело:

“Это чем-то похоже на спорт,

чем-то на казино,

чем-то на караван сарай,

чем-то на отряды Махно…”

Рынок коммерческой недвижимости – большой, безжалостный и не всегда профессиональный спорт. Быстрее, выше… Мощные игроки на рынке делают ставки, неплохо блефуют и срывают крупный куш. Адреналина хоть отбавляй. Большая гонка за лучшими проектами, арендаторами, квадратными метрами и ставками. Кто придет первым не всегда очевидно и главное - все течет - все изменяется.

Получив эстафетную палочку от моего коллеги и друга Толги Гюзелдже, моя первая попытка в этом виде программы на arendator.ru будет об Олимпия Парк.

Когда после грянувшего кризиса Олимпию выставили на продажу, я искренне недоумевала, почему же проект за такие, прямо скажем, в моменте понятные деньги не ушел как горячий пирожок – ну, действительно, если б были деньги, сама бы купила. Сразу оговорюсь, субъективно, мне проект нравился всегда. Начинала его в 2008 команда Хорус Кэпитал, портфель которого был удачно приобретен одним из крупнейших игроков на рынке сегодня – инвестиционной компанией О1 Properties. Та же команда, но уже в качестве доверительного управляющего и довела проект до успешного завершения.

С самого начала Олимпию позиционировали как нечто особенное, вне рынка и стандартов, и ставки заявляли такие «нерыночные», что все консультанты ухмылялись. Но это все лирика! Стандартам и Олимпия поддается, но этакая романтическая прелесть в «Олимпийском» концепте действительно есть.

Итак, Олимпия Парк - 100 процентов бизнес, 100 процентов парк - расположился в одном из самых живописных участков Ленинградки, прямо на берегу Химкинского водохранилища, совсем недалеко от яхт-клуба и популярного Royal Bar. Соседствует проект с жилым комплексом «Город Яхт», а напротив, через канал, расположились «Покровские Холмы».

Метро «Водный стадион» в 7 минутах ходьбы – удобная штука, ибо московский траффик никто не отменял. Если же вы все-таки за рулем, то при движении из центра разворот к проекту совсем рядом, выезд из Олимпии в сторону Шереметьево – также недалеко. Чтобы не портить зеленое великолепие, 600 машин будут вынуждены отправиться под землю. Коэффициент парковки 1 место на 65 кв.м. Около 130 мест на земле.  

Классический бизнес-парк, разве что в черте города: низкоэтажное строительство,  участок 6,5 гектар, зеленая зона да еще и открытая вода. 4 гектара щедро отданы под благоустройство и озеленение. Пресловутый баланс жизни и работы здесь кажется весьма возможным. Серьезная спортивная составляющая – корты, фитнесс, 50 метровый бассейн – олимпийский разряд.

Олимпия Парк планирует получить сертификат «зеленого здания» от BREEAM. Эта модная тенденция в недалеком будущем, наверняка, станет необходимым элементом любого качественного девелопмента. Для справки, на данный момент только 2 здания на рынке имеют этот сертификат.

Ну, чем не пьедестал почета: 3 здания, только никакого неравенства – любой арендатор может не сомневаться в своем чемпионстве – одинаково 5 этажей в каждом здании и 15,000 кв.м. добротного офисного пространства.

Над архитектурой трудились теперь уже неэкзотические John McAslan & Partners и российские ADM, генеральный подрядчик – Ant Yapi. В принципе, ничего особенного - стекло, бетон, правильная форма - но как-то органично и легко.

Высшие оценки, как за технику, так и за артистичность. Типовой этаж 3, 100 кв.м. с сеткой колонн 9х9 и чистой высотой потолка 3,05 м – мечта высокоэффективных компаний. Хотя опять же звучит как ничего особенного, но по факту таких зданий по пальцам пересчитать.

Верхние этажи с террасами (куда же у нас без них). Обслуживать придется и платить соответственно, но согласитесь, приятно в таком месте выйти на воздух и поискать вдохновения в видах на воду.

Судя по всему, я не одинока в своих симпатиях. Лаборатория Касперского, БМВ, Теле 2 – будущие резиденты Олимпии. К слову, один из рекордов 2011 года принадлежит сделке с Лабораторией Касперского, которая займет 2 здания.

В общем, из каменных джунглей попасть в такое серьезное и по-европейски деловое, но очень располагающее к творчеству место как Олимпия Парк заманчиво. Летом и проверим.

Ушедший 2011 выдался неожиданно урожайным на трансферы и крупные покупки и, хотя трансферное  окно премьер лиги практически закрылось,  2012 обещает быть интересным. Новых рекордов нам и подождем до апреля - кто же выйдет победителем?

Спасибо!

Елена Денисова, субъективно о спорте