Pro ТРЦ Мегаполис

Недавно прочитал биографию Стива Джобса. Любопытная история незауряднейшего человека. Он-таки изменил мир! Его лозунг был: «Думай иначе!» При его участии созданы компьютеры Apple (первый персональный компьютер) и Macintosh (революция в домашних компьютерах), iPod (новый способ слушать музыку или 1000 песен с собой), iTunes (второе рождение музыкальной индустрии), iPhone (музыка, фото, видео, электронная почта и интернет в телефоне), iPad (интернет-планшетник с цифровыми газетами, журналами, книгами и видео), iCloud (синхронизация всех устройств), фирменные магазины Apple, а также анимационная студия Pixar (мультфильмы для детей и взрослых «История игрушек», «Корпорация монстров», «В поисках Немо», «Суперсемейка», «Тачки», «Рататуй», «Вверх») и, конечно же, одна из самых дорогих компаний в мире Apple.

Стив Джобс в своих оценках всё делил на «гениально» и «полная хрень». И хотя вполне очевидно, к какой из двух основных категории Джобса относится торгово-развлекательный центр «Мегаполис», давайте взглянем на него глазами Джобса.

Место

Собственный сайт описывает место «Мегаполиса» с традиционными для российских девелоперов выражениями и преувеличениями: «Торгово-развлекательный центр расположен на одной из оживлённых трасс города, проспект Андропова, в непосредственной близости от станций метро «Автозаводская» и «Коломенская»». Не будем утруждать себя спорами о степени живости Андропова, но «непосредственная близость станций метро» – факт не первой рыбной свежести. А если честно… да как же можно так откровенно врать? «Автозаводская» и «Коломенская» находятся в 2,2 и 2,0 километрах соответственно. Кто пройдёт 25-30 минут пешком в магазин в Москве?

Потенциальные покупатели проезжают между станциями «Автозаводская» и «Коломенская» по земле и наблюдают «спину» «Мегаполиса». На «Коломенской» они могут сесть в маршрутное такси и доехать до торгово-развлекательного центра. В 50-ти метрах от него планируется строительство новой станции метро «Технопарк», но это заслуга технопарка «Nagatino i-Land», а не «Мегаполиса». Сайт «Мегаполиса» пишет, что «в ближайшее время открывается промежуточная станция метро». А «Википедия» говорит об открытии «Технопарка» не раньше 2016 года. Ничего себе «ближайшее время»! Опять тухляк.

Стив Джобс терпеть не мог вранья и всегда рубил правду-матку в лоб. При этом он мог не замечать очевидного и имел невероятный дар убеждения, что получило название «поле искажённой реальности».

Не совсем про фирменный стиль донесения своего мнения собеседнику Стива Джобса, но просто навеяло к слову о месте… Семья Джобсов жила в старом районе Пало-Альто, штат Калифорния (неофициальная столица Силиконовой долины), в большом доме на тихой улочке с широкими тротуарами недалеко от Стэнфордского университета, его соседями были основатель Google Ларри Пейдж и основатель Facebook Марк Цукерберг.

Важно! Место «Мегаполиса» на Андропова, дом 8 на «троечку». Автомагистраль есть, но метро «за горами».

Подъезд и парковка

Подъехать к «Мегаполису» можно только со стороны проспекта Андропова по направлению в область. Двигаясь по Андропова по направлению в центр, нужно проехать прямо 700 метров, развернуться на улице Трофимова и ещё раз преодолеть столько же до торгово-развлекательного центра.

И вновь цитирую сайт «Мегаполиса»: «Автолюбители могут воспользоваться бесплатным подземным паркингом на 170 м/мест, а также рядом с комплексом находится 6-ти этажный открытый многоуровневый паркинг на 800 м/мест, и оборудована площадка для наземного паркинга на 600 м/мест». Итого 1570 машино-мест. Подземная парковка на 170 машиномест занимает треть -1 этажа и, что называется, ни уму, ни сердцу. Шестиэтажный паркинг на 800 машино-мест в действительности имеет семь этажей, и на одном этаже помещается 64 машины, поэтому он вмещает не более 448 авто. На наземной площадке на 600 машино-мест по факту размещается не более 70 машин вдоль фасада «Мегаполиса». Итого 688 машино-мест. То есть меньше половины от заявленного. Вот наврали, так наврали! Это китайскому императору чиновник при сдаче Запретного города мог наврать, что во дворце 9999 с половиной комнат (на самом деле их было чуть более 8000) в надежде, что это невозможно пересчитать. А врать, когда все можно обозреть невооруженным взглядом?!

Джобс владел автомобилями Porsche 911 и Mercedes SL55. Он ездил исключительно без номерных знаков и оставлял авто на парковочных местах для инвалидов рядом с входом, иногда занимая два места сразу. Говорю это не потому, что меня это восхищает и надо в этом брать с него пример. Но это забавно.

Важно! Я понимаю, когда врали чиновникам для согласования проекта. Но если торговый центр построен, зачем врать покупателям?

Входы и движение покупателей

В «Мегаполисе» два входа. Один в расположен чуть левее центра, второй угловой – справа со стороны многоуровневого паркинга.

На -1-м этаже движение организовано вокруг небольшого торгового островка между траволаторами и подземным паркингом. 1-й этаж представляет собой круговое движение: магазины с одной стороны и так называемое «второсветное пространство» – с другой. Маршрут 2-го этажа – типичная восьмёрка. На 3-м – снова ходят вокруг второго света.

-1-й и 1-й этажи соединяют пара траволаторов. 1-й и 2-й – панорамный лифт, две пары эскалаторов и шесть лестниц. При наличии четырёх эскалаторов желающих пройтись по лестницам очень мало! То есть мы не увидели ни одного! Шесть лестниц – это пути эвакуации – подарочек от пожарных и проектировщиков. Потенциально очень красивое «второсветное пространство» в центре «Мегаполиса» убито многочисленными лестницами. Второй свет остался только в районе кафе «Шоколадница», но так, что проходящим посетителям от этого никакого проку.

Стив Джобс не любил презентации в PowerPoint. Уже на второй странице он кричал, что вы не понимаете, о чём говорите! Джобс проводил презентации своей продукции эффектно и возвёл их в ранг искусства. Он выходил на сцену с бутылкой воды в руках, а зал, набитый поклонниками, встречал его овациями, как рок-звезду. Обычно после описания технических характеристик новинки Джобс срывал бархатное покрывало со стола. Но на презентации iPod стола не было, и он вытащил его из кармана джинсов и сказал: «Кстати, он у меня с собой! Это маленькое чудо может хранить до тысячи песен и при этом помещаться в кармане!» Потом он сунул плеер обратно в карман и под аплодисменты ушёл со сцены.

Важно! Эффектные вещи – особенно, атриум с второсветным пространством – нужно всячески обыгрывать и подавать, а не сливать.

Интерьер

В «Мегаполисе» всё какое-то бесцветное: серо-бежевенькое или бежево-серенькое. Напольное покрытие из керамогранита в свело-бежевую полосочку. Потолок – серый грильятто – в клеточку. Колонны облицованы стеклянными панелями всё того же дежурного серого цвета и выглядят шедевром современного прикладного искусства. Яркими пятнами смотрятся жёлтые стулья на фуд-корте на 3-м этаже. Центр «Мегаполиса» находится в маленьком атриуме с закруглёнными краями, увенчанным второсветным пространством и стеклянной шахтой лифта.

Стив Джобс очень любил закруглённые края. Продукция Apple всегда отличалась выдающимся дизайном. Он говорил, что дизайн – это душа человеческого творения, которая, в случае удачного воплощения, проглядывает сквозь оболочку. Обычно инженеры говорили: «Вот вам внутренности» – процессор и жёсткий диск – а потом дизайнеры должны были придумать, как всё это запихнуть в корпус компьютера. С таким подходом компьютер выглядел уродливо. У Джобса дизайн управлял технологиями, а не наоборот. Он говорил, что дизайн сделает Apple великим.

Важно! В интерьере на самом деле важно всё! А если всё не важно, то и видно, что никто иначе не подумал, и получилось как всегда: дёшево и бесцветно.

Архитектура

Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» состоит из двух зданий, соединённых между собой. Сначала покупатель видит многоуровневый паркинг. Это не что иное, как семиэтажная, открытая, достаточно гадкая и неудобная металлическая этажерка. Фасад второго и основного здания выполнен из керамогранита светло-серого цвета и тёмного стекла. Он похож на недоработанный первый iPhone (да простят мне это святотатство) с небольшим количеством стекла.

Стив Джобс любил металл и стекло. Изначально экран iPhone должен был быть пластиковым, но потом Джобсу посоветовали невероятно прочное стекло, полученное по технологии химического обмена, которое окрестили «горилла». Потом речь шла о стеклянном экране в металлическом корпусе. В итоге, первый iPhone получил тонкий ободок из нержавеющей стали и экран из стекла «горилла» до самого края.

Для проектирования своей новой штаб-квартиры Джобс нанял лучшую архитектурную компанию с его точки зрения – компанию сэра Фостера. Джобс принял активное участие в разработке общей концепции здания. Фостер выделил 50 архитекторов, и в течение года раз в три недели они показывали Джобсу переработанные варианты. Снова и снова он выдвигал идеи, иногда предлагая совершенно новые формы, и заставлял начинать заново. Сначала в виде гигантского гоночного трека из трёх соединённых полуколец с огромным внутренним двором в центре. Но потом после шутки своего сына о том, что вид с высоты напоминает мужские гениталии, он изменил проект. В новом здании не будет ни одного стекла с ровной поверхностью, оно будет выполнено из изогнутого стекла, соединенного без швов. Футуристическое, гладкое, образующее строгий круг здание, про которое Джобс говорил: «Будто космический корабль приземлился». А потом добавил: «Мне кажется, мы пытаемся построить самое лучшее офисное здание в мире». Запланированный внутренний двор (250 метров в диаметре) образует зону для встреч – всем должно хватать солнечного света. С помощью наложения изображений Джобс показывал, как во внутреннем дворе поместилась бы римская площадь Святого Петра.

Важно! Я пришел к выводу, что когда говоришь «плохая архитектура» – это уже хорошо потому, что на самом деле в большинстве торговых центров архитектуры как категории нет. Есть объём.

Ассортимент

На 0-м этаже под низким потолком предлагаются целевые покупки: бытовая техника и электроника «Техносила», товары для дома «Уютерра», мягкая мебель «Диваны и кресла», винный гипер Vinberry (почему-то закрытый в субботу), автомагазин и дом быта.

Здесь Стив Джобс помчался бы в «Техносилу», собрал бы толпу зевак и прочитал бы лекцию о компьютерах, их будущем и ответил бы на все вопросы. А когда вопросы о бизнесе закончились, начал бы задавать вопросы сам: «Сколько среди вас девственников?» и «А кто из вас принимал ЛСД?»

Он также зашёл бы в «Диваны и кресла» и вышел бы сразу, ничего и не купил бы. Джобс был перфекционистом, любил совершенство во всём, поэтому покупал вещи, которые его восхищали, и ему очень трудно было выбирать мебель. Прожив с женой в новом доме 8 лет, он так и не выбрал новую мебель.

Джобс не пил алкоголь, поэтому вряд зашёл бы в Vinberry. Но в молодости принимал ЛСД и говорил, что это одна из двух-трёх самых значительных вещей в его жизни.

На 1-м этаже размещаются гипермаркет «Карусель», парфюм от L’Etoile, косметика Body shop, кафе «Шоколадница», салоны связи «Связной» и «МТС», ювелирка с бижутерией, аптека с химчисткой и подарки с зоомагом «Бетховен» (кто не смотрел одноимённый фильм, не поймёт происхождение названия).

Стив Джобс пошёл бы взглянуть на «Связной» и «МТС», но тут же расстроился бы. Ему наверняка не понравились бы сами магазины и, в первую очередь, их дизайн. Фирменные магазины Apple отличаются оригинальным дизайном, разработкой которого руководил Джобс. Первый экспериментальный магазин был сделан в пустующем складе в двух милях от офиса: многозначительный минимализм, стекло и необычные лестницы.

На 2-м этаже собран fashion. Одежда иностранных производителей Zara, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear, Mango, Springfield, Glenfield, Camaieu, Camel Active, Seppala, Luhta и отечественных – OGGI, Befree, Zarina, а также «ИнтерПол» (сокращённо «Интересное положение», то есть для беременных), спорт от Adidas и ему же принадлежащего Reebok, бельё OYSHO, «Золотая стрекоза» и Starbucks coffee с фирменными стаканчиками на вынос. 

Из одежды Джобс носил шорты или джинсы и чёрную водолазку. Так что вряд ли бы его заинтересовал 2-й этаж. Ну, разве что выпил бы воды или сока в Starbucks.

На 3-м этаже шестизальный кинотеатр (по утверждению сайта) на поверку оказался пятизальным несетевым кинотеатром «Радуга кино» с входом через парк развлечений, здесь также разместились «Снежка», Ostin, «ТВОЕ», «Детский мир», «СМИК» и Mothercare, любимые рестораны итальянско-японской кухни IL Патио и «Планета суши», фуд-корт: McDonalds, Country Chiken, «Пицца Фреска», блинный «Теремок», картофельная «Крошка-картошка» и детская комната.

В кинотеатр Джобс зашёл бы посмотреть, есть ли в репертуаре мультфильмы его любимого детища – союза искусства и технологии – студии Pixar.

Стив Джобс был вегетарианец. Он и компанию назвал Apple, потому что всё время сидел на яблочной диете. Что и где он мог бы поесть в «Мегаполисе»? Особенно он любил суши. Он мог бы попробовать их в «Планете суши», а также пиццу и спагетти в IL Патио, постные блины в «Теремке» да картошечку в «Крошке-картошке». Но обязательно сказал бы, что всё несъедобно, кроме суши.

Внутренняя атмосфера

У меня впечатление, что местные жители интересуются только хлебом и зрелищами. Посетители наблюдаются в гипермаркете, на фуд-корте, в парке развлечений и кинотеатре. Расслабленный народ нестройными рядами неспешно прохаживается по «Мегаполису» с единственным вопросом: «Кушать пойдём до или после кино?» 

Важно! Обычно кушать ходят до кино, а после – в туалет и домой.

Целевая аудитория

Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» посещают жители станций метро «Автозаводская», «Коломенская», «Каширская», «Кантемировская» и «Царицыно». И всё бы было хорошо, ели бы в обозримом будущем не открывались конкуренты. «Гудзон» площадью 120000 кв.м. на пересечении Варшавского и Каширского шоссе, «Ривер Молл» на 260000 квадратов, «Мозаика» 134000 метров на Третьем Транспортном Кольце и 30000-ный «Москворечье» у «Каширской».

Важно! Вот откроются конкуренты, тогда и посмотрим, на что он годится.

ТРЦ или ТОЦ «Мегаполис»

Торгово-развлекательный центр «Мегаполис», открывшийся 17 февраля 2009 года, по информации на сайте площадью 720000 квадратных метров, по факту оказался торгово-офисным центром площадью 86160 кв.м. (68280 метров торговый центр и 17880 квадратов – многоуровневая открытая автостоянка). Офисы расположены на 5-м и 6-м этажах.

Рядом с логотипом «Мегаполиса» на фасаде можно увидеть две полусферы, образующие рыбу. И это не случайно. Это логотип владельца ЗАО «Мосрыбхоз». Очень трогательно. Слава богу, что торгово-развлекательный центр не называется «Мосрыбхозполис». Хотя булгаковщины хватает.

На сайте «Мегаполиса» есть чудесная фраза, просто берущая за живое (цитирую, чуть не плача): Торгово-развлекательный центр «Мегаполис – мечты сбываются здесь…» Что ж это за мечты такие, уж очень простые и приземлённые до безобразия?

Важно! Джобс сказал бы: «полная хрень».

«Мегаполис» напоминает мне советский внедорожник «Ниву» 2121 белого цвета с тёмными стёклами и металлическим прицепом. Она производится с 1977 года до сих пор и называется теперь Lada 4х4. Что напоминает? Такая же табуретка, только «Нива» на колёсах.

«Мегаполис» ассоциируется у меня со школой в родительский день. Много лестниц, столовая и актовый зал.

«Мосрыбхозполис» запомнился мне тотальным враньём по поводу близости метро и мест на парковке, бежево-серым цветом во внутреннем оформлении, внешней схожестью с iPhone и вяленой рыбой на логотипе.

Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!

Рогулин Игорь в редакции Катерины Семихатовой

P.S. Вся прелесть посещения «Мегаполиса» оказалась в соседстве с Коломенским, куда мы и отправились. Кстати, Джобс любил говорить, что путешествие – это награда.