Pro Логопарк Белая Дача

Логистический парк «Белая Дача»

Долго выбирал, про какой проект писать в этот раз, и одно из событий в нашей работе помогло мне в выборе. Извиняюсь заранее за краткое отступление.

Уже давно – около пяти лет - в Московской области склады постепенно «отодвигаются» от МКАД и строительство происходит на удалении до первой «бетонки», то есть 30-40 км от границы города. Операторы уже свыклись с неизбежным, и такая удаленность не пугает потребителей помещений.

Однако есть и исключения – и вот сейчас, в мае 2012 года, команда Knight Frank подписывает эксклюзивный договор на реализацию строящегося всего в 2 км от МКАД на Киевском шоссе складского комплекса площадью более 55 000 кв. м. Уверен, что современный склад на таком удалении от города будет очень востребован, особенно среди компаний, обслуживающих именно московских потребителей. Мы проработали ряд клиентов для собственника, изучая их потребности, и не секрет, что при конкурентном анализе мы ориентировались в том числе и на складской комплекс «Белая Дача» - логопарк, являющийся одним из ярких примеров того, как крупный современный комплекс площадью почти 150 000 кв. м может быть успешным. Так что сегодня речь пойдет именно о нем.

Склад изнутри

Логопарк «Белая Дача» находится на юго-востоке Московской области, на Новорязанском шоссе, всего в 3 км от МКАД. Это один из первых заявленных крупных проектов коммерческих складов на рынке московского региона – строительство первого терминала площадью 30 000 кв. м закончилось еще в далеком сентябре 2004 года. Проект развивался в три фазы на территории в 30 га, и общая площадь шести зданий составляет 147 000 кв. м.

За счет своей близости к Москве логопарк «Белая Дача» успешно конкурировал с проектами, находящимися на том же шоссе, прежде всего с ТЛК Томилино, так как проекты развивались почти в одно время, а после 2008 года – также с Инфрастрой Быково и Trilogy Park Tomilino, тоже расположенными на Новорязанском шоссе.

Проект реализован совместным предприятием компаний ОАО «Белая Дача» и «Hines», совместно с Европейским Банком Реконструкции и Развития. ОАО «Белая Дача» - это холдинговая компания, занимающаяся девелопментом коммерческой и жилой недвижимости с 1998 года. «Хайнс» является международной девелоперской компанией с более чем 50-летним опытом работы на рынке, портфель компании включает в себя более 1 100 объектов недвижимости разного назначения и оценивается примерно в 23 миллиарда долларов США. Компания работает в России с 1992 года и является мажоритарным акционером проекта «Белая Дача».

Спрос и предложение

Повторю ранее представленные в наших отчетах данные по предложению и спросу. В 2011 году объем сделок на юго-восточном направлении в два раза превысил объем ввода в эксплуатацию новых складских помещений, при этом насыщенность качественными складами юго-востока МО остается низкой по сравнению с традиционными лидерами – северным и южным направлениями, а также с юго-западным и восточным сегментами.

Долгое время юго-восточное направление не рассматривалось сетевыми девелоперами для создания новых складских комплексов ввиду высокой загруженности Новорязанского шоссе. Однако улучшение транспортной доступности благодаря транспортным развязкам должно в будущем повысить пропускную способность шоссе, и привлекательность направления для логистического девелопмента вырастет.

Успех налицо

Можно долго анализировать спрос и предложение, и при этом в складском комплексе все равно останутся свободные площади. К счастью, это не тот случай: свободных площадей в логопарке «Белая Дача» нет. Основными арендаторами комплекса являются такие компании, как «Ашан», «Декатлон», «М.Видео», «Империя Фарма», логистический оператор «Монблан», компания «Студио Модерна».

До 2008 года комплекс несколько раз «портил статистику» консультантам, так как при практически нулевом уровне вакантности именно здания «Белой Дачи» сдавались труднее всего – но исключительно по коммерческим причинам: выдвигаемые мажоритарным акционером проекта, международной частной девелоперской компанией «Хайнс», были длительное время самыми жесткими на рынке. И отбор потенциальных арендаторов также был очень серьезным, в результате чего за всю свою историю комплекс потерял лишь одного арендатора – компанию «Банана Мама», которая в начале 2007 года арендовала 18 000 кв. м, но, к сожалению, не выстояла в кризисном 2008-м.

Так или иначе, комплекс до сих пор вызывает интерес у потенциальных арендаторов, но, к сожалению для них, свободных помещений в комплексе нет и не планируется.

Напоследок

Местоположение в недвижимости всегда будет играть ключевую роль, и грамотный выбор места зачастую обеспечивает успешность проекта. В данном ключе логопарк «Белая Дача» является хорошим примером того, как близость к Москве и высокое качество строительства обеспечивают заполняемость проекта. И, конечно, успех комплекса является еще одним подтверждением будущей успешной сдачи в аренду нашего нового эксклюзивного комплекса у МКАД, чему мы тоже очень рады.