Pro ДДТ Логистик

Многофункциональный административно-торговый и производственно-складской комплекс ДДТ Логистик

Давным-давно в далекой стране... нет, не так... Близко ли, далеко ли, скоро ли... нет. Опять не так. Это все новогоднее настроение...

Сказка, может, и не получится, сегодня - так и вообще 21/12/12, когда нам обещали конец света. Но и никаких упаднических настроений накануне нового года нет и быть не может - и расскажу я сегодня о проекте, успешно построенном и введенном в эксплуатацию в 2012 году неподалеку от Москвы девелопером, который впервые возводит склад, при этом не только успешно построившем 50.000 кв.м. современных складских помещений, но и получившем акт ввода в эксплуатацию на территории новой Москвы. Опять какая-то сказка получается...

Склад у МКАД

Киевское шоссе долгое время было мало задействовано для строительства складов: самым крупным комплексом на данном направлении традиционно был логистический парк Крекшино, находящийся за аэропортом Внуково между Киевским и Минским шоссе. Лишь некоторое время назад - буквально на протяжении последних трех лет - несмотря на дороговизну земли на данном направлении девелоперы начали подготовку складских комплексов, в результате чего мы видим новые здания сегодня - например, склад компании Carlo Pazolini (22.000 кв.м.), сделанный для себя современный офисно-складской комплекс компании Bork (около 24.000 кв.м.), ну и, конечно же, прогремевший на все интернеты логистический парк ПНК Внуково (300.000 кв.м.), в этом году окончательно распроданный конечным потребителям, и соседствующий с ним склад Внуково Логистик (60.000 кв.м.), успешно сданный - как и многие другие - не без нашего участия в аренду в этом году.

Но появление нового склада совсем у границы старой Москвы не могло пройти для нас незамеченным. Производственно-складской комплекс ДДТ Логистик расположился всего в 3 км от МКАД, да еще и на юго-западном направлении - на одной из наиболее удачных трасс города, на Киевском шоссе. Первая фаза составила 55.200 кв.м складских, административно-бытовых и офисных помещений. Теперь уже даже неудивительно, что мы выступали в роли эксклюзивного консультанта ДДТ Логистик при сдаче объекта в аренду... На этапе подписания контракта, признаюсь, было непросто - но нас трудности закаляют! :)

Изначально проект разрабатывался для собственных нужд собственника ДДТ Логистик, застройка шла с учетом накладываемых ограничений из-за находящихся неподалеку жилых домов и ломаной формой участка - ну а попробуйте найти большой, прямоугольный и свободный от ограничений земельный участок у нашего города... Однако рядом с поселком Саларьево такой участок был найден. Строить первый склад - непросто всегда, а тут еще и проект оказался на территории новой Москвы... Однако сейчас данный складской комплекс имеет акт ввода в эксплуатацию, это результат длительной и серьезной работы.

Проект получился нестандартный - два блока класса А с двухэтажной вставкой между ними, с отдельным большим офисно-производственным зданием в 4000 кв.м. (с конференц-залом на 140 метров, а также встроенной автомойкой и автомастерской), соединенным со складскими блоками переходной надземной галереей, нестандартным шагом колонн (12х30 метров, что должно экономить дополнительное место для установки стеллажей), а также гигантским количеством парковочных мест - 200 автопарковок под легковой и 270 - под грузовой транспорт, при этом действительно правильно оформленных как автостоянки.

Склад изначально возводился с прицелом на хранение лицензируемых продуктов, требующих по российскому законодательству обязательного наличия принудительной приточно-вытяжной вентиляции (на фотографиях видны надстройки на крыше зданий - туда и были вынесены мощные вентиляционные установки), то есть вопрос с санитарными зонами не стоял сразу, еще на момент приобретения участка. Однако близость давно законсервированного полигона ТБО и даже находящегося в километре (а то и больше) от склада Хованского кладбища пугали ряд компаний - и мы в рамках продвижения проекта делали особый акцент на том, что сам собственник планировал размещать пищевые товары на этом складе, а все санитарные нормы и зоны соблюдены, предоставляя в подтверждение этого факта необходимые документы... Если кратко - эта работа дала позитивный результат: документы проверялись юристами, их пробовали «на зуб» во время технического due dilligence, на осмотр площадки приезжали придирчивые директора по логистике - и в результате складской комплекс на сегодняшний момент полностью сдан.

Отмечу еще раз - это действительно нестандартный проект, который изначально не планировался даже для активной сдачи в аренду, поэтому в нем есть необычные для рынка решения, как то: большое количество парковочных мест, дополнительное электричество, двухэтажная вставка и отдельно стоящее большое офисное здание. Именно поэтому в этом году мы также представили данный проект на профильную премию в категории «Лучший складской комплекс - 2012»: в то время как другие проекты отметятся самыми современными эко-технологиями и сертификатами BREEAM и так далее, данный проект является нестандартным для спекулятивного рынка, но при этом он полностью заполнен арендаторами на длительный срок, оценившими все его преимущества и особенности. В общем, в этом году мы хотим показать, что и нестандартный склад может участвовать в этом «соревновании».

Среди арендаторов ДДТ Логистик представлены такие компании, как «Сотмаркет» - 7,3 тыс. кв. м, «Центральная Дистрибьюторская Компания» (ЦДК) - 20 тыс. кв. м, «CE Trading Solutions» - 9,5 тыс. кв. м, «Велес» - 9,0 тыс. кв. м. Всех их объединяет желание своевременно и быстро обслуживать клиентов, работающих на московском рынке - а для недвижимости местоположение всегда являлось одним из важнейших свойств, у этого же проекта местоположение для работы на город отменное.

В то время как первую фазу проекта распробовали арендаторы, собственник (видимо, чтобы держать нас в тонусе) начал работу над второй фазой комплекса, и я думаю, что и она будет точно так же востребована, как и первая. По крайней мере, у нас заявки на этот регион есть - так что я думаю, что мы еще не раз увидим данный складской комплекс в новостях.

Поэтому сейчас, перед новогодними праздниками, хочется пожелать ДДТ ЛОгистик дальнейшего успешного роста и развития, результаты для новичка логистического рынка - впечатляющие! Сказка про новый склад действительно получилась со счастливым концом :)