Москва. Рынок коммерческой недвижимости

Основные выводы

• Общее предложение высококачественных офисных помещений превысило 4 млн. м2. За I полугодие 2005 года было введено около 460 тыс. м2 офисных площадей (арендуемая площадь).

• Арендные ставки на высококачественные офисные помещения продолжают расти, однако темпы роста замедлились. Средневзвешенная ставка на помещения класса А за 6 месяцев выросла на 2,4%, рост в классе В составил 1%.

• Темпы роста спроса на складские помещения замедлились, что связано с выходом сразу нескольких новых крупномасштабных проектов на рынок, которые частично удовлетворили спрос со стороны крупных арендаторов.

• Произошло перераспределение спроса на складские помещения с севера на юг. Основная причина – транспортная загруженность северного и северо-западного направлений.

• Новые иностранные торговые сети – Real, Marks & Spencer – выходят на рынок Москвы.

• Усиливается интерес со стороны торговых девелоперов к освоению Третьего
транспортного кольца.

Рынок офисной недвижимости

Основные показатели:

Основные объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2005 г.

Central City Tower, фаза 1,Овчинниковская наб., 20 (24 500 м2)
-«Аквамарин», Озерковская наб., 28 (12 457 м2)
-«Крылатские Холмы», здание А, Крылатская ул., 19 (13 723 м2)
-Capital Plaza, 4-й Лесной пер., 4 (49 414 м2)
-Красная Пресня ул., 20а (17 200 м2)
-Садовая-Кудринская ул., 32/31-1 (7250 м2)
-«Авиа Плаза», здания 1, 2 Авиамоторная ул., 10 (3514 + 13 230 м2)
-Pollars, Дербеневская наб., 11 (37 400 м2)
-«Академический БЦ» (реконструкция), 60-летия Октября ул., 9, стр. 2 (9000 м2)
-«Георг Плаза», Огородная Слобода пер., 7, стр. 2 (5800 м2)
-Дубининская ул., 53 (реконструкция), 12 500 м2

35% введенных площадей относятся к классу А. Базовая арендная ставка на помещения класса А составляет $625/м2/год.

Основные объекты, заявленные к вводу на II полугодие 2005 г.

-Баррикадная ул., 19 (8857 м2)
-Gorky Park Tower, Ленинский просп., 13-15 (32 800 м2)
-Vaviloff Tower, Вавилова ул., 24 (7630 м2)
-Можайский Вал, 6а (9500 м2)
-«Крылатские Холмы»
Крылатская ул., 19
- Здание В (15 390 м2)
- Здание С (13 723 м2)
- Здание D (15 390 м2)
-«Сокол Плейс», Ленинградский просп., 74 (6431 м2)
-Wave, Академика Сахарова ул., 8 (22 000 м2)
-Ducat Place III, Гашека ул., 6 (53 000 м2)
-«Башня на Набережной», здание 2, Краснопресненская наб., 18 (57 600 м2)
-«Северное Сияние», Правды ул., 24 (38 000 м2)
-«Бородино», Русаковская ул., 13 (33 000 м2)
-«Пушкинский дом», Страстной б-р, 9 (18 500 м2)
-«Центр 2000», Тургеневская пл., 2/4 (15 000 м2)
-Знаменка ул., 3 (13 420 м2)
-Офисный парк «Семеновский», Б. Семеновская ул., 32 (20 000 м2)
-«Яуза Тауэр» (реконструкция), Радио ул., 24 (24 170 м2)

Рынок складской недвижимости

92% спроса приходится на область между МКАД и Малым бетонным кольцом (А-107)и 8% на Москву, при этом спросом в городе пользуются преимущественно небольшие помещения (до 3 тыс. м2).

Основные объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2005 г.

-Складской терминал «Т.Б.М.», 2 км от МКАД, северное направление (20 000 м2)
-Складской терминал «Львовский» (1-я очередь), 30 км от МКАД, южное направление (5200 м2)
-Складской терминал «Агроклон ЕМСТС», 1 км от МКАД, юго-западное направление (10 400 м2)
-Складской комплекс компании «ГЕМА» (3-я очередь), 22 км от МКАД, западное направление (10 000 м2)
-Складской комплекс «Автотемп», 2 км от МКАД, северное направление (6300 м2)
-Складской комплекс «АСТ-пресс», 5 км от МКАД, восточное направление (4000 м2)
-Складской комплекс «Дистрибутивный центр», 4 км от МКАД, южное направление (10 200 м2)
-Складской комплекс «Домотехника», 1 км от МКАД, юго-западное направление (5000 м2)
-Складской комплекс «Молком» (2-я очередь), 15 км от МКАД, северо-восточное направление (10 000 м2)
-Складской комплекс «Суртекс», 1 км от МКАД, юго-восточное направление (26 900 м2)
-Складской комплекс «Атлантик-Мастер», 22 км от МКАД, юго-западное направление (5700 м2)

Рынок торговой недвижимости

Основные показатели:

Основные объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2005 г.

Основные проекты, заявленные к выходу во II полугодии 2005 г.