Деловые центры. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы

Тенденции на офисном рынке подчеркивают динамичное развитие и стремление компаний к созданию эффективных рабочих пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам

По итогам 2023 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 13 новыми бизнес-центрами. Это минимальный показатель годового ввода на рынке офисов за последние 15 лет.

В последние годы наблюдается изменение предпочтений компаний в выборе офисных помещений. Местоположение уступает инженерным системам и планировкам. Восстановление спроса повлияло на снижение вакантности офисных помещений.

Начало 2023 года прошло в соответствии с ожиданиями конца 2022 года. Возросшая активность на рынке и тот факт, что основной пик выхода иностранных арендаторов пришелся на 2022 год, позволяют говорить о замедлении роста доли незаполненных офисов.

В 1 квартале 2019 международные консультанты «Большой Четверки» провели реклассификацию
бизнес-центров, в том числе актуализацию арендопригодной площади офисных зданий

По предварительным подсчетам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2018г. сократился почти в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. и составил всего $ 612 млн.

По итогам I квартала 2018 г. объем введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей составил 37 тыс. м2.

По итогам 1Q 2018 г. московский рынок офисных площадей вырос на 0,2% (к объёму на конец 2017 г.), составив 16,25 млн.кв.м, из которых почти 15,0 млн. кв.м – сегменты А, В+, В.

Общий объём рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за отчётный период не изменился относительно конца 2017 г. и составил 4,40 млн. кв.м, из которых 2,92 млн. – качественные офисы классов А, В+, В.

Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в I квартале 2018 г. составил 5,7 тыс. м². Основной объём ввода офисно-административных зданий ожидается во II полугодии 2018 г.

Уровень вакантных офисных помещений на протяжении 2017 г. года оставался в пределах 7–8%, к концу года снизившись менее чем на 1 п. п. по сравнению с 2016 г.

Объем ввода офисов увеличился по сравнению с 2016 годом на 29% и составил 408 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами как последнего квартала, так и всего года, стали два комплекса в ММДЦ «Москва-Сити» – башня «Восток» бизнес-центра «Федерация» и «IQ-квартал».

В 4 кв. 2017 года рынок качественных офисных площадей Санкт-Петербурга увеличился на 40,7 тыс. кв. м, а в целом за год – на 117 тыс. кв. м. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной недвижимости города.

Общий объём рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за отчётный период увеличился на 1,4%, составив 4,4 млн кв.м, из которых 2,9 млн – высококлассный сегмент.

За 1 полугодие 2017 г. общий объём рынка офисных помещений Москвы вырос на 0,3%, составив почти 16,0 млн. кв.м, из которых 14,8 млн.кв.м – сегменты А, В+ и В.

За 1 полугодие 2017 г. общий объём рынка офисных помещений Москвы вырос на 0,7%, составив 15,9 млн. кв.м, из которых 14,7 млн.кв.м – сегменты А, В+ и В.

С начала года укрепление рубля, а также сохранение интереса внешних инвесторов к вложениям в российские активы, способствовали замедлению инфляции. Продолжается снижение инфляционных ожиданий и восстановление экономической активности.

Ситуация на рынке нефти остается нестабильной в результате новой конкуренции со стороны сланцевой нефти США и наращивания производства в Ливии и Нигерии. В июне зафиксированы самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

Несмотря на усилия ОПЕК по сокращению объемов добычи, в июне 2017 г. зафиксированы
самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

С 2014 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), упала на 30 п. п. и по итогам первого полугодия 2017 года составил 18%, к такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В абсолютном значении вакансия снизилась в 2,5 раза – это самое значительное падение на рынке офисной недвижимости в разрезе классов бизнес-центров и их местоположения.