Подмосковный Кембридж

Федеральные власти намереваются создать в подмосковном Домодедово масштабный образовательно-спортивный кластер, который предварительно оценивается в 100 млрд рублей. Как утверждают в правительстве, проект должен стать аналогом Кембриджа, куда переместят студентов и преподавателей естественнонаучных вузов, Федеральный центр спортивной медицины, а также тренировочные площадки для футболистов, готовящихся к ЧМ 2018 года.

О создании двух новых кластеров 29 января на заседании правительства заявил вице-премьер Аркадий Дворкович, который является главной межведомственной группы по развитию городской агломерации Домодедово. Планируется предоставить участок Госфильмофонду для формирования киноцентра с аллеей киногероев.

До середины марта власти планируют представить все проекты по возведению в Домодедово кампусов и учебных корпусов для пяти технических университетов - Российского экономического университета имени Плеханова, Московского института стали и сплавов (МИСиС), Московского индустриального университета, Московского технического госуниверситета радиотехники, электроники и автоматики, а также Национального исследовательского ядерного университета — МИФИ, сообщает «Коммерсант».

Университетский кампус является отличным «якорем» для развития большого проекта комплексного развития территорий. Он создает качественную среду, повышает спрос на жилье в этом районе со стороны студентов и преподавателей, на офисные и торгово-развлекательные площади. В результате появляется мощный кластер, в том числе научно-исследовательский, ведь вокруг таких институтов, как МИСиС и МИФИ, появляются специальные лаборатории и производства. Поэтому в целом такой «якорь» повышает привлекательность всех окружающих территорий.

Ранее планировалось, что вузы переедут в посёлок Коммунарка, находящийся на территории «новой Москвы», но выбор остановился на Домодедово. В администрации считают, что для проекта может понадобиться около 40 га земли, а на возведение кампусов и учебных корпусов нужно 45-60 млрд рублей. Самым крупным в спортивном кластере станет многофункциональный спортивный центр с тренировочными базами для футболистов.

По словам Юлии Никуличевой, начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, немного смущает озвученная площадь в 40 га – на таком участке можно расположить все площади только при учете очень плотной застройки. «Обычно при развитии таких образовательных кластеров учитывают строительство сопутствующих площадей, в том числе жилья, общежитий, а это требует больших территорий. Существующая инфраструктура района в любом случае не выдержит такого мега-проекта, потому, без сомнения, потребуются значительные вложение в развитие сети транспортной инфраструктуры и коммуникаций», - отметила эксперт.

Евгений Попов, руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, считает, что, если новый кластер будет дополнением к уже существующим ВУЗам, подразумевающим открытие новых факультетов и расширение образовательной программы – то тогда такой проект может быть интересным и востребованным. «Если же весь проект будет сводиться только к переносу исторически сформировавшихся московских ВУЗов на новое место в подмосковное Домодедово, то такая затея может обернуться тем, что преподавательский состав, проживающий в Москве, может не согласиться к столь радикальной смене обстановки и переезду из Москвы в Подмосковье», - подчеркнул Попов.

Помимо этого, в Домодедово намереваются возвести детско-юношескую спортивную школу и Федеральный центр спортивной медицины. На создание спортивного кластера в целом понадобится еще примерно 30-40 млрд руб.

Данный проект будет соседствовать с другим масштабным культурно-развлекательным кластером - этнографический парк «Россия», создание которого курирует Русское географическое общество (РГО). Затраты на него оцениваются в 50 млрд рублей.

Ольга Кочетова, директор департамента оценки недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS, считает, что стоимость земли под многоэтажное строительство, скорее всего, вырастет, так как появится спрос на жилье со стороны сотрудников компаний-резидентов кластера. «Что касается стоимости земли под индивидуальное жилищное строительство и дачное строительство, то она может не измениться, так как спрос может сместиться дальше от Москвы или в другие районы, не застроенные объектами коммерческой недвижимости», - заключила эксперт.

Сергей Михайлов