От метро к небоскрёбам

«Мосинжпроект», которая на 100% принадлежит городу Москва, планирует построить на одном из участков «Москва-сити» многофункциональный комплекс суммарной площадью 150 000 кв. м. Предварительно известно, что участок под строительство площадью 1,5 га расположен между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским проездом. Проект будет возводиться перед сооружаемой башней компании «Гранд-титул» Года Нисанова и Зараха Илиева.

Как пишет «Ведомости», компания намерена использовать половину площадей для размещения своих структур, а вторую половину выставить на рынок. Градостроительно-земельная комиссия изначально разрешила «Мосинжпроекту» возведение на участке в 80 000 кв. м, однако затем проект был отправлен на доработку. По информации издания, на данный момент компания предпринимает попытки согласовать расширение проекта до 200 000 кв. метров. На 56 000 кв. м от этих площадей планируется разместить парковку, а на оставшихся офисы, отель, а также апартаменты.

Проект возведения строения на участке № 1 сейчас находится на стадии в разработки. Данный участок достался «Мосинжпроекту» от «Экспоцентра». На участке расположено сооружение, которое «Мосинжпроекту» нудно предварительно выкупить. Данный проект станет девелоперским дебютом «Мосинжпроекта».

По словам Елизаветы Голышевой, заместителя руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL, сегодня в деловом центре насчитывается около 680 тыс. кв. м офисов и еще около 600 тыс. кв. м должно быть построено в будущем. «Притом что доля вакантных площадей в «Москва-Сити» сейчас велика и превышает 30%, мы уверены в успехе этого делового кластера: здесь активно развивается транспортная инфраструктура – ожидается, что доступ к «Москва-Сити» в течение следующих трех-четырех лет будет существенно упрощен благодаря постройке северного дублера Кутузовского проспекта, реконструкции Малого кольца московской железной дороги и многого другого. Однако надо понимать, что на реализацию свободных площадей потребуется довольно продолжительный период времени», - отметила эксперт.

Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз», считает, что примерный объем инвестиций в проект составит не менее 300-400 млн долларов, «На данный момент, когда на рынке наблюдается сложная ситуация с ликвидностью, фактически закрыто фондирование со стороны западных банков, не самый благоприятный момент для реализации столь крупных объектов, но «Мосинжпроект» вряд ли испытает трудности с недостатком оборотных средств, поэтому для компании этот фактор не столь существенен», - добавил специалист.

Павел Яншевский, партнер S.A. Ricci, также считает, что для строительства данного МФК «Мосинжпроекту», потребуется 350-400 млн долларов. «Время для строительства данного объекта в Москва-Сити выбрано скорее неудачное, так как сегодня конкуренция проектов в Москва-Сити высока, и появление еще одного проекта, в составе которого будут снова офисы и апартаменты, достаточно рискованно. Девелоперу понадобится три года на строительство объекта. И еще года три на то, чтобы реализовать объект. Доходность МФК составит в таком случае около 15%, для девелопмента это очень мало», - заключил Яншевский.

На данный момент компанию можно назвать одним из крупнейших игроков на столичном рынке строительных и проектных услуг. Ранее компания по большей части занималась проектированием подземных объектов. Однако после смены руководства администрации города, организации доверили также функции заказчика строительства и генподрядчика метрополитена.

В 2010 году общая выручка компании составляла 1,2 млрд руб., а в 2013 году уже 82,6 млрд руб. В 2013 году «Мосинжпроект» получил выгодный контракт на сооружение объектов метрополитена на сумму 546 млрд рублей. В число подрядчиков компании входят практически все известные компании, зажимающиеся строительством метро: «Мосметрострой», «Бамтоннельстрой», «Ингеоком» и др. Помимо этого организация также занимается проектированием строительства дорожных объектов. Компания завершает сооружение Алабяно-Балтийского тоннеля, а также курирует строительство 37 транспортно-пересадочных узлов в Москве. Общий портфель заказов «Мосинжпроекта» достигает 1 трлн рублей.