«Монпансье» подсластил рынок торговой недвижимости в Петербурге

21 октября в Санкт-Петербурге состоялось официальное открытие торгово-развлекательного центра «Монпансье». Девелопером объекта является компания СУ-1, входящая в ГК «СП Фоника». Новый ТЦ открылся в районе, где ранее торговое строительство в последние годы велось крайне активно. Однако в следующем году, по прогнозам экспертов город повсеместно столкнется со снижением объема ввода новых ТЦ.

Суммарная площадь объекта составляет 58 500 кв. м, а арендуемая площадь ТЦ достигает 30 500 кв. Размер инвестиций в проект составил 3,5 млрд рублей. В расчётной зоне охвата нового ТРЦ проживает порядка 480 000 человек. Ближайшие расположенные к объекту станция метро станции метрополитена - «Старая деревня» и «Комендантский проспект». Также рядом с объектом в 2016 году планируется открыть станцию метро «Шуваловский проспект». Управляющей компанией, а также брокером торгового центра выступает компания JLL.

ТРЦ оборудован автомобильной парковкой на 700 машино-мест, велопарковкой и специальной зоной для оставления собак.

Продуктовым якорным арендатором ТРЦ «Монпансье» является супермаркет финской компании PRISMA, который занимает площадь 2 200 кв.м. Также в объекте открылся магазин электроники «Техносила». Данная компания недавно провела слияние с другим брендом по торговле электроникой «Техношок». Также в состав якорных арендаторов проекта вошёл магазин детских товаров «Детский мир», который занимает 1 380 кв. м на третьем этаже комплекса. Помимо этого в комплексе откроется супермаркет «Дети». Среди других крупных арендаторов проекта числятся - ресторан быстрого питания MсDonald's, кинотеатр «Мираж Синема», а также фитнес-клуб Art of Fitness.

Сейчас в торговом комплексе работает тридцать восемь арендаторов, а еще девять находятся на стадии подготовки к открытию. По информации брокера ТРЦ, на данный момент заключены договоры на три четверти площадей объекта, а до конца текущего года планируется увеличить данный показатель до 85%, а выход на 95% договоров по расчётам девелопера должен произойти к марту 2015 года.

По словам Алексея Гулевского, руководителя отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real, Приморский район – одна из наиболее насыщенных торговыми площадями частей города. На 1000 жителей здесь приходится более 1268 кв.м качественных торговых площадей. Конкуренция между торговыми центрами тут очень высока. «Однако Приморский район продолжает привлекать девелоперов благодаря нескольким крупным проектам жилой застройки, которые реализуются в его северной части. Повысить привлекательности торговых объектов, возводимых в новых кварталах, может открытие станции метро «Шуваловский проспект» в 2020 году. В настоящий момент недостатком комплекса «Монпансье» можно назвать нахождение на окраине развивающегося района, однако в ближайшие 10 лет он будет нивелирован бурным развитием жилищного строительства в этой части города», - добавил Гулевский.

В целом в первой половине текущего года в Петербурге не открывалось новых крупных торговых проектов, в III квартале в городе открылись два новых объекта – ТРК «Монпансье» и ТЦ «Адмирал». Таким образом, суммарное количество торговых площадей введенных в городе с начала года является самым низким в сравнении со схожими периодами со времён начала кризиса 2008 года. До конца 2014 года планируется запуск ещё четырёх торговых центров, самый крупный из которых - ТРК Европолис откроется 25 октября. Эти объекты подтянут показатели, однако и четвёртый квартал текущего года проиграет предыдущим годам по показателям ввода торговых площадей. Снижение ввода площадей ожидается и в следующем году, даже в районах, где ранее торговое строительство велось крайне активно.

По данным компании JLL, прогноз объемов ввода качественных торговых площадей в 2015 году составляет чуть менее 50 тыс. кв. м. Низкие объемы ввода являются следствием переноса сроков ввода ряда объектов, запланированных изначально на будущий год. При этом перспективы реализации этих проектов даже в среднесрочном периоде пока не определены, ведь в активной стадии строительства из объектов, намеченных на 2016 год, находится лишь ТРЦ «Охта Молл».

Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит о том, что сейчас наиболее обеспеченным по количеству торговых объектов всех сегментов районом является Московский. «Дефицит предложения торговых площадей (кв.м на 1 тыс. жителей) наблюдается в Красногвардейском, Калининском, Кировском и Василеостровском районах», - добавила Скаландис.

Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости компании Colliers International Россия, отмечает, что объем рынка качественных торговых центров Санкт-Петербурга в III квартале 2014 года достиг 2,6 млн кв. м. «Суммарный ожидаемый объем ввода торговых центров в этом году составит около 130 тыс. кв. м. Пока Санкт-Петербург остается одним из наиболее насыщенных торговыми площадями городов – в настоящее время уровень обеспеченности торговыми центрами составляет 502 кв. м на 1 000 человек и остается одним из самых высоких в России», - заключила эксперт.