ЗИЛ оказался не по карману китайскому бизнесу

Власти Москвы намерены до конца года изменить концепцию девелоперского освоения одного из участков в рамках промзоны ЗИЛ. Чиновники вынуждены пойти на данный шаг по причине отказа крупного китайского инвестора от участия в проекте. Для иностранного бизнеса участие в проекте подорожало на треть. Теперь чиновники переработают формат развития данной территории, чтобы повысить её инвестиционную привлекательность.

Об этом ранее сообщил заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По его словам, градостроительное решение по участку уже находится на стадии подготовки. В частности, власти намерены откорректировать функциональное назначение территории, добавить дополнительный функционал, расширяющий инвестиционные возможности будущего проекта. Данное решение было продиктовано изменившейся макроэкономической ситуацией.

"Думаю, до конца года мы вынесем на градостроительную земельную комиссию предложение по реорганизации и по застройке второй части ЗИЛа", - подчеркнул Хуснуллин.

О своем желании участвовать в проекте заявляла Dalian Wanda Group. Однако в ноябре китайские инвесторы, которые намеревались вложить крупные средства в редевелопмент территорий в промзоне, отказались от участия в аукционе по продаже одного из участков завода ЗИЛ. Представители компании заявили, что такое решение было продиктовано последствиями резких колебаний валютного курса. В частности, сообщалось, что из-за роста курса доллара стоимость проекта повысилась на треть.

Сергей Симонов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга, Knight Frank , отмечает, что на рынке остаются инвесторы, которые уже не один год работают в России и понимают все особенности ведения бизнеса."Ситуация в чем-то напоминает кризис 2008 года. Тогда девелоперы, среди них были компании с участием иностранного капитала, воспользовались низкими кредитными ставками в Европе, развили свои проекты и сняли сливки с отложенного спроса в 2010-2012 годах, и тем самым укрепили свое положение на рынке", -добавил специалист.

Торги по указанному земельному участку городская администрация намеревалась объявить в IV квартале этого года. Для участия в реализации проекта Dalian Wanda Group планировала выделить около 27 млрд долларов по старому курсу. Данных средств должно было хватить на оплату за земли, проведение коммуникаций и строительство дорожной инфраструктуры. В целом же инвестор намеревался построить в промзоне более 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день в числе наиболее активно и успешно развивающихся промзон заявлены "Большой Сити" и территория завода ЗИЛ. Последний кластер как раз является наиболее понятным и прозрачным с точки зрения работы над документацией и непосредственной реализацией конкретных объектов. Так, например, на территории ЗИЛ наиболее активную деятельность ведет группа компаний "ТЭН". В рамках строящегося квартала "Парк Легенд" они планируют уже в скором времени завершить девелопмент ледового дворца. Также ведутся основные работы по возведению центра водных видов спорта. Кроме того, в этом районе идет строительство ТРЦ «Ривьера», ввод которого запланирован в 4-ом квартале 2015 года.

Стоит также отметить тот факт, что от проекта в ЗИЛе отказывается именно китайский инвестор. За прошедшие несколько лет компании из Поднебесной показывали себя на рынке крайне активно и анонсировали участие в большом количестве масштабных девелоперских и инфраструктурных проектов. Однако сейчас давление негативных тенденций в экономике ощущают даже самые крупные внешние и внутренние инвесторы, и проблемы наблюдаются практически во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

По словам Михаила Якубова, руководителя направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, в текущих условиях среди иностранных инвесторов наиболее уверенно себя чувствуют те, кто уже имеет ряд реализованных проектов, приносящих прибыль. Игроки, которые находится только на этапе первоначального инвестирования, будут вынуждены впоследствии пытаться сбалансировать инвестиции и доходность, а учитывая курсовые колебания, результат трудно спрогнозировать. В целом, безусловно, валютные колебания влияют абсолютно на все сегменты недвижимости. Однако больше всего под удар попадает офисный сектор, далее следует ритейл, потом жилье", - заключил эксперт.

Марианна Романовская, директор департамента консалтинга GVA Sawyer, говорит о том, что сейчас на рынке страдают все договорные отношения со ставками в валюте и оплатой в рублях. "Это, прежде всего, относится к договорам аренды на некоторых офисные объекты класса А, а также примеры договоров аренды в ТЦ. В практику вновь возвращаются некогда существовавшие положения договоров, в силу которых при существенных колебаниях курса стороны проводят переговоры об изменении коммерческих условий. Также в договорах устанавливается валютный коридор", - заявила Романовская.