Парк для избирателей

Сергей Соколов, являющийся собственником МФК "Шкиперский молл", а также депутатом от МО "Гавань" в Петербурге, совместно с главой администрации Василеостровского района Юлии Киселевой, лоббируют проект создания парка "Окно в Европу" в западной части В.О. Исходя из первоначального плана, парковая зона должна занять 22,2 га между площадью Европы за гостиницей "Прибалтийская" и съездом с ЗСД. Однако со временем проект пришлось урезать.

На этом участке планировалось соорудить коммерческие объекты суммарной площадью 31 тыс. кв. м: "Ратушу" общей площадью 12 тыс. кв. м с магазинами, ресторанами и гостиницей; "Ратушную площадь" для проведения массовых мероприятий; "Торговую площадь" в виде двухуровневого торгового комплекса площадью 7 тыс. кв. м с паркингом на 580 машино-мест; "Пассажную площадь" в виде крытой площадки площадью 2,3 тыс. кв. м с торговой зоной на 1 тыс. кв. м. Помимо этого, в парке планировалось открыть вело-роллерную трассу, веревочный экстрим-парк, спорт-площадки, парк аттракционов и детские площадки, а также 75-метровое колесо обозрения и храм имени Джона Леннона.

Однако после принятия в Смольном нового проекта планировки территории Васильевского острова обнаружилось, что ряд зон депутаты уже отдали под станцию скорой помощи, пожарную часть и котельную, которые должны обслуживать находящиеся западнее (за ЗСД) намывные территории. Поэтому для парка остается лишь 12 га.

На данный момент, этот участок, находящийся в ведении города, частично арендуется под базу перегрузки твердых бытовых отходов ОАО "Автопарк №1 Спецтранс". На другой его части расположен гаражный кооператив "Маяк". Помимо этого на одной из частей данного земельного участка ранее располагалась производственная свалка завода им. Козицкого. Однако предприятие более не использует эту землю и готово оперативно передать их городу.

План по редевелопменту данной территории был частью предвыборной кампании Сергея Соколова, являющегося депутатом от Муниципального округа "Гавань". После уменьшения площади участка, на, котором планируется создать парк, придётся урезать и масштабы застройки. По новому плану планируется возведение только 7 тыс. кв.м коммерческих площадей

Депутат хочет оставить в рамках проекта "Ратушу", в которой посетители в перспективе смогут воспользоваться услугами общепита, аттракционами, катком и колесом обозрения. Также в новой редакции проекта остаётся площадь для проведения массовых мероприятий, однако урезается торговая площадь и отменяется строительство храма.

Инициатор проекта предварительно оценивает работы по рекультивации почвы и строительству объектов в рамках проекта в общую сумму – около 200 млн. рублей. Планируется, что конкурс на формирование концепции нового парка будет объявлен в первом квартале 2015 года, после чего будет названа более точная цена работ по созданию парка и параметры коммерческой застройки. Расчётный срок завершения сооружения парка 2019-2020 гг. При этом годовой бюджет данного муниципального округа составляет 55 млн. рублей.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight FrankSt. Petersburg, считает, что озвученный размер инвестиций в 200 млн. рублей представляется заниженным, но, возможно, за пределами этой цифры остались средства инвесторов, которых планируется вовлечь в проект. "При этом привлекательность данного парка для инвесторов будет в значительной степени зависеть от качества концепции как парка в целом, так и отдельных составляющих – в первую очередь торгового объекта. Минусом рассматриваемой локации является транспортная и пешеходная доступность, однако дефицит общественных пространств подобного типа в городе приводит обычно к их популярности даже при не самом удачном расположении", - добавил специалист.

Олег Громков, директор департамента исследований и консалтинга East Real, разделяет мнение о том, что стоимость проекта занижена. "200 млн. едва хватит, чтобы построить 7 тыс. кв. м. коммерции без архитектурных изысков. Какие-то развлечения в парке могут быть организованы за счет инвесторов-операторов, но комплексные ландшафтные работы может потянуть только экономика крупного жилого квартала, как это было на Новом Оккервиле. Возможно, есть планы по привлечению бюджетных средств на благоустройство территории, организацию парковки, которая будет работать на парк. А вот на торговый комплекс потенциальные инвесторы, наверняка, уже имеются, и их энтузиазм будет напрямую зависеть от условий предоставления участка", - подчеркнул Громков.

По словам Евгения Каура, управляющего директора LCMC, на территории В.О. и рекреационная и развлекательная составляющая представлены слабо. "Фактически, Васильевский это крупный "спальник" с невысокой плотностью заселения и преимущественно пожилым населением. Здесь действуют несколько торговых центров, в том числе и упомянутый в статье Шкиперский Молл, есть пара миниплексов. Парков как таковых в районе нет, есть пара небольших садов и крупные старинные кладбища. При этом западная часть острова, где планируется проект, как раз наиболее активно развивается в сфере жилищного строительства. Думаю, что масштаб заявленного проекта вполне соответствует возможному спросу", - заключил эксперт.