Распродажа с целью выживания

Собственники крупного DIY ритейлера "Метрика" намерены продать практически все свои земельные и девелоперские активы на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти. На данный момент компания уже выставила на продажу 8 земельных участков суммарной площадью 390 тыс. кв. м, а также свой бизнес-центр, расположенный рядом со станцией метро "Ладожская". Также сеть, возможно, избавится от части торговых объектов в городе.

Продажей имущества компании будет заниматься ООО "Формида", которое, исходя из данных СПАРК, управляется ГК "Василевс", где 80% находится в собственности у основного владельца "Метрики" Евгения Лебедева.

В числе земельных активов компании, выставленных на продажу, находятся два участка под жилую застройку со всей разрешительной документацией. Речь идет о территории в Шушарах площадью в 55,4 тыс. кв. м и участке на Торфяной дороге площадью в 88,4 тыс. кв. Помимо этого на реализацию выставлены участки под промышленную застройку площадью в 96,6 тыс. кв. м, сельхозземли в Шушарах суммарной площадью в 72 тыс. кв. м, два участка на Пулковском шоссе площадью 49,1 и 2,07 тыс. кв. м. Также компания продает два участка с недостроенными торговыми комплексами. Первый – площадью в 17,8 тыс. кв. м расположен на проспекте Обуховской обороны, а второй площадью в 8,3 тыс. кв. м находится на проспекте Просвещения.

Кроме того компания планирует избавиться от бизнес-центра рядом с метро "Ладожская". Суммарная площадь комплекса класса "B" составляет 23 тыс. кв. м, часть из которых приходится на торговую составляющую. Ритейлер намерен продать также и многие девелоперские проекты в Ленобласти, в Псковской, Новгородской областях и других регионах.

Также, по некоторым данным, "Метрика" намерена продать часть из своих восьми гипермаркетов на территории Санкт-Петербурга. Возможным приобретателем данных активов может стать одна из крупных международных DIY-сетей.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отмечает ,что наиболее активно в регионе развивается компания Leroy Merlin, на настоящий момент имеющая три действующих объекта в Санкт-Петербурге и строящая свой четвертый объект. "Как было объявлено, планы по развитию Leroy Merlin этим объектом не ограничиваются. Также о своих планах по развитию в начале 2015 года объявляли OBI и Castorama. Вопрос заключается в том, насколько торговые объекты "Метрики" могут быть интересны и, следовательно, приобретены перечисленными игроками, исходя из технических характеристик объектов (высота, нагрузка на пол и т.п.) и их площади", - добавил Фадеев.

По мнению Вероники Лежневой, директора департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге, покупателей "Метрики", ориентированных на высокий ценовой сегмент, на себя сможет переключить как Leroy Merlin, так и отчасти сеть Castorama. "Однако существенная часть товарной матрицы "Метрики" ориентирована на товары низового ценового сегмента. Здесь среди игроков, которые смогут претендовать на долю "Метрики", станут сети "Домовой", а также "Сатурн" и "Старт". Что касается Ленинградской области, где сеть "Метрика" также широко представлена, в том числе и товарами для индивидуального жилищного строительства, часть рынка сможет забрать региональная сеть "Вимос", работающая преимущественно в Ленинградской области, а также в Новгородской и Псковской областях. Что касается рыночной стоимости DIY-гипермаркета при продаже, по нашим оценкам, она составляет порядка 1,2-1,4 млрд рублей для объекта общей площадью 12-15 тыс. кв. м с хорошей локацией и большим количеством парковочных мест", - подчеркнула Лежнева.

По словам Зульфии Шиляевой, старшего директора отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield, в этом году крупные сети DIY, несмотря на кризисные условия, продолжали расширять свое присутствие на региональных рынках. "При этом сильнейшие из них смотрели не только на крупнейшие города-миллионники, но и на города с населением от 400-500 тыс. человек (Castorama, Leroy Merlin, OBI). Кроме того, ритейлеры расширяли ассортимент, например, Castorama сконцентрировалась на увеличении количества наименований до 40 тыс.", - заключила специалист.

Стоит отметить, что еще в конце прошлого года "Метрика" объявляла о планах по закрытию 15 гипермаркетов и увольнению порядка 10% персонала центрального офиса. В конце 2014 года в составе сети насчитывалось 100 магазинов в 70 городах РФ. Сейчас на сайте ритейлера указаны адреса только 30 магазинов в 22 населенных пунктах.