Будущее офисного рынка — за шерингом

На эволюцию офисного рынка сильно повлияет шеринговый формат (от английского to share — делиться).



Такой точки зрения придерживается генеральный директор S. A. Ricci Александр Морозов.



По его словам, шеринг уже активно используется в офисной недвижимости, яркий пример — коворкинги.



"Зачем снимать на постоянной основе какое-то помещение, если, допустим, оно мне необходимо лишь четыре часа в день? Поэтому сейчас наблюдается рост интереса к коворкингам. А за шерингом вообще будущее офисов", — уверен руководитель.



Также он отметил, что вскоре трендом в этом сегменте станет синергия типов недвижимости. Часть офисов, например, будет совмещена с производством и складированием.



В Сингапуре кампус компании Mundipharma уже объединяет офисы, лабораторию, отделы менеджмента и производственные площадки, добавил Александр Морозов.

Как отмечает Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК "Инград", на рынке недвижимости в России уже давно развивается такое понятие как "субаренда. "Первоначально свое распространение эта история получила в складском сегменте, когда собственники предлагали крупные площади под аренду в складах класса А, но одиночные компании не могли себе этого позволить. Тогда появилась тенденция развивать субарендный бизнес, где компании получали относительно небольшую площадь в качественном объекте по приемлемой для них цене. Похожая ситуация появляется и в офисах, но глобальной революции тут не наблюдается. Сложно представить, что кто-то будет снимать помещение посменно в течение дня. Другое дело, что, к сожалению, подобные истории (как и активное развитие коворкингов) говорят о том, что экономика в стране и бизнес в частности переживают не лучшие времена, и приходится использовать все новые и новые способы оптимизации", — заключил эксперт.

Дмитрий Бахтин