Эксперты ожидают появления новых дистресс-активов в сегменте ТЦ

Эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management прогнозируют появление на рынке новых дистресс-активов из-за пандемии. К середине следующего года, когда завершатся процедуры постковидных банкротств, предложение дистресс-активов может увеличиться на 30%. Большую часть предложения составит торговая недвижимость, максимально пострадавшая в кризис. Ее доля может составить более 50% от общего объема стрессового предложения.

Наибольшее влияние пандемия оказала на крупные торговые центры формата destination store, куда люди ездили не только за покупками, но и для проведения досуга. Небольшие районные ТЦ с товарами первой необходимости кризис затронул гораздо меньше, поскольку здесь сохранились покупательские потоки.

Еще одним сегментом, который значительно пополнит объем дистресса, станут гостиницы – из-за практически полностью замершего туристического потока. Также возможен выход на рынок в качестве дистресс-активов офисной недвижимости.

«В разряд дистресс-активов чаще всего переходят те объекты, собственники которых не справились с кредитной нагрузкой. Этой ситуацией, прежде всего, пользуются финансовые организации, которые выступали залоговыми кредиторами. Поэтому самые интересные предложения напрямую попадают в девелоперские структуры банков, и на открытый рынок выходят далеко не все объекты. Однако в этом году многие банки, понимая сложившуюся ситуацию, пошли на реструктуризацию задолженности по большинству активов и отложили погашение кредитов, поэтому пока подобных сделок мы видим не так много», – комментирует Глеб Иванов, инвестиционный директор R2 Asset Management.

Ранее сообщалось, что инвестиции в коммерческую недвижимость России могут сократиться на 27%.