В крупных городах России почти не осталось свободных офисов

Аналитики CBRE провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественного офисного предложения в 14 городах с населением более 1 млн человек на конец 1 полугодия 2021 года достиг 3,2 млн кв. м. До конца 2021 года по заявленным планам девелоперов ожидается к вводу в эксплуатацию еще порядка 55 тыс. кв. м. Таким образом, прирост нового предложения в 2021 году может на 53% превзойти значение 2020 года. 

По большей части, это офисные здания класса В. Доля этого сегмента на июнь 2021 года составляет 62% - 2 млн. кв. м.

Основной объем строящихся объектов сосредоточен в Казани (50 290 кв. м). Екатеринбург по-прежнему лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения (755 000 кв. м). За ним следует Новосибирск с 372 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов А и В. Замыкает тройку лидеров Краснодар с 343 000 кв. м качественных офисных площадей классов А и В.

Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Волгограде (107 000 кв. м).

Несмотря на негативный внешний фон, вызванный пандемией и экономическим спадом, средний уровень свободных офисных площадей в городах-миллионниках сохранился низким. Это показатель составляет 4,2% против 3,4% до начала пандемии.

Наименьшая доля свободных офисных площадей по результатам 1 полугодия 2021 года (менее 3,6%) была зафиксирована в Новосибирске, Самаре, Перми, Екатеринбурге, Воронеже и Ростове-на-Дону.

Наиболее высокий показатель доли свободных офисных площадей был зафиксирован в Казани и Волгограде. По итогам 1 полугодия 2021 года в этих городах доля свободных офисных площадей составила 7%.

«Одним из самых востребованных городов в регионах России для размещения бэк-офисов сегодня является Воронеж. Ставки аренды, как и уровень заработных плат в этом городе существенно отличаются от московских, что позволяет крупным международным компаниям сокращать затраты. Кроме того, сказывается близость расположения города к Москве и наличие качественных трудовых ресурсов», - прокомментировал Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CBRE.