Екатеринбургские застройщики готовы продать коммерческие помещения на 6 млрд рублей

Эксперты Arendator.ru провели комплексный мониторинг предложения по коммерческим лотам в новостройках Екатеринбурга. В состав выборки были включены проекты от 25 ведущих застройщиков на городском рынке. Вместе этот пул контролирует 85% предложения в жилищной экспозиции и 95% – в коммерческой. К услугам екатеринбургских предпринимателей более 50 тыс. кв. м площадей, пригодных для открытия бизнеса. Совокупная стоимость этих активов оценивается в 6 млрд рублей.

Екатеринбургский рынок недвижимости – один из самых крупных в стране. В настоящее время он располагает 130 активными новостройками. В рамках этой массы сложился обширный фонд коммерческих помещений – порядка 55 тыс. кв. м. 95% из них распределено среди 25 крупнейших застройщиков.

Лидирующие позиции в сегменте объектов бизнес-назначения занимает компания «Ривьера Инвест Екатеринбург». На ее балансе сейчас находятся 25 лотов общей площадью 11,5 тыс. кв. м. Их совокупная стоимость достигает 1,34 млрд рублей. На корпоративной витрине преобладают крупные и сверхкрупные объекты. В их числе четыре офисных блока в Чкаловском и Орджоникидзевском районах, каждый из которых стоит более 100 млн рублей.

Еще один хэдлайнер рынка – компания «Атомстройкомплекс». К ее новостройкам относится шестая часть всех доступных коммерческих площадей (8,6 тыс. кв. м). Реализация этих активов пополнит корпоративный бюджет 0,92 млрд рублей. В принадлежащем застройщику ЖК «Радищева 20» (Ленинский район) экспонируется самый крупный и дорогой коммерческий объект на городской витрине – торговый центр (2826,0 кв. м) с прайсом в 336,0 млн рублей. Также в корпоративной экспозиции выделяются магазин стоимостью 89,20 млн рублей (495,55 кв. м) в ЖК Discovery Residence и офис за 81,83 млн рублей (1204,70 кв. м).

В «большую тройку» операторов коммерческой недвижимости входит также компания Prinzip. Ее доля составляет 13,5%. Самые крупные активы коммерческих объектов под ее управлением сосредоточены в жилых комплексах «Татлин» (2,7 тыс. кв. м, 0,22 млрд рублей) и «Парковый» (2,1 тыс. кв. м, 0,26 млрд рублей).

ГК «Кортрос» сконцентрировала в своих новостройках на территории Академического района («Преображенский», «Близкий», Eleven, «Олимпика») 5,3 тыс. коммерческих площадей. Их совокупный бюджет превышает 0,5 млрд рублей.

Топ-10 высокобюджетных коммерческих помещений в новостройках Екатеринбурга

Приблизительно равным удельным весом обладают корпорации TEN и «Брусника». На долю каждой из них приходится по одной десятой рынка (в пересчете на метраж). Флагманскими проектами служат соответственно «Екатерининский парк» (3,2 тыс. кв. м коммерческих площадей) и «Шишимская горка» (2,0 тыс. кв. м коммерческих площадей).

Второй эшелон игроков на рынке коммерческой недвижимости образуют компании «Первостроитель», «Гринвич — недвижимость для жизни», УГМК и ГК «ПИК». В сумме они располагают фондами на полмиллиарда рублей. Столько же в совокупности стоят коммерческие активы всех остальных девелоперов на городском рынке.

Отличительной особенностью екатеринбургского рынка коммерческой недвижимости является высокая доля крупногабаритных объектов. Из 262 лотов, образующих выборку, 55 (21,0%) имеют площадь от 200 до 500 кв. м. Кроме того, на продажу выставлено 20 еще более крупных помещений. Тем не менее, самая распространенная фракция – юниты с метражом 50-150 кв. м. Они занимают почти половину (47,4%) витрины.