Покупатели коммерческой недвижимости Петербурга меняют географию

В сезоне-2022 рынок коммерческих помещений на первых этажах петербургских новостроек не только сузился, но и развернулся в географическом плане. Аналитики портала Arendator.ru зафиксировали резкое остывание интереса к объектам на территории Приморского, Московского и Адмиралтейского районов. Одновременно инвесторы активизировались в Пушкинском, Красногвардейском и Петроградских районах. В первых двух случаях это связано с массовым оттоком покупателей жилья на городскую периферию, в третьем – с быстрой заполняемостью отдельных комплексов.

Приморский район, как самый востребованный из локальных рынков жилой недвижимости, долгое время лидировал и по объемам реализации коммерческих лотов (офисы, ПСН, стрит-ритейл) в жилых комплексах. За 2021 г. здесь было распродано почти три сотни помещений, предназначенных для ведения бизнеса. По итогам прошлого сезона количество продаж сократилось наполовину. В пересчете на метраж спад выражается еще сильнее – минус 56,9%.

Однако в Санкт-Петербурге хватает локаций, которым пришлось хуже, чем Приморскому району. Так, в Московском районе, который годом ранее входил в тройку наиболее популярных, показатели продаж опустились в 2,6 раза (по площадям – в 3,2 раза). Локальный рынок Красносельского района в 2022-м смог показать лишь треть от результата, достигнутого в 2021-м, Адмиралтейского и Фрунзенского – четверть. Более благоприятная ситуация наблюдалась в Невском (минус 20,0% по сделкам, минус 22,0% по площадям) и Выборгском (минус 15,0% по сделкам, минус 21,4% по площадям) районах. Последний на фоне слабой статистики Приморского района и вовсе выдвинулся в лидеры. Спрос на коммерческие помещения в новостройках Василеостровского района, по сути, остался на прежнем уровне: хотя покупательский пул стал чуть меньше (на 5,1%), благодаря росту продаж в категории 100+ кв. м метражный показатель поднялся на 3,1%.

Выбывший из тройки Московский район был замещен Пушкинским (локация, полностью расположенная за КАД). В его границах реализация коммерческих площадей выросла в два с половиной раза, а количество ДДУ – вдвое. Приток инвесторов усилился и в Красногвардейском районе, который наряду с Пушкинским считается одним из оплотов жилищного масс-маркета. Предприниматели устремились сюда вслед за покупателями более доступного жилья. На протяжении сезона-2022 местные застройщики продали в 1,8 раза больше коммерческих юнитов, чем за год до этого. Прирост по метражу выдался полуторакратным. Успех проектов «Северная корона», Grand View и Мануфактура James Beck, заручившихся в 2021-2022 гг. поддержкой около 400 состоятельных клиентов, обеспечил им благосклонное внимание и со стороны бизнес сообщества. Соответственно, повысились и общие показатели Петроградского района – количество продаж увеличилось в 2,1 раза, суммарная площадь реализованных лотов – в 1,7 раза.
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.