На Мосфильмовской улице появится Stories

Компания October Group презентовала флагманский проект ЖК Stories на Мосфильмовской улице. Объем проектного финансирования - 6,7 млрд рублей. Проект бизнес-класса на 429 квартиры разработало японское бюро Nikken. Он будет состоять из двух зданий: Stories Tower – высотой 99 метров, включающий 277 квартир, и Terrace House – высотой 40 метров на 152 квартиры.

В двухъярусном стилобате, служащем основанием для зданий, расположатся инфраструктурные объекты: 65 офисов и 18 ритейл-помещений.

Офисно-административный комплекс площадью 2,2 тыс кв.м разместится на первом и втором этаже. Потоки резидентов будут отделены от офисных работников через организацию отдельной входной группы в северной части проекта. Лобби для офисных сотрудников предусматривает организацию coworking пространств. Площадь офисных блоков от 22 кв.м до 69 кв.м с возможностью объединения. Стоимость квадрата офисов стартует от 360 тыс рублей.

Площадью торговых помещений составит 1,8 тыс кв.м. Конфигурация лотов стартует от 35 кв.м и достигает 336 кв.м. Проект будет завершен к 2026 году.

«С момента старта проекта реализовано уже 40 квартир по средней цене более 400 тыс. рублей за кв. м, что указывает как на инвестиционную привлекательность проекта, так и на его высокие потребительские характеристики. Такой формат наиболее востребован в сложившихся академических районах Москвы, где, с одной стороны, комфортно жить семьям с детьми и студентами, а с другой – есть запрос на офисные пространства прямо в жилых комплексах», – рассказывает Юрий Коган, коммерческий директор October Group.

Нина Демченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group отмечает, что проект расположен в зоне активного жилого строительства, поэтому и уровень конкуренции здесь достаточно высокий. В непосредственной близости реализуются комплексы бизнес- и комфорт-классов «Вестердам», «Событие», комплекс премиум-класса «Река». А по другую сторону от Аминьевского шоссе – также проекты бизнес- и комфорт-классов: ЖК «Матвеевский парк», Vangarden, «Большая Очаковская 2», «Level Мичуринский» и др. «Существенным положительным отличием этого комплекса от конкурентов является его компактность. Такие проекты возводятся намного быстрее, чем масштабные ЖК, здесь нет очередности строительства, нет необходимости жить рядом с продолжающейся стройкой, что для многих покупателей является важным фактором выбора. Учитывая хорошее продуктовое наполнение проекта, интерес к нему может быть высоким. Сейчас комплекс находится на начальной стадии, а застройщик, хоть и имеет опыт, является новым для рынка игроком, поэтому для успешной реализации важно и соблюдение сроков строительства, и ценовое регулирование, и итоговое соответствие проекта заявленным параметрам в целом», - уточняет она.

Говоря об офисной составляющей проекта, эксперт добавляет, что Stories размещен вне сложившихся деловых кластеров столицы – на юго-западном направлении ТТК-МКАД. Пешеходная и транспортная доступность проекта оцениваются как отличные – менее 300 м до ближайшей станции метро БКЛ «Аминьевская», удобный выезд на крупные автомагистрали. «Офисная локальная конкуренция развита слабо: в ближайшем окружении практически отсутствуют здания класса А. В силу небольшого объема офисов в проекте (2,2 тыс. кв. м), дефицита предложения офисного продукта подобного формата, а также высокой насыщенности локации жилыми комплексами офисная составляющая проекта может быть востребована как жителями ЖК Stories, так и жителями соседних ЖК.
Учитывая небольшую нарезку офисных блоков, в рамках предложения такого типа недвижимости в проекте запрашиваемая стоимость от 360 000 руб./кв. м в целом находится на уровне рынка», - уверена она.

Александр Ошурко, директор Praedium, также отмечает, что так как количество офисных лотов небольшое, скорее всего все они будут востребованы и реализованы. «Кроме того, достаточно часто жители подобных ЖК покупают себе небольшой офис для работы. Вот если бы застройщик решил продать весь объем одним лотом, возможно у него бы возникли проблемы, а реализовать небольшую нарезку в розницу - отличная идея для такого проекта», - заключает он.

Анастасия Кременчук