Среди покупателей апартаментов вдвое вырос спрос на высотные объекты бизнес-класса

Бизнес-класс – единственный сегмент рынка апартаментов, где застройщики близки к восстановлению спроса в прошлогоднем объеме. Одним из драйверов этого процесса выступает категория лотов с высотностью 20+. По сравнению с первой половиной 2022 г. их продажи выросли в два раза. Согласно оценке специалистов Arendator.ru, в настоящее время каждый девятый из реализованных апартаментов бизнес-класса находится выше 20-го этажа.

По итогам первых шести месяцев 2023 г. был зафиксирован двукратный рост количества реализованных лотов в верхней части апарт-комплексов бизнес-класса (выше 20-го этажа). Всего по 12 адресам было распродано 208 объектов (31 из них связан с оптовой сделкой в АК «Зорге»). Это 11,2% от суммарного спроса в рамках исследуемого сегмента. Если брать в расчет только проекты внутри МКАД, то указанная пропорция будет несколько выше – 12,0%. Год назад доля высотных апартаментов сводилась к 5,2% (в «старых» округах – к 5,0%). Сделки с их участием отмечались в 10 новостройках. 87 ДДУ относились к проектам с внутренней стороны кольцевой автодороги и еще 19 – к фонду ЖК «Тропарево парк», который строится в поселении Мосрентген (НАО).

Отчасти изменения в статистике обусловлены выходом на рынок нескольких высотных новостроек – АК «Мираполис» (35 этажей),АК Nametkin Tower (29 этажей) и АК MirrorЗдание (24 этажа). Но эффект от их дебюта не нужно переоценивать. Суммарно три перечисленных комплекса аккумулировали лишь одну пятую спроса. Лидируют в рейтинге покупательских предпочтений старые проекты в Южнопортовом районе – HighWay и «Метрополия». Вместе они обеспечили треть всей статистики продаж. Эксперты Arendator.ru уверены, что за выявленным трендом стоит целенаправленный интерес к недвижимости с хорошими видовыми характеристиками. На рынке всегда присутствовала группа покупателей, которым важно приобрести объект с высотностью 20+, отвечающий стандартам бизнес-класса, – для проживания или сдачи в аренду. В 2023 г. они получили дополнительный импульс, чтобы сделать выбор в пользу апартаментов. С января-июня 2022 г. средний прайс квадратного метра на верхних этажах апарт-комплексов опустился до 286,2 тыс. рублей (минус 7,6%). При этом квартиры в поясе 20-30-го этажей на протяжении последнего полугодия в среднем продавались по 400 тыс. рублей за квадратный метр. Столь существенная разница в цене повысила конкурентоспособность высотных апартаментов и способствовала усилению спроса на них.
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.