Снижение ставки во втором полугодии увеличит вложения в коммерческую недвижимость

16 февраля 2024

Уменьшение ключевой ставки во втором полугодии текущего года поможет увеличить инвестиции в коммерческую недвижимость, считают эксперты Core.XP. Уменьшение доходностей на денежном рынке стимулирует инвесторов искать другие активы, включая коммерческую недвижимость.

На сегодняшний день доходность 10-летних ОФЗ находится на уровне 12%, в то время как ставки капитализации на коммерческую недвижимость составляют от 9,75% до 12%. Поэтому, когда кривая доходности ОФЗ начнет снижаться, коммерческая недвижимость станет более привлекательной для инвестиций.

Ставки капитализации на данный момент составляют: в офисах - от 10% до 11%; в торговых центрах - от 11% до 12%; в складах - от 9,75% до 11%. Опережающий рост экономики в 2024 году (около 0,5-1,5% г/г) будет способствовать росту спроса на коммерческую недвижимость, особенно со стороны секторов ИТ, финтеха и электронной коммерции.