Продажи офисов в БЦ внутри МКАД утроились в первом квартале

В первом квартале 2024 года в бизнес-центрах класса А, расположенных в пределах МКАД, было продано почти 30 тыс. кв. м офисных блоков. Это в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики компании STONE.

Около 90 % сделок заключается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН). На конец апреля в проектах класса А, срок сдачи которых запланирован до 2028 года, реализовано уже более 55 % площадей. Часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности проданы на 60–90 %.

Средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А по сделкам за I квартал 2024 года составила 434 тыс. руб./кв. м, что на 6 % выше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольший прирост цены за год показали проекты в зоне ТТК–МКАД — на 14 %. Это связано с повышенным спросом в данном секторе: доля сделок здесь увеличилась с 30 % до 70 %. На зону СК–ТТК пришлось 23 % сделок, а на деловой центр «Москва-Сити», где сегодня продаётся только один офисный объект класса А, — 7 %.

По оценке STONE, спрос с января по март 2024 года был сосредоточен на офисных блоках площадью до 200–400 кв. м, которые наиболее востребованы у малых и средних предпринимателей, предпочитающих владеть офисом, а не арендовать его.

Спрос между конечными пользователями и инвесторами в строящихся офисных объектах Москвы распределяется равномерно — 50 % на 50 % в зависимости от стадии строительной готовности и расположения объекта. При этом объем доступных офисов значительно сокращается. В настоящее время в бизнес-центрах с готовностью до 2028 года в границах МКАД представлено около 190 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Этот показатель сопоставим с объемами на первый квартал 2023 года, несмотря на то, что за год в продажу вышло порядка 10 новых бизнес-центров.