Stone вложил 16 млрд рублей в десятый офисный проект

Две офисные башни от Stone появится у метро «Римская» в районе Лефортово. Об этом на презентации рассказала Виктория Васильева, заместитель генерального директора Stone.

Две новые офисные башни, объединенные двухуровневым стилобатом, будут построены по адресу: улица Золоторожский Вал, 11а/1. Общая площадь проекта - более 80 тысяч квадратных метров, из которых 49500 кв.м - общая площадь офисных помещений, 5500 кв.м - общая площадь инфраструктуры. БЦ будет также включать паркинг на 290 машино-мест.

Среди запланированных объектов в двухуровневом стилобате – кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия, аптеки, банкоматы. Каждый корпус получит свое цветовое решение и уникальный дизайн-код фасада, выполненного в панорамном остеклении с динамичными алюминиевыми ламелями.

Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро WALL. «Единый стилобат из кирпича темно-серого оттенка выступит подиумом для офисных башен. Фасад башни в 18 этажей выполнен с использованием металлических ламелей черного цвета. Сочетание вертикальных ламелей с активным рисунком фасада создаст динамический эффект. Архитектура второй башни в 23 этажа более пластична, а фасад выполнен из белых металлических ламелей во всю высоту здания. Композиционно две башни создают единый архитектурный ансамбль», - рассказывает Рубен Аракелян, сооснователь архитектурного бюро WALL.

Территория вокруг бизнес-центра STONE Римская будет благоустроена. Предусмотрено создание зеленых зон и мест для отдыха на открытом воздухе. В рамках проекта запланирован двухуровневый подземный паркинг.

Нарезка офисных площадей будет стартовать от 54 кв м. Старт строительства - весна 2025 года.

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group, отмечает, что проект офисных башен от Stone у метро «Римская» выглядит весьма перспективным на фоне дефицита высококачественных офисных помещений в этом районе, так как он характеризуется значительным дефицитом офисов класса А. «В настоящее время общий объем построенных офисов класса А на этом субрынке составляет 102,4 тыс. кв. м, тогда как офисов класса B - 934,8 тыс. кв. м. Исторически район у метро "Римская" не был сформированным деловым центром, однако развитие инфраструктуры и транспортно-пересадочного узла "Серп и молот"открывает здесь новые перспективы для офисного девелопмента», - рассказывает она, добавляя, что с учетом развития инфраструктуры и близости к центру города, данная локация может стать привлекательной: новое качественное офисное строительство в этом районе имеет все шансы привлечь внимание арендаторов и девелоперов, создавая благоприятные условия для формирования нового делового кластера.

Говоря о потенциальной стоимости квадратного метра в проекте, Зимина уверена, что девелопер может рассчитывать на стоимость квадратного метра в диапазоне 300-380 тысяч рублей. «Основными потенциальными покупателями и арендаторами станут компании, ищущие качественные офисные помещения вблизи центра Москвы, но по более доступным ценам по сравнению с уже сложившимися деловыми кластерами. В условиях низкого предложения качественных офисных площадей и растущего спроса, данный проект может привлечь внимание как крупных корпораций, так и средних и малых предприятий, а также инвесторов, заинтересованных в покупке офисов для последующей сдачи в аренду или перепродажи после ввода объекта в эксплуатацию», - добавляет она.

Как отмечает Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, проект БЦ у метро «Римская» расположен в перспективном районе Лефортово, где качественное офисное предложение ограничено. «Преимуществом локации является шаговая доступность к остановкам различного общественного транспорта, удобный съезд и выезд на ТТК и шоссе Энтузиастов и близость к ж/д вокзалу», - добавляет он. 

Стоимость блоков может составить порядка 380 – 400 тыс. руб./кв. м на начальной стадии строительства, считает эксперт. «Потенциальным покупателем, помимо инвесторов, могут выступать компании с государственным участием, организации сферы торговли, производства, ИТ-сектор (доля которых в объеме сделок купли-продажи по предварительным итогам 1 полугодия 2024 составляет 83%). Кроме офисной части проект будет содержать и жилые дома плановым объемом 50 тыс. кв м. В непосредственной близости от проекта находятся давно введенные в эксплуатацию дома ЖК «Символ» от Донстроя и появление тут новых площадей под МПТ могут быть востребованы и среди резидентов вышеназванных проектов», - заключает Андрей Кухар.

Анастасия Кременчук