Две трети московских апарт-комплексов избежали снижения цен

Повышение ипотечных ставок летом этого года замедлило, но не смогло в полной мере остановить рост цен на рынке апартаментов. Специалисты портала Arendator.ru выяснили, что менее трети всех проектов показали отрицательную динамику в стоимости квадратного метра. Еще столько же адресов оказались в околонулевой зоне. В остальных апарт-комплексах средний прайс двигался вверх. Примечательно, что описанные пропорции наблюдаются во всех сегментах.

С июня по начало сентября на столичном рынке постоянно экспонировались 98 апарт-комплексов (не считая проектов, в которых ведутся закрытые продажи). 31 из них пережил этот период без каких-либо существенных изменений в стоимости продукта: прайс квадратного метра или вовсе замер на майских отметках, или колебался в пределах 1%. Ровно такое же количество новостроек с апартаментами потеряли в цене активов. В 15 случаях снижение ограничилось 1-5%, в 9 оно измерялось на 5-10%, в 7 – превышало 10%. Подъем ценников зарегистрирована у 36 проектов: в 14 комплексах квадратный метр подорожал на 1-5%, в 16 – на 5-10%, в 6 – более чем на 10%. Новостройки с положительной ценовой динамикой содержат 43,1% от общего объема предложения, с нулевой – 30,6%, с отрицательной – 26,3%.

Указанное соотношение между группами проектов с различным изменением стоимости в целом свойственно и для каждого отдельного сегмента. В масс-маркете увеличением среднего ценника отметились 9 из 25 адресов (36,0%), в бизнес-классе – 12 из 32 (37,5%), в элит- и премиум-классе – 15 из 41 (36,6%). 

Также разброс показателей не имеет сколько-нибудь выраженной географической привязки. Но все же некоторые локальные особенности ценообразования дают о себе знать. В частности, 10 из 11 апарт-комплексов на западе Москвы и 3 из 4 на юге завершили летний сезон с плюсом или, по крайней мере, с нулем. Наименьшая амплитуда значений в рамках единой локации характерна для северной (от минус 3% до плюс 6%) и юго-западной (от минус 4% до плюс 5%) частей города.

Единственная закономерность, которая четко прослеживается в рамках полученных результатов, –это зависимость ценовой динамики от времени ввода проекта в эксплуатацию. Из 65 комплексов, по которым уже оформлено РВЭ, 24 (то есть 36,9%) находятся в минусовой зоне. Для сравнения, новостройки, которым оставалось не более года до соответствующей даты, куда реже демонстрируют отрицательную статистику. Таких всего 5 из 18 – 27,8%. Наконец проекты в активной стадии строительства (больше года до сдачи) почти в полном составе вышли на плюс или ноль: из 15 адресов только 2 исключения (13,3%).

В целом на сегодняшний день половина московских апарт-комплексов перешагнула отметку в 500 тыс. рублей за кв. м. В каждом четвертом (24 из 98) средний прайс все еще держится ниже 300 тыс. рублей за кв. м. По одной восьмой в экспозиции занимают проекты с ценником 300-400 и 400-500 тыс. рублей за кв. м.