В каждом третьем проекте комфорт-класса подешевели квартиры

Летом этого года одной из главных тем, которые обсуждались в отраслевых медиа, была возможность повсеместного снижения цен на жилье. К этому сценарию располагал обвал спроса, вызванный ужесточением ипотечной политики. Но в реальности квадратный метр подешевел немного и далеко не везде. Согласно информации, собранной аналитиками Arendator.ru и Urbanus.ru, всего 11 из почти 260 столичных новостроек столкнулись с более чем 10-процентным падением прайса. Еще по 25 адресам рецессия ограничилась 5-10%. В то же время четвертая часть всех проектов отметилась заметным приростом в цене квартир.

Лишившись опоры в виде субсидированной ипотеки и начав быстро терять аудиторию, некоторые застройщики решились на заморозку или снижение цен. В их числе присутствуют такие крупные игроки, как ГК «Гранель» и ГК «ПИК». Но большинство участников рынка сохранили хладнокровие. Из 258 жилых комплексов, которые находились в экспозиции весь период с июня по сентябрь, отрицательную динамику продемонстрировали только 75. В 56 случаях прайс отклонялся в обе стороны не более чем на 1%. 127 проектов (то есть половина от общего пула) и вовсе оказались в плюсовой зоне.

Как и ожидалось, сильнее всего тренд на понижение стоимости затронул комфорт-класс. Снижение стоимости квадратного метра хотя бы на 5% зафиксировано в одной новостройке из шести, относящихся к массовому сегменту. В сегментах «бизнес» и «премиум» подобный сценарий характерен для каждого десятого адреса, в сегменте «элит» – для каждого восьмого. Умеренный спад – до 5% за четыре месяца – подтвержден у 21 проекта комфорт-класса (еще одна шестая выборки), 14 проектов бизнес-класса (также одна шестая от общего количества) и 4 проектов премиум-класса (одна седьмая выборки). Таким образом, эффект от схлопывания спроса в июле-августе выдался довольно ограниченным. Понижательный тренд в стоимости квадратного метра накрыл треть проектов, ориентированных на массовый спрос, и четверть проектов из различных фракций бизнес-класса. 

Следует добавить, что некоторые застройщики заняли выжидательную позицию. В наибольшей степени это проявилось на двух противоположных краях рынка. Стагнация прайса наблюдалась у 33 комплексов комфорт-класса из 124 (26,6%) и 6 элитных домов из 16 (37,5%). В бизнес-классе доля таких новостроек ощутимо меньше – 14 из 89, или 15,7%, а в премиум-классе совсем незначительна – 3 из 29 (10,3%). 

Особого внимания заслуживает тот факт, что во всех классах немалым весом обладают проекты, где квадратный метр продолжил дорожать, несмотря на, казалось бы, неблагоприятные для этого условия. В самых устойчивых сегментах рынка доля жилых комплексов, отличившихся, по крайней мере, 5-процентным рост цен, выше всего – 34,5% в премиум-классе (10 адресов из 29) и 31,3% в элит-классе (5 адресов из 16). Среди проектов бизнес-класса на этот результат вышли 25,8% (23 адреса из 89), в комфорт-классе – 16,9% (21 адрес из 124), что тоже немало в сложившихся обстоятельствах. От 1% до 5% квадратный метр подорожал в 27 новостройках (21,8%), принадлежащих к массовому сегменту, 29 новостройках (32,6%) из бизнес-сегмента, 9 премиальных (31,0%) и 3 (18,8%) элитных проектах.