Петербуржцы получили апарт-отель здорового человека

В России открылся первый апарт-отель в концепции well-being. Он расположился в Санкт-Петербурге на Измайловском бульваре, 1 корп.2 стр. 1 в Адмиралтейском районе города.

В России открылся первый апарт-отель в концепции well-being. Он расположился в Санкт-Петербурге на Измайловском бульваре, 1 корп.2 стр. 1 в Адмиралтейском районе города.

Инвестиции инвестиций девелоперской компании Formula City в отель Well на 1000 номеров составили порядка 7 млрд рублей. В планах девелопера развитие сети Well в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках.

В основу создания объекта легла дизайн-концепция биохакинг-центра ONE от инновационного курорта превентивной медицины Первая Линия. Health Care Resort.

Апарт-комплекс, официально классифицированный как трехзвездный, включает офисный блок (5 тыс кв м), который на данный момент полностью распродан по цене 350-400 тыс рублей за «квадрат», стрит-ритейл (1500 кв.м) сейчас реализуется за 500-550 тыс рублей за кв.м. В самом отеле также есть переговорные комнаты, конференц-зал и коворкинг.

Создателями сети апарт-отелей Well стали генеральный директор девелоперской компании Formula City Юрий Грудин и его партнер Александр Погодин, которые стояли у истоков создания формата апарт-отелей в России и развивали проекты сервисных апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге.

Александр Погодин отметил, что вместе с созданием этой сети в России начнет формироваться новый сегмент апарт-отелей в концепции well-being. Подход базируется на современных исследованиях о том, что самочувствие и благополучие людей на 80% определяет среда и образ жизни. Поэтому задачей девелопмента становится создание условий для заботы о физическом, эмоциональном и ментальном состоянии человека.

В основе проектирования well-being-пространств -формирование комфортной, здоровой и экологичной среды. Оптимальная температура и влажность воздуха в общественных зонах апарт-отеля поддерживаются благодаря умным гаджетам, а циркадное освещение учитывает биологические ритмы. «Все помещения спроектированы с учетом физического и ментального комфорта человека с применением принципов biophilic-дизайна – внедрением растений, природных цветов и элементов.

Территория апарт-отеля благоустроена по авторской концепции известного ландшафтного бюро Derevo Park. Основные зеленые зоны расположены в двух внутренних дворах – здесь можно выпить кофе и пообедать, встретиться с друзьями или поработать на свежем воздухе», - устранил Юрий Грудин.

Ольга Широкова, партнер NF Group, считает, что апарт-отели с велнес-составляющей прежде всего будут востребованы в городах с развитым деловым туризмом и активным спросом на гостиничный сервис. «Города-миллионники являются очевидными кандидатами. Здесь велнес-концепция будет восприниматься как добавленная стоимость, особенно в условиях растущего интереса к здоровому образу жизни среди деловых путешественников», - считает она.

Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers, уточняет, что рынок сервисных апартаментов в Петербурге сегодня – самый развитый в России: в городе много проектов для разной аудитории. «Апарт-отель Well - конкурентное предложение: локация с отличной транспортной доступностью, на границе с центром Петербурга. Интересная сервисная инфраструктура, собственная отличительная концепция. Девелоперу удалось создать свежий формат, у которого есть потенциал быть востребованным. Я не вижу противоречия в официальной классификации и использования практик премиального курорта. Трёхзвёздочный отель может предлагать услуги разного уровня. Как показывает практика, категория «3 звезды» может включать диапазон гостиничных объектов с разным уровнем сервиса, разными качественными характеристиками и подходами к обслуживанию. Так, например, имея категорию «3 звезды» проект может по своим фактическим параметрам соотносится с более высокой категорией. Кроме того, внутри одного крупного объекта может быть дифференциация по номерному фонду, т.к. несколько разные продукты внутри одного проекта», - пояснила она.

Также эксперт добавляет, что как правило, непроданные остатки на уровне 20-30% для объекта класса «бизнес» являются нормой для рынка первичной недвижимости Петербурга.
Кроме того, выставлять часть юнитов в продажу после введения объекта в эксплуатацию – нормальная практика. Традиционно экспонирование юнитов идет плавно, повышение стоимости идет постепенно с достижением максимального уровня после ввода в эксплуатацию. «Заявленная стоимость квадратного метра в проекте – 350-400 тыс. руб. за кв. м – в границах верхнего диапазона для сервисных апартаментов сегодня и, учитывая расположение, качество проекта и дополнительные сервисы, оправдана», - заключила Кулеш.

За первые три квартала 2024 года в Санкт Петербурге в сегменте апарт-отелей было открыто семь объектов на 339 номеров. Совокупный объем номерного фонда апарт-отелей по итогам 3 кв. 2024 года составил 8,5 тыс. ед. в 47 объектах.
 
Анастасия Кременчук