EFFECT development выбрал площадки под застройку в Москве, Петербурге и Дагестане

Петербургский девелопер EFFECT development инвестирует 120 млрд рублей в проекты КРТ в Дагестане, и планирует анонсировать новые жилые комплексы в Москве и Петербурге. Об этом заявил Керим Арнис, заместитель генерального директора компании.

Первый проект компании в Дербенте - жилой квартал «Гранатовый» - входит в федеральную программу по комплексному развитию территории в микрорайоне «Южный». По словам Керима Арниса, это масштабный проект квартальной застройки на 9 корпусов (от 5 до 8 этажей) и 1542 квартиры. Площадь продаваемой жилой недвижимости - более 80 тыс кв.м, площадь коммерческой инфраструктуры - 13,5 тыс кв.м. Проект также подразумевает паркинг на 1 284 машино-мест.

Квартирография включает: студии - 30%, однокомнатные квартиры - 15%, евродвушки- 20%, двухкомнатные квартиры - 12%, евротрешки - 15% и классические трехкомнатные - 8%. Стоимость одного квадратного метра в проекте стартует от 150 тыс рублей за кв.м.

Также в планах EFFECT development построить пятизвездочный отель в Дербенте - на побережье Каспийского моря. В составе проекта на 60 тыс кв. м войдут: отель на 5 звезд под управлением гостиничного оператора, пентхаусы с видом на море, spa-центр, бассейны, видовой ресторан и конференц-залы.

В портфеле застройщика есть также проект КРТ в Каспийске на 550 тыс кв.м. На побережье Каспийского моря появятся высотные башни, мечеть, прогулочные зоны, парки, социальная и коммерческая инфраструктура.

Кроме того, на территории Махачкалинско-Каспийской агломерации EFFECT development планирует реализовать многофункциональный квартал на 475 тыс.кв.м.

Ольга Широкова, партнер NF Group, отмечает, что рынок жилой недвижимости Дагестана в целом и, в частности Махачкалы, Каспийска и Дербента имеет высокий потенциал для дальнейшего развития. «Главной особенностью рынка, оказывающей существенное влияние на все его ключевые индикаторы, является преобладание проектов, реализуемых не в рамках ФЗ-214. По всей стране на долю таких проектов приходится не более 5% строительства. Но в республиках Северного Кавказа такая практика до сих пор очень распространена. На сегодняшний день на рынке работают в основном местные компании-застройщики, уровень профессионализма которых преимущественно низкий. При этом спрос стабильно высокий, несмотря на преобладание «серых» схем продаж и слабо развитого ипотечного механизма. Потенциальная рыночная емкость оценивается как высокая, с учетом роста доступности ипотечных ресурсов и появления проектов с современными качественными характеристиками и прозрачной схемой реализации по ДДУ, что возможно в том числе с приходом в регион федеральных застройщиков. Спрос на недвижимость в Махачкале и Каспийске сформирован преимущественно местным населением. Целями покупки является как улучшение жилищных условий, так и вложение денежных средств. Спрос из других регионов РФ представлен уроженцами Дагестана, которые приобретают недвижимость в целях инвестиций или для родственников», - поясняет она.

Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, считает, что рынок недвижимости Дагестана многообещающ: согласно официальным данным, в республике ощущается недостаток качественных новостроек, есть спрос на хорошее жилье от надежных застройщиков. «Это означает, что у девелоперов здесь большое поле для деятельности. Дагестан является одним их наиболее активно развивающихся направлений внутреннего туризма, а это говорит о большом потенциале для строительства, например, в курортных локациях на Каспийском море. Также востребованы современные проекты в городах региона. Развитие направления как туристического и существенный размер населения дает возможность охватить различные категории покупателей: как локальных, которым нужна недвижимость для жизни, так и  приезжих из других регионов, которым интересна в первую очередь рекреационная составляющая. С учетом того, что в Дагестане строятся проекты по КРТ, развитие представляется перспективным.

КРТ не только формирует качественную современную городскую среду для резидентов, но и создает рабочие места, что ведет к дальнейшему устойчивому росту экономики региона», - отметила она.

Владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член AREA Виктор Садыгов видит в регионе много перспектив, в том числе относительно недвижимости, строящейся в разных городах. «Дагестан сам по себе весьма привлекательная локация для россиян с тех пор, как границы во многие страны закрыты и эта тенденция будет развиваться в долгосрочной перспективе. Пустующих ниш и сегментов - много и покупательская способность среди местных высокая. Слабые стороны, наверное, те же, что и в столице много лет назад. Но парадоксальным образом именно они и указывают на перспективы. Нужно развивать инфраструктуру, повышать общий уровень жизни, требовательность покупателей к качеству жилья. Все это происходит эволюционным путем», - отметил он.

По словам Садыгова, в этот регион уже заходит несколько крупных федеральных девелоперов. «В городе Каспийске строят совместный проект предприятие СП местных и московских девелоперов, в Махачкале тоже готовит несколько проектов известный девелопер, имя которого пока не могу озвучить – они в стадии согласования разрешений. Таким образом, мы видим реализующийся интерес крупных игроков, а потому с уверенностью можем говорить о том, что и проект EFFECT development будет успешным. Хотя бы потому что первичный рынок в стадии формирования, есть дефицит, есть спрос и есть покупательская способность», - уверен он.

Кроме Дагестана в планах EFFECT development реализовывать проекты в Москве и Петербурге. Так, в Северной столице в стадии проектирования находится жилой комплекс Cultura площадью 32 800 кв. м.

За 9 месяцев 2024 года девелопер увеличил земельный банк до 700 000 кв.м. В составе портфеля девелопера топовые локации в республике Дагестан, Санкт-Петербурге и Москве.

Анастасия Кременчук