В готовых офисных центрах на западе Москвы свободно менее 3% площадей

В готовых офисных объектах на западе Москвы свободно менее 3% площадей, в то время, как число запросов на размещение продолжает расти, сообщили аналитики Stone.

Арендаторов привлекают близость к «Москва-Сити», возможность развивать бизнес-связи и более выгодные условия аренды и покупки по сравнению с самим деловым центром. Кроме того, увеличение масштабов строительства жилья на западе привело к повышению спроса на офисы ближе к дому. При этом темпы строительства жилья здесь превосходят темпы строительства офисов в 8 раз с учетом офисных объектов в формате built-to-suit и в 17 раз без учета таковых.

Один из перспективных районов для строительства офисов на западе столицы – Мнёвниковская пойма, входящая в состав Большого Сити. Сейчас в районе активно развивается жилая застройка — здесь появится более 1 млн кв. м жилья бизнес и премиум-класса — и ведется строительство нового спортивного кластера Москвы. Качественные офисы позволят сбалансировать район, отмечают эксперты.

Импульсом для комплексного развития Мнёвниковской поймы стало улучшение транспортной инфраструктуры, в первую очередь за счет запуска станций метро «Терехово» и «Мнёвники» Большой кольцевой линии. Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership и Stone, БКЛ дает дополнительный потенциал для развития деловых кластеров в ранее преимущественно жилых районах, и уже к 2027 году объем офисов вдоль линии вырастет в 1,5 раза.

До 2028 года в Большом Сити будут построены только 4 новых офисных объекта, реализующихся на продажу блоками и этажами. Более 60% площадей в них уже проданы или находятся в сделке. Оставшиеся офисные метры экспонируются на 25% выше, чем в среднем по рынку — цена за «квадрат» составляет 573 тыс. руб. на блоки и 538 тыс. руб. на этажи.

«Новым офисным объектом на западном направлении стал бизнес-центр «Stone Мнёвники». Его потенциальные резиденты -  IT-компании, креативные агентства и дизайн-студии, которым важен как удобный доступ для выстраивания бизнес-связей, так и комфортная среда, позволяющая использовать офис не только как место для работы, но и для отдыха. Благодаря развитию спортивного кластера в локации бизнес-центр станет оптимальным вариантом и для размещения компаний, непосредственно занятых в спортивной индустрии», – отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.