В Москве впервые за десять лет снизилась совокупная стоимость апартаментов

Аналитики портала Arendator.ru подвели предварительные итоги сезона на столичном рынке апартаментов. В первый раз за последнее десятилетие сложилась ситуация, когда в декабре общая стоимость лотов на витрине оказалась ниже, чем в январе. Разница мизерная – всего 1,7% – но показательная. Индустрия по крайней мере временно лишалась возможности наращивать свой финансовый потенциал. Особенно заметным спад выдался для новостроек бизнес-класса – минус 10 млрд рублей за неполный год.

По состоянию на первую половину декабря московские девелоперы располагали 7,4 тыс. готовых к реализации апартаментов. Общая стоимость этого пула оценивается экспертами Arendator.ru в 244,43 млрд рублей. Наибольший вклад в указанную сумму – 130,6 млрд рублей – делают 845 лотов на территории Центрального административного округа. Актуальные запасы на юге, западе и юго-западе примерно одинаковы в финансовом выражении и составляют по 19 млрд рублей. Следует напомнить, что московская стройиндустрия вступала в 2024-й год с 8,3 тыс. апартаментов, которые в совокупности стоили 248,60 млрд рублей. Таким образом, впервые за десять лет наблюдений уменьшился не только физический объем предложения (минус 10,7%), но и его финансовый потенциал (минус 1,7%).

Впрочем, проблемы с капитализацией затронули далеко не весь рынок. Суммарная стоимость продуктов, рассчитанных на массовый спрос, выросла на 6,4% – до 44,36 млрд рублей. Это обусловлено с одной стороны вымыванием самых доступных лотов, а с другой – поступлением на витрину новых порций предложения, которое продается по более высокой цене. Как всегда, хорошо себя чувствует элит-класс: размер экспозиции практически не изменился, но потенциальная выручка прибавила в объеме 11,0%. В то же время для застройщиков, работающих в бизнес-классе, перспективы существенно ухудшились. Сейчас они все вместе претендуют на кассу в 59,46 млрд рублей – это на 14,4% ниже январских значений. Рецессия затронула и премиум-сегмент, потерявший 8,4% финансового потенциала.

При этом средний прайс немного поднялся на всех участках рынка. В комфорт-классе подорожание измеряется 12,5% (с 10,45 до 11,76 млн рублей за лот), в бизнес-классе – 4,2% (с 20,35 до 21,21 млн рублей), в премиум-классе – 1,2% (с 92,08 до 93,23 млн рублей), в элит-классе – на 9,1% (с 329,65 до 359,79 млн рублей).

Некоторым компаниям удалось серьезно набрать финансовый вес. Так, общая стоимость апартаментов на балансе у ГК «Основа» достигла 24,26 млрд рублей, что соответствует 9,9% от валового показателя. Больше только у Engeo Development (11,4%). Также упрочили свое положение Группа «Аквилон» (расширение доли с 1,2% до 2,5%) и «Ташир» (с 1,7% до 2,8%). Группа «Самолет», наоборот, заканчивает сезон в минусовой зоне. Активная продажа объектов, в том числе, из фонда новостроек, которые достались в наследство от ГК «МИЦ», привела к снижению финансового потенциала с 11,56 (доля 4,7%) до 8,14 млрд рублей (доля 3,3%).