Московские девелоперы заработали 17,5 млрд рублей на продаже офисов через ДДУ

Немалый процент офисных помещений в Москве, как и жилье, реализуется через договоры долевого участия. Эта схема охватывает сейчас десять адресов. К декабрю она принесла застройщикам 17,5 млрд рублей, что значительно меньше суммы, накопившейся годом ранее. По данным портала Arendator.ru самым доходным активом в указанной категории остается Ostankino Business Park. Он аккумулировал свыше четверти от общего объема вложений. Также среди лидеров продаж находятся бизнес-центры Botanica, Opus и Taller. 

Масштабы торговли офисными объектами с применением ДДУ значительно сократились – на 21,5% в количественном выражении и на 33,6% в метражном. В десяти бизнес-центрах, где практикуется этот механизм, за 2024 г. (без учета последних недель) было распродано более четырех сотен помещений на общую сумму 17,5 млрд рублей. Годом ранее еще до наступления зимы была пройдена отметка в 500 зарегистрированных договоров. Совокупный объем выручки по ним оценивается экспертами Arendator.ru в 24,2 млрд рублей.

Половину всей кассы поделили между собой деловой кластер Ostankino Business Park (станция метро «Бутырская», СВАО) и БЦ Taller (Павелецкий деловой район, ЮАО): первому досталось 4,8 млрд рублей, второму – 3,9 млрд рублей. По 2,4 млрд рублей собрали бизнес-центры Botanica (ТПУ «Ботанический сад», СВАО) и Opus (очередной элемент Павелецкого делового кластера). Три из четырех упомянутых комплексов принадлежат ГК «Пионер». Если прибавить к этим 9,6 млрд рублей выручку от продажи лотов коммерческого назначения в жилых новостройках, то наберется сумма в 14,7 млрд рублей. Для сравнения, на квартирах «Пионер» за тот же период заработал 33,1 млрд рублей. То есть на каждые два рубля, поступивших от реализации жилья, набирается почти целый рубль, связанный с «коммерцией», – уникальное соотношение для московского рынка недвижимости.

Финансовый вес прочих бизнес-центров относительно невелик. Шесть проектов пополнили бюджеты застройщиков в общей сложности на 4,0 млрд рублей.