30% всех свободных офисных площадей в центре Москвы эксплуатируются более 20 лет

Офисный фонд, сосредоточенный в Центральном административном округе столицы, постепенно устаревает, даже несмотря на большое строительство в «Москва-Сити» и продолжающуюся модернизацию зданий, унаследованных от советской и царской эпох. Эксперты портала Arendator.ru установили, что почти 30% всех площадей, выставленных сегодня на витрину, относятся к объектам, которые были сданы более 20 лет назад. Суммарная стоимость этих активов оценивается в 53,3 млрд рублей.

По данным Arendator.ru в деловых комплексах на территории ЦАО экспонируется 442,6 тыс. кв. м офисных площадей, готовых к продаже (не считая помещений, уже занятых арендаторами). Более четверти от этого показателя (26,7%) приходится на офисные здания, которые еще находятся на разных стадиях строительных и отделочных работ. Примечательно, что среди объектов класса «А» доля новейшего предложения достигает 58,5%. В свою очередь, за счет бизнес-центров, построенных или реконструированных в 2015-2024 гг., формируется 15,0% выборки.

Шире всего на локальном рынке представлено поколение 2005-2014 гг. Его вклад в общий объем экспозиции исчисляется 29,6%. Деловые комплексы, создававшиеся одновременно с появлением современного рынка офисной недвижимости (1995-2004 гг.), сегодня обеспечивают 18,4% предложения. Самый скромный сектор образуют здания, которые возводились или, по крайней мере, проектировались при советской власти. В рамках метражной структуры он ограничен 4,1%. В полтора раза больше удельный вес недвижимости с дореволюционным бэкграундом – 6,2%. Однако эта цифра охватывает только те объекты, которые не прошли глубокую концептуальную модернизацию. На самом деле, современная офисная индустрия в гораздо большей степени обязана царской эпохе. По оценке Arendator.ru до 35-40% всех помещений в ЦАО так или иначе имеют историческую основу. На витрине есть лоты, карьера которых началась еще в 60-70-е гг. XIX века. 

Приведенные выше значения показывают, что 28,7% офисных площадей в центре Москвы непрерывно эксплуатируются более 20 лет. У 58,3% стаж превышает 10 лет. 

Наиболее жесткими финансовыми условиями отличаются здания, которым только предстоит принять первых резидентов. В этой категории средняя цена квадратного метра вплотную приблизилась к 600 тыс. рублей. Соответственно, она занимает наибольшую долю в структуре финансового потенциала – 35,8%. Для юнитов, сданных за последнее десятилетие, также характерны расценки, которые выше средних по локации, – 521,5 тыс. рублей в пересчете на квадратный метр. С ними связано 17,6% финансового потенциала. Самая доступная часть предложения – офисы в зданиях 2005-2014 гг. постройки. Такие активы в среднем стоят 376,6 тыс. рублей за кв. м. Это задает серьезную диспропорцию между их вкладом в общий метраж (почти треть) и совокупной стоимостью (меньше одной пятой). По размеру прайса поколение 2005-2014 гг. серьезно уступает более ранним объектам. Здания, введенные в эксплуатацию с 1995-го по 2004-й гг., укомплектованы предложением ценой 418,5 тыс. рублей за кв. м. В случае «советских» объектов этот показатель равен 444,4 тыс. рублей за кв. м, а у «царских» он составляет 449,4 тыс. рублей за кв. м. Полная реализация фонда из трех перечисленных категорий принесет собственникам более 50 млрд рублей. Всего к сегодняшнему дню на витрине скопилось офисной недвижимости с «центральной пропиской» на 193,1 млрд рублей.